Доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы до конца 2023 года может снизиться до 6–8%. Таким прогнозом поделилась региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева на конференции «День ритейла: e-com, логистика, склады», организованной ИД «Коммерсантъ». При этом уже по итогам первого полугодия 2023 года доля вакантных площадей снизилась до 12,2% с рекордных 16% в конце 2022 года.
По словам госпожи Хакбердиевой, снижению доли свободных площадей способствовали экспансия российских ритейлеров, значительный рост числа выходов в Россию зарубежных брендов, а также готовность собственников идти на переговоры с локальными брендами с целью оптимизации свободных помещений. Она также отметила, что изменился состав арендаторов в торговых центрах: доля фэшн-арендаторов уменьшилась с 55% до 45% в пользу операторов из сферы услуг и развлечений, фитнес-центров и общепита.
Что касается стрит-ритейла, то доля свободных площадей летом 2023 года составила 14,3%, в абсолютных значениях это около 113 тыс. кв. м. Эксперт добавила, что к концу года вакансия ожидается на уровне 10–11%. «Основное замещение что в ТЦ, что в торговых коридорах происходит профиль на профиль. На смену ушедшего магазина приходит другой магазин, на смену ушедшего ресторана — другой ресторан. Перекоса по товарным категориям не произошло, кризиса торговых центров не случилось»,— резюмировала госпожа Хакбердиева.
Как писал «Ъ» в августе, посещаемость торговых центров в Москве и Санкт-Петербурге продолжает медленно увеличиваться по сравнению с прошлым годом за счет постепенного открытия новых магазинов и сокращения влияния на рынок ушедших брендов. Но к росту арендных ставок это пока не приводит — из-за сдержанных оборотов российских ритейлеров предпосылок пока нет. Стоимость больших востребованных помещений стрит-ритейла продолжает расти за счет высокого спроса — здесь активно развиваются классические уличные форматы: «кофе с собой» и отделения банков.