Иностранцы уходят офисиально

Уход крупных западных корпораций из России после начала боевых действий на Украине серьезно повлиял на офисный рынок Москвы. В этом сегменте по итогам 2023 года на долю иностранных компаний придется не более 10% объема сделок по аренде, что почти вдвое ниже год к году и втрое, чем в докризисный период. Интерес к столичным бизнес-‍центрам проявляют в основном азиатские компании, но речь идет, как правило, об открытии небольших представительских офисов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По итогам 2023 года на долю иностранных компаний придется около 10% от всего объема сделок аренды офисов на рынке Москвы, что на 7 процентных пунктов (п. п.) ниже, чем год назад, посчитали в Nikoliers. Это самый низкий показатель как минимум с 2009 года. В 2021 году, по данным Nikoliers, на долю компаний из других стран пришлось 30% сделок, в 2018–2020 годах — 20–21%. Максимального значения показатель достигал в 2009 году — 53%.

В NF Group подтверждают, что в этом году доля иностранцев на офисном рынке Москвы окажется ниже 10%, в то время как еще в 2019 году этот показатель составлял 26%.

В CORE.XP называют совершаемые сейчас зарубежными компаниями сделки минимальными «в силу небольших объемов».

Спрос на офисы в Москве, как отмечают в Nikoliers, сохраняется преимущественно со стороны азиатских компаний. Партнер NF Group Мария Зимина крупнейшей офисной сделкой с участием зарубежной компании называет аренду китайским автоконцерном Chery более 4,4 тыс. кв. м в «Метрополисе». «Среди других — компании из Германии, Швейцарии и Южной Кореи»,— добавляет эксперт. По ее словам, средний размер сделки с иностранным арендатором в этом году был довольно скромным — 580 кв. м. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова говорит о зарубежных компаниях, продливших договоры аренды в трех бизнес-центрах.

Ограниченная активность иностранцев наблюдается на фоне активного спроса в целом. В Nikoliers ждут, что объем сделок в этом году достигнет 1,7 млн кв. м, превысив прошлогодний на 30%.

Чистое поглощение (разница между объемом занятых и высвобожденных площадей) при этом составит 500–600 тыс. кв. м, в то время как годом ранее значение было отрицательным. Еще в первом квартале этого года продолжался процесс выхода из договоров иностранных арендаторов и вакантность в сегменте росла, вспоминает Мария Зимина. Но затем тренд скорректировался. В итоге, по данным NF Group, единственным сегментом, где доля пустующих площадей за год выросла на 2,2 п. п, до 15,6%, по словам госпожи Зиминой, стали дорогие бизнес-центры. Руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко говорит о сокращении за год вакантности в целом на офисном рынке Москвы на 2,8 п. п, до 7,5%.

Текущую активность на офисном рынке со стороны российских компаний в Nikoliers объясняют отложенным спросом: в 2020 году из-за пандемии бизнес сокращал занимаемые площади, в 2021 году снова начал медленно наращивать, но в 2022 году взял паузу до стабилизации общерыночной ситуации. По данным NF Group, в этом году основной объем сделок пришелся на производственные компании (18%), игроков рынка телекоммуникаций (16%), финансовые структуры (12%). Господин Бабиченко говорит о растущей роли госсектора: за год она увеличилась с 8% до 15%.

В 2024 году объем спроса на площади в бизнес-центрах Москвы, по прогнозам Nikoliers, составит 1,5–1,6 млн кв. м за год. Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря рассчитывает на сохранение активности в следующем году на уровне текущего. Основной объем спроса, по ее словам, при этом формируют госкорпорации и компании из реального сектора. В Nikoliers рассчитывают и на растущий интерес азиатских компаний к открытию офисов в России. Но преимущественно речь пойдет об аренде небольших площадей для открытия представительств, считает Кирилл Бабиченко. Мария Зимина прогнозирует, что и в 2024 году на долю иностранных компаний придется около 10% офисных сделок в Москве.

Александра Мерцалова