Засада на бригаду
|
Засада на бригаду |
 |
| Фото: ПАВЕЛ СМЕРТИН, "Ъ" |
Кто же спорит, самый экономный вариант ремонта — по старинке делать его самому. Очевидный плюс такой работы в том, что никому не придется платить и ни с кем не нужно будет ссориться. Минус — ремонт будет сделан, скорее всего, плохо, да и затянется он на годы. Я знаю одинокую обладательницу двухкомнатной квартиры, для которой ремонт стал смыслом жизни. Все ее интересы и разговоры сводятся к тому, какие подобрать обои, как к ним выбрать плинтуса и т. п. Она всегда помнит, сколько ей нужно побелки, шпатлевки, обоев и краски и т. д. Отремонтировав одну комнату, эта женщина поселяется в ней и начинает работу в другой. Когда в одной комнате ремонт закончен, выясняется, что необходимо начинать ремонтировать другую. Это продолжается уже много лет. Женщина постоянно откладывает на ремонт деньги, а трудится исключительно сама и никого не зовет на помощь из экономии. Может, она в чем-то права?
Так или иначе, такие случаи довольно редки. Часто же происходит вот что. Если набрать в поисковой интернет-системе слова "ремонт квартиры", выяснится, что только в Москве к вашим услугам несколько сотен физических и юридических лиц. Издания на тему ремонта, рекламирующие соответствующий сервис, можно найти на всех газетных развалах. Объявления о ремонте висят в метро, на остановках и столбах. Но найти среди всего этого разнообразия предложений недорогих, квалифицированных и добросовестных рабочих очень непросто.
Ремонт, как известно, делится на косметический, капитальный и так называемый евроремонт. Если вы твердо решили привлечь к выполнению работ специалистов, выбирать придется или специализированные фирмы, или вольные бригады рабочих (услуги первых обойдутся дороже в среднем на 20-25%). Косметический ремонт столичные ремонтные фирмы проведут за 80-150 у. е. за кв. м. За капитальный ремонт фирмы попросят больше — от 100 до 200 у. е. за кв. м, за евроремонт — от 140 у. е. И это расценки только на работу. Отдельная смета составляется на строительные материалы, причем у каждой фирмы на отделочные материалы своя цена. Затраты на отечественные материалы (обои, шпатлевку, краски, ламинат, грунтовку, клей и прочее) составят от $30 до $200 на кв. м, на импортные — от $200. Точную калькуляцию обычно производит менеджер, приезжающий на объект.
Если строительная компания делает по договору капитальный ремонт квартиры площадью 50 кв. м по $200 за метр, соответственно, предстоит отдать $10 тыс. Стоимость отделочных материалов — еще $10 тыс. Итого $20 тыс.
Цены на услуги в ремонтных компаниях высоки, но зато такой фирме можно предъявить претензии в случае, если качество работ не устроит заказчика. Ведь работают такие конторы в соответствии с договором подряда, в котором учтены и сроки, и оплата каждого этапа работ. Хорошая фирма даст клиенту гарантию на качество ремонтных услуг в среднем на год, и в случае чего на фирму можно подать в суд.
Но, как показывает практика, наши сограждане пока редко прибегают к услугам лицензированных компаний и ищут рабочую силу подешевле, а то и вовсе дармовую. Например, среди родственников или соседей. Правда, такая экономия может выйти боком.
Лидия А., журналист: Купленная мною "однушка" площадью 45 "квадратов" была далеко не новой и требовала по крайней мере косметического ремонта. Моя сестра — строитель по образованию, и она вызвалась мне помочь. Живем мы по соседству, так что и я не раз поддерживала ее морально и материально и была не против того, чтобы теперь она мне помогла. Финансовый вопрос мы предварительно не обсуждали, и денег я ей сама давать не собиралась. Однако сестра, видимо, думала по-другому. За те два месяца, пока длился этот ремонт, я устала слушать про то, как мало ей платят на работе, как плохо она питается, чем она больна и что не на что учить дочь в институте. Мне надоело, и по окончании работ я молча положила перед ней $3 тыс. На самом деле помощь сестры обошлась мне еще дороже, ведь я кормила ее все это время и специально достала путевку в оздоровительный центр для ее дочери. Но она восприняла все это как должное. Так что сэкономить на ремонте мне не удалось.
Ремонтирующие вместе
Андрей Вавилов, бывший строитель, руководитель бригады вольных рабочих: Нас четверо, мы русские и зарабатываем ремонтом уже пять лет. Беремся за любую работу, какую бы ни предложили, чаще всего работаем на нескольких объектах сразу — где-то косметический ремонт делаем, где-то меняем сантехнику. Иногда приходится спешить, чтобы все успеть, но стараемся не халтурить. Если не укладываемся в сроки, говорим с хозяином, ищем компромисс. Я москвич, раньше сам работал на стройке, но потом решил, что хочу работать на себя. Двое из моих друзей — они из-под Пензы — тоже работали в строительной фирме. Объединились мы и стали работать без лицензии. Денег вперед с заказчиков не берем, и это очень хороший ход, потому что таким образом мы заказчика к себе располагаем. По желанию заказчика подписываем с ним договор подряда. У одного моего знакомого есть строительная фирма, которая составляет эти договоры будто бы от нашего имени. В общем, все удобно и законно, но мы заказчикам не говорим про эту маленькую хитрость. Простые люди вникать в эти тонкости не будут, а с шибко умными мы не связываемся. Почему сами не регистрируемся? Государство налогами задушит, быстро разоримся.
Работники строительных фирм говорят, что нанимать такую бригаду — большой риск. Если с бригадой у вас не было никакого договора, кроме устного, ей претензий не предъявишь. Доделывать все придется самостоятельно.
Тимофей Коловетнов, главный инженер ПСК "Град": Бригады порой зарабатывают на рынке ремонта куда больше, чем некоторые ремонтные фирмы. Наша компания однажды ради интереса сравнила свои доходы с доходами одной бригады из шести человек и выяснила, что в месяц на человека они зарабатывают в четыре раза больше, чем мы! Как им это удается? Квалифицированные бригады, состоящие из дипломированных специалистов со стажем, которые не хотят делиться ни с государством, ни с хозяином строительной фирмы, знают себе цену и поэтому требуют за свои услуги больших денег. Зачастую у таких бригад больше клиентов. То есть рабочие могут ремонтировать проводку или клеить обои на двух, трех, а то и четырех точках сразу. С такими рабочими иметь дело опасно. Пока они стараются на одной квартире, у них может не остаться сил на другую, и они начнут халтурить. Жаль, если это будет именно ваша квартира.
Представители ремонтных фирм особенно предостерегают от контактов с гастарбайтерами, которые приезжают на заработки в столицу семьями или общинами. Все они умеют что-то понемногу и берутся с радостью за все, что им предложат, но нередко оставляют после себя массу недоделок. Например, далеко не всегда соблюдают необходимую технологию при прокладке коммуникаций в квартире. Казалось бы, отремонтировали люди квартиру, сделали новую проводку, трубы — и слава богу. Не очень понимающие в ремонте хозяева не придают значения тому, что им, к примеру, не оставляют схему коммуникаций. Специалисты утверждают, что по правилам ее нужно оставить хозяину, чтобы он знал, где у него в квартире проходят скрытые под обоями провода, и не вбивал гвозди наобум — так можно сжечь всю проводку. Когда возникает такая ситуация, бригады уже и след простыл, но работу доделывать надо. И тогда приходится обращаться за помощью к другим людям, а значит, тратиться дополнительно.
Ирина Гузайрова, медсестра: Накануне рождения второго ребенка мы решили поменять сантехнику и купить импортную стиральную машину. Соседи посоветовали нам бригаду украинцев, которые не так давно делали ремонт в их доме. Трубы мы купили сами, а рабочие нам их поставили. Однако не прошло и месяца после ремонта санузла, как грянула беда: какая-то труба была закреплена плохо, и однажды в наше отсутствие случился потоп. Да какой! И наша квартира "плавала", и соседям со второго этажа досталось. Бригаду мы нашли и потребовали устранить недоделку, а также компенсировать нам материальные потери. С первой частью претензий рабочие согласились, а от второй открестились. Нам нечем было крыть, договор подряда мы с ними ведь не заключали! Так и пришлось нам самим возмещать соседям ущерб.
Другие страшные сны заказчика — сбежавшие рабочие, которым накануне деньги были выданы авансом, или ремонтик, затянувшийся на шесть месяцев вместо обещанных четырех.
Наталия Пимакова, старшая медсестра одной из столичных поликлиник: Мы капитально ремонтировали нашу трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м. В общей сложности капремонт, длившийся восемь месяцев, обошелся нам в $10 тыс. Демонтажные работы проводили сами, строительные материалы покупали сами. В фирму обращаться не стали из экономии. Прокладку коммуникаций и поклейку обоев решили доверить гастарбайтерам. Клеить обои, белить потолки и красить подоконники пригласили бригаду из четверых армян — их нам рекомендовали хорошие знакомые. На установке сантехники решили тоже сэкономить и пригласили трех украинцев. Они должны были отремонтировать в нашей квартире семь точек. Сговорились с ними за сущие копейки — 11 тыс. рублей (мой муж должен был им помогать). Мы радовались, что все так удачно складывается. Работали хохлы исправно, но, когда осталось заменить унитаз и трубы в туалете и ванной, они попросили отдать им все причитающиеся деньги, сославшись на нужду. Мы пошли им навстречу — и зря, потому что с тех пор мы своих рабочих не видели. Дорабатывал за них мой муж сам. Опять же из экономии.
Сергей Пырюев, юрист: Лучше настоять на составлении договора подряда, ибо это единственный документ, который можно предъявить в том случае, если ремонт, по вашему мнению, сделан некачественно. С бригадой наемных рабочих тоже можно юридически оформить трудовые отношения, хотя часто бригада на это не идет. То есть можно заключить договор с физическим лицом — допустим, с их бригадиром (проект такого договора можно найти в интернете, он не требует заверения у нотариуса). Оплачивайте работу поэтапно. Для этого в договоре должно быть четко сформулировано, с чего начинается и чем заканчивается каждый этап работ. Там же должна быть оговорена сумма. Если рабочие настаивают на предоплате, можно пойти им навстречу, но надо обязательно указать в договоре процент от общей суммы, который и будет предоплатой. Еще в договоре обязательно должен быть указан весь перечень выполняемых работ. И обязательно надо указать, что заказчика должно удовлетворять качество проделанной работы, в противном случае он может смело разорвать договор с бригадой на любом из этапов и оставить последнюю без вознаграждения. Очень важно установить сроки работы, определить, какое наказание ждет фирму или бригаду за каждый просроченный день. Если бригада откажется подписывать такой документ, с ней лучше расстаться. Заказчик, со своей стороны, должен пообещать в письменной форме, что он обязуется своевременно оплачивать всю проделанную работу.
Обдерут, но не оклеят
Впрочем, другие, наоборот, считают, что лучше всего нанять для работы приезжих из Азии, потому что такими рабочими легко управлять и они очень исполнительны.
Сергей Бодин, город Долгопрудный: В общении с рабочими главное — задать нужный тон. Перед работой приглашаешь всех к себе на кухню и жестко разговариваешь. Надо довести до сознания рабочих, как им повезло, что они ремонтируют именно эту квартиру, и сразу же сказать, что по окончании работ ты заплатишь им столько-то — и ни копейки сверх. Главное — добиться от рабочих понимания, кто в доме хозяин, и соблюдения дисциплины во время ремонта. В разговоре нельзя улыбаться или заигрывать, ни в коем случае нельзя интересоваться семейными делами нанятых и пускать их в свои, нельзя им сочувствовать. Несколько раз можно рассказать занимательную историю о диких нравах местных милиционеров и о том, как в Москве жестоко поступают с приезжими. Можно поведать, например, что предыдущую бригаду вы сдали в милицию. Рабочие испугаются и даже не подумают качать права.
Светлана Одинцова, прораб одной из подмосковных строительных компаний: К рабочим из ближнего зарубежья надо относиться осторожно. К ним обращаться надо только по рекомендации друзей или знакомых. Я для ремонта своей квартиры пригласила своих же сослуживцев — приезжих кавказцев, которые прекрасно знали меня и мой характер. Накануне ремонта я сама высчитала, сколько отделочных материалов мне нужно. Все закупила тоже сама. Я знаю, деньги бригадам гастарбайтеров лучше всего давать один раз, делать это по факту выполненных работ и ни в коем случае не идти на уступки. Бригаду я жестко контролировала в ходе работы, не позволяла откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня, устраивать себе дополнительные обеденные перерывы или приступать к работе с опозданием. Пригрозила сразу: почувствую, что халтурите, оштрафую. Они уложились в пять месяцев, как мы и договаривались.
Пришел, увидел, посчитал
Тимофей Коловентов: Обратите особое внимание, с чего начинает разговор каждый представитель. Настороженно отнеситесь к тем, кто начинает разговор с цены вопроса сразу, как только осмотрит интерьер. Навязывать вам ничего не должны, представитель бригады или фирмы с хорошей репутацией может аргументированно посоветовать, что уместнее сделать, при этом поинтересовавшись, как это отразится на вашем кошельке. Хорошая примета, когда рабочие не требуют денег вперед и ведут себя сдержанно, больше обращают внимание на фронт работ, не суетятся.
Мы, кажется, упустили один важный момент: куда деваться самому заказчику на время ремонта? Жить несколько месяцев в разбитой квартире, в которой вместо унитаза, плиты и труб пустое место, где толпятся работяги и пыль стоит столбом? Некоторых такие спартанские условия не испугают. А те, кто не пожелает жить в беспорядке, должны решать и эту проблему. Можно временно съехать на квартиру к родителям, если у них она имеется. Можно напроситься в гости к друзьям. Ну а при отсутствии свободного места у родителей и друзей жилье придется снимать. Это может быть как квартира, так и комната. Комнату в Москве можно снять за $150. Однокомнатную квартиру на конечных станциях метро, по данным агентства "Миэль-недвижимость", с учетом осеннего подорожания можно снять за $300. Значит, если ремонт продлится полгода, он обойдется гражданам в дополнительные "квартирные" $1,8 тыс. или "комнатные" $900. Не забудьте учесть их в вашей личной смете!