Морское притяжение

Курортная недвижимость на Черноморском побережье России имеет потенциал уверенного роста и развития, считают эксперты и участники рынка. Стоимость объектов растет, увеличивается доход и от их сдачи в аренду. Более того, на этом рынке есть специальные инвестиционные продукты с прозрачными программами доходности — апарт-отели.

Инвестиции в будущее

Сегмент апарт-отелей в каждом регионе имеет свою специфику. В Москве апартаменты изначально строились как фактическое жилье там, где по разным причинам было невозможно изменить статус земельных участков. В Санкт-Петербурге с его туристическим потенциалом, острым дефицитом гостиничных объектов в центре и бурным ростом рынка нишу сервисных апартаментов заняли коммерческие комплексы. И только в последние годы ситуация начала выравниваться. Инвесторы признаются, что уже покупают юниты в апарт-отеле не просто для сдачи в аренду, но и для собственного пребывания.

Курортная недвижимость объединяет оба этих формата. Она привлекательна и как инвестиционный продукт, и как место для собственного проживания. Главное, чтобы объект имел развитую сервисную инфраструктуру, которая делает комфортным проживание и отдых для собственников и арендаторов таких объектов. Такая инфраструктура включает в себя размещение на территории апарт-отелей ресторанов, баров, бассейнов, фитнес-центров и SPA-салонов. Персонализированный сервис сводит к минимуму все бытовые заботы жителей и их гостей: трансфер, организация культурной и развлекательной программы, доставка продуктов и ресторанных блюд. Словом, полный набор гостиничных опций высокого класса. Владельцы и арендаторы чувствуют себя здесь как дома.

Наиболее перспективными регионами для строительства и покупки курортной недвижимости в России сегодня являются Крым и Краснодарский край. Благодаря мягкому климату, удобному месторасположению, близости к морю отдыхать здесь можно круглый год.

Однако свободной земли под застройку на Черноморском побережье остается все меньше. Оставшиеся участки приобретают все большую ценность. Достаточно высока и стоимость готовых объектов. Так, по данным «Авито Недвижимости», средние цены на покупку гостиниц на конец апреля 2023 года в Крыму составляли 32,5 млн руб. А аренда данного типа коммерческой недвижимости обойдется в 150 тыс. руб. в месяц. На апрель текущего года стоимость номера в гостинице в Севастополе составляла 22 млн руб., в Ялте — 49,5 млн руб., Евпатории — 29,9 млн руб.

Как считают эксперты, если приобрести курортную недвижимость в Крыму сегодня, то можно оказаться в плюсе от продажи и сдачи в аренду своего объекта в будущем. По итогам 2022 года Крым посетило 6,5 млн туристов. В этом году прогнозируется увеличение турпотока. Перед майскими праздниками билетов на поезда на первую половину летнего сезона в направлении полуострова уже практически не было.

У самого Черного моря

С точки зрения строительства, технологий, сервиса, цены и критериев выбора курортная недвижимость в России на протяжении последних 10 лет успешно конкурирует с аналогичными объектами Турции, Испании, Греции. И это подтверждают эксперты рынка. К тому же мировая геополитическая ситуация усложнила приобретение недвижимости за рубежом. По оценкам риелторов, инвесторы переориентировались на внутренний рынок и обратили внимание на курортные объекты Краснодарского края и Крыма. Турпоток на Черноморском побережье растет, а вслед за ним увеличивается спрос на качественные курортные объекты.

Петербургская девелоперская компания «СЗ Про-Сервис» в 2022 году одной из первых из девелоперов Северной столицы вышла на рынок курортной недвижимости Крыма с апарт-отелем Alba del Mare. Комплекс сервисных апартаментов в средиземноморском стиле строится на западном побережье полуострова, в пригороде Евпатории, и находится в пешей доступности от моря. Расстояние от отеля до пляжа составляет 385 метров. Протяженность всей береговой линии в этой части Крыма — 45 км.

Застройщик из Санкт-Петербурга имеет многолетний опыт реализации объектов комфорт- и бизнес-класса. Как генеральный подрядчик компания принимала участие в создании жилых комплексов скандинавских девелоперов: Skandi Klubb, «Шведская Крона» и «Две эпохи». Имеет многолетнюю экспертизу по выполнению работ полного цикла строительства.

Как рассказала директор по продажам «СЗ Про-Сервис» Елена Соловьева, по своим характеристикам Alba del Mare соответствует объекту бизнес-класса. Все апартаменты имеют собственные террасы и кухни-гостиные. Здесь 377 номеров — от комфортных студий 34 кв. м до семейных двухуровневых апартаментов площадью 204 кв. м с полной отделкой и опцией меблировки. Такое решение позволяет сразу после получения ключей заселиться в номер. Окна 85% номеров обращены к морю, а дизайн интерьеров выдержан в средиземноморском стиле.

Охраняемая территория благоустроена по высоким стандартам курортной недвижимости: собственные открытые бассейны с подогревом воды, площадки для отдыха с шезлонгами, ресторан, супермаркет, лаундж-зоны, SPA-комплекс. Также на территории комплекса предусмотрены детские площадки, обширные зеленые зоны.

Объем вложений в проект составляет 2,8 млрд руб. Сдача объекта запланирована на IV квартал 2024 года. Комплексом будет управлять опытная петербургская компания «МТЛ-Апарт», которая обеспечит профессиональный сервис.

Семейная резиденция как актив

Для инвесторов в Alba del Mare предусмотрены собственные программы доходности, разработанные УК «МТЛ-Апарт». Оператор берет на себя полное обслуживание номеров, поиск арендаторов, контроль оплаты и состояния недвижимости. Средняя стоимость апартаментов — 248 тыс. руб. за кв. м. По оценкам Елены Соловьевой, доходность от управления «МТЛ-Апарт» составит от 10 до 13% годовых.

Как отметила Елена Соловьева, по итогам 2022 года на западном побережье Крыма покупательская активность показала наименьшее снижение в регионе. Курортная недвижимость здесь остается ценным активом.

«Очевидно, что сегмент апартаментов продолжит развиваться в сторону совершенствования качества продукта и предоставляемых услуг. Среди застройщиков сервисных апарт-отелей крайне высока конкуренция. Каждый стремится к созданию наиболее привлекательного в своем классе объекта с необходимым количеством опций», — считает эксперт.

На юге России сближение форматов комплексов апартаментов и отелей происходит сильнее, чем в других регионах. Именно курортная недвижимость на побережье стремится обладать теми же опциями, что и классические гостиницы: сервисом, собственной инфраструктурой для комфортного пребывания, наличием общественных пространств для семейного отдыха. И именно по такой схеме создается проект Alba del Mare на западном побережье Крыма. По сути, это проживание в доме высокого класса с полным набором гостиничных сервисов. «Такая недвижимость всегда остается в цене. Ее можно использовать либо как семейную резиденцию, либо как перспективный актив для получения пассивного дохода», — резюмирует Елена Соловьева.

Читайте нас в Telegram

Застройщик ООО «СЗ ПРО-СЕРВИС». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф
albadelmare.ru

Реклама