Все счастливые покупатели квартир одинаковы, все несчастные — несчастны по-своему. Для них интернет стал великим изобретением, куда еще можно излить свои страдания, не заботясь о культуре речи и не сдерживая себя запретом на брань в отношении обидчика. На форумах они составляют свои рейтинги — крупнейших строительных мошенников. Впрочем, плакаться на форумах проще, чем отстаивать свою правоту в судах, и куда приятнее, чем признать собственную глупость на момент заключения договора.
Объединение "Плохострой"
С 1 апреля 2005 года в России действует федеральный закон о долевом строительстве. Он защищает права не только строительных компаний, но и их соинвесторов, будущих жильцов. До этого момента договоры о совместном строительстве составлялись так, что застройщик мог делать с деньгами что угодно. Он мог построить дом с задержкой в несколько лет. Или целой серией махинаций заставить клиентов заплатить за квартиру значительно больше первоначального взноса. Вариантов тысячи. Каждый случай — отдельная история обманутых людей.
Число нечестных застройщиков чрезвычайно велико. Количество пострадавших людей намного больше. Однако тысячи обманутых не сподобились создать про себя единый мощный ресурс, который бы стал для них информационным центром. На такую роль претендует лишь один сайт: www.badstroy.ru. Подзаголовок сайта "Ну, чего плохого расскажете..." говорит сам за себя. Посетители сайта составили внушительный список всех нечестных участников рынка. Это уникальное досье находится в разделе "Строители". Читать его интересно, даже если вопрос покупки жилья перед вами не стоит. Всевозможные схемы мошенничества тут подробно описаны, даны контакты и адреса сайтов многих компаний. Форум сайта довольно активен, он делится на две большие темы: "Общие вопросы" и "Жалобы дольщиков". Если вас уже обманули, вам во вторую тему. Если не хотите оказаться в числе обманутых — в первую. В разделе FAQ можно найти примеры типовых договоров долевого участия в строительстве и другие полезные документы. Новости обновляются каждый день и представляют собой в основном перепечатки из СМИ. Однако при всей полезности сайт www.badstroy.ru не очень популярен и находится поисковыми системами с трудом.
Ресурс с похожим наполнением, но сделанный намного слабее, живет по адресу www.bstirka.ru. На сайте нет статей и новостей, но присутствует достаточно активный форум. Можно заглянуть за советом и на форум сайта "Тысяча советов о жилье" www.tsj.ru. Он посвящен недвижимости в общем, но на его форуме есть темы, касающиеся обманутых вкладчиков или людей, столкнувшихся с недобросовестностью строительных компаний. Еще одна попытка объединиться предпринята независимым форумом вкладчиков компании "Социальная инициатива" forumsi.h11.ru.
Достучаться до обидчика
К сожалению, люди, чьи представления о рынке недвижимости были разрушены строителями, предпочитают создавать свои сайты и общаться в основном через них. Типичный пример — группа пайщиков компании "Новый мир". "Новому миру" принадлежат несколько домов, строительство которых не прошло без приключений для покупателей квартир в них. Как пишут посетители форума, сдача домов задерживается года на полтора. После вселения компания заявляет, что жильцы обязаны доплатить до 50% от изначальной суммы — в связи с ростом цен на строительные материалы. Свои проблемы пайщики "Нового мира" обсуждают на форуме сайта www.artcollections.ru/forum. Однако ситуация с "Новым миром" обсуждается и на форуме сайта "Русская недвижимость" www.russianrealty.ru/forum. Более того, натерпевшиеся от "Нового мира" пайщики даже сделали "Независимый портал всех обманутых". Планировалось, что этот ресурс объединит людей со схожими проблемами. К сожалению, отлично сделанная страница www.realty.design-agency.ru не пользуется популярностью, а попытка создать рейтинг нечестных компаний вообще провалилась. В голосовании приняло участие всего 55 человек.
Сайт микрорайона Трехгорка www.trehgorka.net сделан вполне профессионально. Застройщики обещали заселение еще в 2004 году, но слово свое не сдержали. Возникли проблемы с коммуникациями: водой, газом и электроэнергией жителей пока не обеспечили. Не продумали строители и администрация города Одинцова и инфраструктуру района: не хватает детских садов и школ, нет магазинов. Возникли проблемы и с укладкой асфальта рядом с домами — он никак не ложится. Инициативная группа Трехгорки действует взвешенно и грамотно. На сайте нет суеты и лишних слов. Люди объединились вокруг одной проблемы и решают ее сообща.
В необычную ситуацию попали пайщики жилого комплекса "Звезда России" из города Химки www.ximki.com.ru. За время строительства комплекса в районе сменилась администрация. Люди, пришедшие на смену старым чиновникам, заявили, что документы на земельную аренду, оформленные застройщиком, недействительны, а значит, дом построен незаконно. Под угрозой выселения оказалось более тысячи семей. Сайт полностью посвящен проблемам комплекса. Он сделан грамотно и представляет собой отличный пример того, как нужно бороться за свои права. Особенно удачным получился раздел "Регистрация по квартирам". Здесь каждый дом представлен в виде активного рисунка, хозяин квартиры находит его, щелкает мышкой и получает схему своего жилья.
Еще один дом в городе Химки компания "Стройсервис" начала в одиночку. Потом к строительству и продаже квартир присоединились компании "Форбс", "Альянс Сити" и "Черемушки Риэлти". В результате их совместной деятельности многие квартиры в доме были проданы по два раза — во всяком случае, так говорится на сайте dom86.by.ru. Посетители этого сайта, а среди них помимо покупателей квартир в Химках есть и такие же пострадавшие из Нахабина и Дедовска, ведут в интернете идеологическую войну с главой "Стройсервиса" Евгенией Тетеневой. Страсти на сайте кипят нешуточные. После попытки госпожи Тетеневой объяснить пайщикам суть проблем (http://ssmelnik.fastbb.ru/index.pl?1-0-0-00000041-000-0-0-1121946767) виртуальный разговор пошел на повышенных тонах. "Деньги верни, дура! Тебе на нарах такую жизнь устроят, что смерть для тебя будет самым легким выходом из ситуации! Ты, тварь, над стариками измывалась!" — пишут в сети недовольные граждане. Вот и отдавай им после такого квартиры!
ДМИТРИЙ ЗАХАРОВ