Агломерация готовит почву под складское строительство

В 2023 году компании приобрели под размещение коммерческих объектов в Петербурге и Ленобласти 177 га земли, что на 3,5% выше прошлогоднего показателя, когда было совершено сделок на 171 га. Более половины купленных участков предполагают размещение складской и индустриальной недвижимости. На фоне продолжающегося снижения объема вакантности и стабильного роста спроса эксперты называют тенденцию ожидаемой.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Общая площадь участков, приобретенных под реализацию коммерческих объектов на территории Петербурга и Ленобласти, в 2023 году составила 177 га, что на 3,5% выше показателя 2022 года в 171 га. Инвестиции составили 13,5 млрд рублей, что также значительно превышает объемы 2022-го (3,6 млрд рублей) и 2021 года (4 млрд рублей, 61 га).

В Петербурге в 2023 году под коммерческие нужды компаниями было куплено 96 га земли, большая часть — 68 га — предполагает строительство промышленных и складских объектов. На эти цели бизнес инвестировал 9 млрд рублей. В Ленобласти за год под размещение коммерческой недвижимости приобрели 81 га, сумма инвестиций составила 4 млрд рублей. На большей половине площадей (43 га) также предполагается размещение складской и индустриальной недвижимости.

Доля свободных площадей в складском сегменте в Санкт-Петербургской агломерации продолжает снижаться, и к концу 2023 года уровень вакантности в качественных складах достиг исторического минимума — 0,2%. Спекулятивное предложение выходит на рынок в недостаточном объеме и не способно удовлетворить текущий спрос арендаторов, говорит старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.

Партнер NF Group Станислав Бибик отмечает, что конкуренция за свободные блоки привела к резкому увеличению средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды — на 39% по итогам года (до 8 тыс. рублей за кватратный метр в год triple net), рост которой обусловлен дефицитом доступных в аренду площадей, в том числе в строящихся объектах, так как в большинстве из них площади либо уже арендованы, либо находятся на этапе обсуждения с арендаторами.

Про стабильно высокий уровень спроса во всех категориях индустриальной недвижимости говорит и генеральный директор Maris Борис Мошенский, отмечая, что наиболее востребованным форматом для девелоперов и инвесторов складского сегмента являются сделки типа BTS и BTR.

По мнению партнера и руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, доля участков для размещения складской и индустриальной недвижимости не должна удивлять, поскольку на фоне минимальной вакансии в этом сегменте приобретение земли становится логичным вектором развития: землю покупают как конечные собственники, так и девелоперские компании.

В NF Group отмечают, что в 2023 году, помимо складской и индустриальной недвижимости, земельные участки под девелопмент приобретались также под размещение торговой и гостиничной недвижимости.

По мнению операционного директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игоря Кокорева, инвестиции в гостинично-рекреационные объекты в настоящее время являются одним из наиболее перспективных направлений в сегменте коммерческой недвижимости.

Это связано как с ростом турпотоков, так и с возможностями получения льготного финансирования, что крайне важно с учетом актуальной ключевой ставки. При этом и развитие новых мест притяжения туристических потоков, и рост курортной инфраструктуры на периферии Петербурга способствуют росту рыночного потенциала не только для объектов в историческом центре города, но и в более широком спектре локаций, считает эксперт.

В целом спикеры сходятся во мнении, что спрос на земли под размещение коммерческих объектов в 2024 году будет расти, а площадки под складские и индустриальные объекты будут формировать значительную долю инвестиций в этот сегмент.

Владимир Колодчук