В ожидании «Кино»

Апелляционный суд начинает рассмотрение жалобы застройщиков Игоря Гайворонского и Алексея Цегельника, ранее осужденных за мошенничество при строительстве жилого комплекса «Кино» в Краснодаре. Они пытаются оспорить решение арбитража о передаче второго литера комплекса для завершения новому инвестору и в параллельном процессе — переоценку первого литера для увеличения конкурсной массы. Дольщики, в свою очередь, в рамках банкротной процедуры пытаются привлечь к субсидиарной ответственности инициаторов проекта, сохранить реестр кредиторов и не допустить смены инвестора, согласившегося на достройку ЖК.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ростове 28 декабря приступит к рассмотрению жалобы ранее осужденных за мошенничество организаторов строительства ЖК «Кино» в Краснодаре Игоря Гайворонского и Алексея Цегельника на определение кубанского арбитража о передаче второго литера комплекса для завершения новому инвестору — СЗ «Альфа-СтройКомплект». Решение было вынесено в рамках процедуры банкротства первоначального застройщика ЖК ООО «Юг-ГарантСтрой». Параллельно в Арбитражном суде Северо-Кавказского округа (АССКО) дольщики добиваются отмены определения о переоценке стоимости имущества переданного новому инвестору первого литера. Об этом сообщается в арбитражной картотеке.

Господин Гайворонский участвовал в проекте как собственник земельных участков, на которых велось возведение ЖК «Кино» (Уральская улица, 100 и 100/5). Алексей Цегельник являлся директором завода, чьи бывшие земли перешли господину Гайворонскому. Вместе с ними, как следует из приговора, участником преступной схемы по хищению денег дольщиков был признан экс-директор фирмы-генподрядчика «Кристалл-Комфорт» Геннадий Дьяков. Ранее сообщалось, что общая сумма нанесенного преступлением ущерба превысила 750 млн руб. В 2021 году Игорь Гайворонский был осужден за мошенничество и отмывание денег в ходе строительства, Алексей Цегельника — за мошенничество, Геннадий Дьяков — за отмывание денег. Советский районный суд Краснодара приговорил их к разным срокам лишения свободы и штрафам. Но проведенное под стражей и домашним арестом время было зачтено им в счет наказания. А ЖК «Кино» стал одним из крупнейших и самых проблемных недостроев Кубани более чем с тысячей обманутых дольщиков.

Теперь в рамках банкротства первоначального застройщика ЖК дольщики пытаются привлечь их к субсидиарной ответственности. Вместе сам банкротный процесс они стараются перевести в плоскость привлечения нового инвестора для завершения объектов — аффилированного с Ava Group ООО «Специализированный застройщик "Альфа-СтройКомплект"». Компания согласилась достроить ЖК «Кино».

В конце декабря 2022 года Арбитражный суд Кубани передал «Альфа-СтройКомплекту» права на земельный участок вместе с незавершенным первым литером, а также правами на проектную документацию и одновременно с обязательствами перед дольщиками на 906 млн руб. В начале ноября аналогичное решение было принято и по второму литеру.

Однако оба этих решения были обжалованы в апелляцию. Рассмотрение жалобы по второму литеру запланировано на 28 декабря, по первому — производство приостановлено из-за назначения экспертизы. Как следует из материалов дела, господин Гайворонский поставил под сомнение отчет об оценке имущества первого литера в размере свыше 1 млрд руб. и представил свой, в котором объект был оценен в 2 млрд руб. Если переданные новому инвестору права на стройку стоят вдвое больше, нежели изначально были оценены, то он должен внести разницу в 1 млрд руб. в конкурсную массу, потребовал господин Гайворонский. Основание для обжалования решения о передаче «Альфа-СтройКомплекту» второго литера, предположительно, то же.

Кредиторы-дольщики рассказали «Ъ-Кубань», что обеспокоены сложившейся ситуацией. Они считают, что судьба обоих литеров сегодня зависит от того, чем завершится попытка организатора проекта переоценить стоимость имущества. Люди опасаются, что если недострой переоценят в сторону увеличения, а нового застройщика обяжут в счет принятых объектов вносить в конкурсную массу разницу, достройка их жилья будет сорвана. Именно это стало причиной обжалования назначения экспертизы по первому литеру в АССКО, заседание по этой жалобе состоится 11 января 2024 года. Ожидается, что, пока свое слово по вопросу переоценки стоимости первого не скажет АССКО, апелляция не будет принимать решение по судьбе второго литера по существу.

«Мы предполагаем, что схема с переоценкой придумана для того, чтобы увести из-под "субсидиарки" организаторов проекта, выбить из дела взявшийся за завершение проекта "Альфа-СтройКомплект", перехватить строительство, которое уже почти окончено, после чего начать попытки по вычищению реестра требований кредиторов от порядка 400 дольщиков, покупавших квартиры по переуступке»,— рассказала «Ъ-Кубань» председатель инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Кино» Татьяна Тохадзе.

Она пояснила, что кредиторы-дольщики возражают против проведения переоценки объектов ЖК, так как новый застройщик под давлением властей, не дождавшись, пока ему окончательно передадут объекты, взял площадку под контроль и приступил к работам, вложив немалые средства. Таким образом, стоимость объектов выросла, поэтому теперь переоценка будет некорректной.

Краснодарский юрист Роман Святной говорит, что понимает обеспокоенность и дольщиков, и нового застройщика в условиях, когда со стороны их оппонентов предпринимаются попытки переоценить достраивающиеся объекты. «Дело в том, что это не абстрактные гипотетические предположения, а реальные случаи, которые периодически происходят на практике, когда суды ошибаются и назначают повторные экспертизы объектов по состоянию не на момент первого исследования, а по состоянию на сегодняшний день, когда на объекте уже произошли изменения. Не будем также сбрасывать со счетов и их опасения относительно чистоты такой экспертизы. А это крупнейший на Кубани проблемный объект с рекордным количеством обманутых дольщиков. Для них — это вопрос завершения строительства их квартир, вопрос крыши над головой, для нового застройщика — вопрос защиты тех средств, которые он уже вложил в достройку этих объектов»,— резюмирует юрист.

Андрей Обнорский

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram