В конце прошлой недели прошла встреча губернатора Ленинградской области Валерия Сердюкова и президента-председателя правления ЗАО "Внешторгбанк. Розничные услуги" (ВТБ-24) Михаила Задорнова. По итогам, казалось бы, протокольной встречи руководство области выписало банку карт-бланш на освоение местного рынка кредитования частных лиц. Фактически банк займет в области ту нишу, которую в Санкт-Петербурге занимает ипотечное агентство, созданное на бюджетные средства. В ответ ВТБ-24 пообещал активно открывать в Ленобласти свои новые филиалы.
Напомним, что в середине октября глава Внешторгбанка Андрей Костин подписал с губернатором Ленинградской области соглашение о стратегическом партнерстве. Именно на этой церемонии господин Сердюков прозрачно намекнул, что одного Сбербанка жителям области, желающим получить потребительский кредит или кредит на улучшение своих жилищных условий, недостаточно. Тем более что областное ипотечное агентство, созданное на базе ГУ "Дирекция жилищных строительных программ Ленинградской области", фактически бездействует. Как и петербургское агентство, оно представляет собой открытое акционерное общество, 100-процентным собственником которого выступает местное правительство. Однако областные законодатели в штыки восприняли создание этого агентства, посчитав, что оно будет тратить бюджетные средства исключительно на льготное кредитование чиновников и их семей. В результате никакой активности агентство на рынке пока не проявляет. Видимо, по этой причине Валерий Сердюков решил пойти своим путем — и вместо государственного Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), являющегося партнером Петербурга в ипотечной сфере, начать сотрудничать с государственным банком. Тем более что Михаил Задорнов прямо пообещал губернатору более выгодные условия сотрудничества, особенно в части удешевления кредитов.
Разумеется, вначале банк просто поможет Ленобласти средствами в реализации на ее территории федеральных программ: например, помощи молодым семьям, "Ветхое жилье", "Дороги России". Однако понятно, что, сделав такой шаг, ВТБ рассчитывает занять в области место АИЖК и при поддержке властей региона получить всех платежеспособных клиентов. "Мы готовы участвовать в финансировании этих программ, чтобы Ленобласть не ожидала денег только из федерального бюджета, но и рассматривала ресурсы банка", — прямо заявил господин Задорнов. Правда, конкретных сумм, которые ВТБ-24 намерен выдать в следующем году в качестве кредитов жителям области, господин Задорнов не назвал.
Впрочем, власти региона и без этого пообещали ВТБ-24 карт-бланш и всяческую поддержку в любых вопросах, связанных с кредитованием жителей на покупку жилья. В ответ господин Задорнов успокоил власти, заявив, что не собирается сокращать розничную сеть петербургского Промышленно-строительного банка (ПСБ), которая перейдет под начало ВТБ осенью 2006 года вместе со всем портфелем депозитов, ипотеки и кредитов малому бизнесу. Без учета простых отделений на сегодня ПСБ располагает в Ленобласти 14 мощными филиалами. "Мы идем по пути приема отделений ВТБ и затем ПСБ. Хотя окончательная схема миграции бизнеса ПСБ еще не выбрана, я думаю, это произойдет в течение ближайших месяцев", — сообщил господин Задорнов, заверив, что ПСБ имеет вторую по величине сеть отделений в Ленобласти и после поглощения ВТБ-24 намерен серьезно нарастить ее в тех регионах, где есть недостаток банковских услуг.
КРИСТИНА СИНИЦЫНА
ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" было создано в декабре 2003 года. Его единственный акционер — правительство города. Агентство является региональным оператором федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), предоставляя ипотечные кредиты по условиям этой федеральной структуры с помощью 20 кредитно-финансовых учреждений. Банки самостоятельно оценивают кредитоспособность заемщика, выдают ему долгосрочный кредит, после чего продают кредит агентству. Количество выданных таким образом в Петербурге кредитов исчисляется сотнями. Начальник отдела методологии и развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин, выступая недавно на круглом столе, посвященном ипотеке, пообещал до конца 2005 года резко увеличить число кредитов. Средний размер кредита, выдаваемого по стандартам АИЖК, колеблется в Петербурге на отметке 800 тыс. рублей, а их общий объем в 2005 году должен достичь 320 млн рублей. По словам господина Милютина, это произойдет даже несмотря на то, что с начала 2005 года по конец сентября банки, сотрудничающие с агентством, выдали только 185 кредитов на общую сумму 180 млн рублей. Чиновник пояснил, что рост кредитования вызовет приказ гендиректора федерального АИЖК, согласно которому с 1 октября 2005 года были улучшены условия выдачи кредитов. Изменения коснулись срока предоставления кредита (до 30 лет) и предельного возраста заемщика: кредит должен быть погашен до достижения заемщиком 75 лет вместо прежних 60. Кроме того, у заемщиков появилась возможность получения ипотечного кредита на строительство (покупку) жилья под залог квартиры, в которой он проживает, а не только под залог приобретаемой квартиры, как было раньше.
ИВАН МАКАРОВ