Спрос переселяется на вторичный рынок

Спрос на вторичное жилье стремительно растет. По итогам трех кварталов интерес к такой недвижимости увеличился на 20% год к году. С января по сентябрь состоялось свыше 1 млн сделок купли-продажи, сообщает РБК. Эксперты связывают такую динамику со снижением ставок рыночной ипотеки.

Как показывают данные Единой информационной системы жилищного строительства, год назад средняя стоимость займа на готовое жилье была близка к уровню 22,5%. В начале же этой осени значение опустилось ниже отметки 19%. А с 1 октября еще и ужесточились условия выдачи семейной ипотеки для покупки квартир в новостройках. Поэтому спрос на вторичном рынке продолжит расти, полагает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ Недвижимость» Дмитрий Таганов:

«Я бы стал говорить сейчас скорее о потенциальном, а не реальном спросе, хотя мы действительно видим по данным Росреестра, что количество сделок растет за первые девять месяцев в этом году по отношению к такому же периоду 2025-го. Ожидается переток покупателей на вторичку из-за того, что на первичном рынке существенно ухудшились условия по ипотеке, но это все-таки пошло с 1 октября, а не раньше.

В будущем, соответственно, мы ожидаем, что часть покупателей действительно будет переходить на вторичный рынок. Собственно говоря, на рынке новостроек ситуация достаточно печальная уже пару лет, после отмены массовой льготной ипотеки. Поэтому покупатель вынужден как-то переориентироваться с этого рынка.

При этом не думаю, что стоит ждать резкого взлета цен на вторичке. Во-первых, рынок —очень инертная система, во-вторых, пока ни о каком росте речь не идет. Если будет какой-то существенный переток, то по объективным законам стоимость всегда растет вслед за спросом, но пока этой картины мы не наблюдаем. Я думаю, что объем перетока с первички на вторичку не станет таким существенным, чтобы автоматически как-то сильно взвинтить цены».

При этом в столице число сделок со вторичным жильем выросло только на 11%. Это самый скромный показатель, в то время как в Московской области продажи подскочили почти на 40%. Регион также стал лидером по количеству заключенных сделок. Как обращает внимание РБК, доля интереса жителей столицы к объектам на подмосковном вторичном рынке также увеличилась до 31% против 26% годом ранее.

Все это стало следствием особенностей московского рынка, пояснил генеральный директор компании «Релайт Недвижимость» Константин Барсуков:

Очевидно, что когда на вторичке мало предложения, то многим людям просто купить нечего. Первичка в Москве тоже очень сильно просела по сделкам, потому что в массовом сегменте практически ничего не осталось. Если мы говорим про новостройки, только достраивались старые корпуса. Есть такой показатель "распроданность по стройготовности", то есть сколько реализовано лотов от того, что реально построили. По Москве он составляет 98% по сентябрю.

При этом экономических предпосылок к росту цены на первичном рынке тоже нет. А у вторички как раз-таки есть громадный потенциал для этого, речь про накопленную инфляцию. Есть потенциал для роста, который составляет, на мой взгляд, порядка 30%. Когда он реализуется, большой вопрос.

Какого-то всплеска я все равно жду, в районе от 5% до 10%. А следующий рост плавно перейдет на следующий год, там в районе 15% будет».

Как отмечает РБК, на фоне ужесточения условий семейной ипотеки примерно четверть потенциальных покупателей новостроек переориентируются на вторичку. По итогам двух недель октября участники рынка уже фиксируют осторожный рост интереса к покупке готового жилья, либо такие клиенты стали рассматривать покупку собственного дома. На этом рынке все еще сохраняется льготная ставка 6% для всех категорий.