Власть уходит с новостроек

Власть уходит с новостроек

Прошедшее лето стало переломным для столичного стройрынка, значительную долю которого получили структуры, аффилированные скорее с федеральными, чем с московскими властями. Аналитики связывают это с грядущим истечением полномочий мэра Москвы Юрия Лужкова в 2007 году. Далекие от столичных властей компании уже контролируют целые сегменты московского стройрынка. При желании их можно объединить в мегакорпорацию с полностью натуральным хозяйством от выпуска стройматериалов до строительства зданий.

В апреле "Евроцемент групп", контролируемая структурами предпринимателя Филарета Гальчева, за $800 млн приобрела у компании "Интеко" супруги столичного мэра Елены Батуриной пять цементных заводов. Кроме того, "Евроцемент" купила контрольные пакеты акций двух цементных заводов СУ-155. Так группа заняла 40% цементного рынка России. И сразу предложила потребителям перейти на 100-процентную предоплату цемента, отказаться от бартерных схем и полностью погасить долги. Далее последовало повышение цен на цемент в среднем на 20%. Новая политика "Евроцемент групп" пришлась по душе не всем — например, группа ПИК стала закупать цемент у "Воскресенскцемента" и "Мордовцемента". Участники рынка прогнозируют, что рост цен на цемент повлечет за собой рост себестоимости строящейся недвижимости.

Цементные заводы стали не единственными активами, от которых избавилась "Интеко". Уже в июне компания продала группе ПИК более чем за $300 млн ДСК #3. В результате ПИК, которой также принадлежит ДСК #2, увеличила производственные мощности на 0,5 млн кв. м жилья в год, а инвестиционный портфель на ближайшие годы — до 5 млн кв. м.

Уйдя с рынка цемента и панельного домостроения, "Интеко" объявила о планах по возведению около 1 млн кв. м офисных площадей и участию в гостиничном бизнесе. Однако здесь ей на пятки уже наступают структуры весьма далекого от столичного мэра главы "Базового элемента" Олега Дерипаски.

В начале лета руководство строительно-промышленной корпорации (СПК) "Развитие" объявило о захвате своей компании структурами, действующими в интересах депутата Госдумы Сулеймана Керимова. СПК была создана в 1995 году на базе трех компаний — "Главмосстроя", "Мосмонтажспецстроя" и "Моспромстройматериалов". Именно в "Развитии" находится вся проектно-сметная документация на дома, которые возводит "Главмосстрой". Опрошенные "Деньгами" эксперты оценили активы СПК в $200 млн.

А уже в августе холдинг "Базовый элемент" Олега Дерипаски начал сделку по приобретению 50,2% акций "Главмосстроя", а также долей в "Мосмонтажспецстрое" и "Моспромстройматериалах". Господин Дерипаска планирует занять лидирующие позиции на столичном строительном рынке. Аналитики рынка недвижимости оценивают суммарную стоимость этих активов в $1 млрд. Отметим, что кроме строительных мощностей СПК и "Главмосстрою" принадлежит в Москве большое количество объектов недвижимости и земельных участков.

Другой крупный промышленный холдинг, "Интеррос" Владимира Потанина, вошел в один из самых амбициозных московских строительных проектов — создание Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити", объем инвестиций в который оценивается в $12 млрд. Подконтрольная холдингу ГМК "Норильский никель" скупила 47% акций ОАО "Сити", управляющей компании ММДЦ. И тут же развязала с другим крупным акционером компании — группой "Гута" — конфликт, из которого вышла победителем.

В конце концов "Гута" продала принадлежавшие ей 37% еще одному российскому металлургическому предприятию — Новолипецкому меткомбинату (НЛМК) Владимира Лисина. Завершить сделку планируется осенью.

Отметим, что "Сити" — уже не первый проект "Интерроса" в области недвижимости. Для реализации девелоперских проектов в холдинге создана специальная компания "Открытые инвестиции", управляющая в Москве офисным центром "Мейерхольд" и гостиницей "Новослободская" и строящая коттеджный поселок "Павлово".

Уже очевидно, что одной из главных тенденций лета стало ослабление позиций столичного мэра. В частности, уход Валерия Шанцева и его избрание губернатором Нижегородской области привели к образованию своеобразной пустоты в иерархической лестнице московского правительства. "Вице-мэр оказывает значительное влияние на весь стройкомплекс, поэтому назначение нового чиновника станет крайне важным событием как для стройкомплекса, так и для всей Москвы в целом. Скорее всего, в кресло господина Шанцева сядет будущий преемник Юрия Лужкова на посту мэра Москвы",— полагает гендиректор Vesco Realty Сергей Леонтьев.

В Центре корпоративной защиты (ЦКЗ) считают, что "в силу продолжающегося развала команды Лужкова можно ожидать, с одной стороны, продолжения вывода строительных активов из-под контроля Москвы, и с другой — усиления позиций отдельных игроков при условии получения серьезных гарантий федерального центра". Кроме того, специалисты центра прогнозируют дальнейшую консолидацию строительной отрасли Москвы и уход с этого рынка небольших компаний. Наиболее перспективными объектами для поглощения эксперты считают ДСК-1 и СУ-155. "Продажа 'Интеко' своих активов, превращение ПИК в крупнейшего застройщика, покупка 'Базовым элементом' 'Главмосстроя', появление монополиста в лице 'Евроцемент групп', уход Шанцева — все это признаки окончания эпохи Юрия Лужкова и грядущих системных изменений в московском стройкомплексе,— рассуждают в ЦКЗ.— Уход с политической арены столь значимой фигуры уже в ближайшее время приведет к неизбежной смене элит в столичном стройкомплексе и всевозможным рыночным катаклизмам".

При этом, несмотря на снижающуюся доходность строительства, эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Москве. Этому должно способствовать отсутствие площадок для массового строительства и до предела загруженные энергетические мощности города.

ВЕРА КОВАЛЕВА