строительный бизнес
Арбитражный суд Москвы вчера удовлетворил иск прокурора столицы и признал незаконными проектирование и строительство в охранной зоне музея-усадьбы "Останкино" жилого комплекса "Седьмое небо". Квартиры в этом комплексе, строительство которого до сих пор не продвинулось дальше этапа котлована, "Дон-Строй" продает с 2004 года. Если компании не удастся обжаловать решение суда, то, по оценкам экспертов, она потеряет на этом проекте несколько десятков миллионов долларов, а людям, купившим в несуществующем доме квартиры, будет очень непросто вернуть деньги.
В 2004 году "Дон-Строй" заявил о планах строительства "Седьмого неба" — жилого дома площадью 39,5 тыс. кв. м, гаражного комплекса (1,5 тыс. кв. м) и торгово-делового центра (28,9 тыс. кв. м) — на улице Академика Королева, вл. 8, корп. 2. Стройплощадка расположилась в охранной зоне, на территории памятника истории и культуры — музея-усадьбы "Останкино". Тогда же местные жители выступили против строительства, потому что здания планировалось возвести через дорогу от Останкинского парка.
Вчера арбитражный суд Москвы признал недействительным договор аренды земельного участка, на котором "Дон-Строй" уже вырыл котлован для жилого комплекса. В прокуратуре Москвы также заявили, что нарушением закона является соответствующее постановление правительства Москвы, разрешающее постройку здания в охранной зоне. Последнее обстоятельство и явилось поводом для иска, который прокуратура подала в суд. Как заявил Ъ источник в правительстве Москвы, у "Дон-Строя" до сих пор нет инвестконтракта на строительство. Это означает, что компания не смогла получить некоторые важные разрешения и согласования. Одно из них касается государственной экологической экспертизы. Вчера замруководителя Росприроднадзора Олег Митволь подтвердил Ъ, что по "Седьмому небу" "Дон-Строй" эту экспертизу не проходил.
Пресс-служба компании отказалась комментировать судебное решение и отсутствие государственной экологической экспертизы на строительство. Вместе с тем потенциальным клиентам, обращающимся в отдел продаж "Дон-Строя", предлагают приобрести жилье в "Седьмом небе" по цене $1,77-3,7 тыс. за 1 кв. м, уверяя, что дом будет построен в 2007 году, а сейчас ведутся "подготовительные работы". Отметим, что на сайте компании "Седьмое небо" возглавляет список комплексов, в которых "Дон-Строй" продает квартиры.
Эксперты рынка недвижимости оценили объем средств, которые компания уже вложила в этот проект, в $18 млн. Существует несколько вариантов развития событий. Если компания оспорит решение московского суда в более высокой инстанции, строительство продолжится. Если нет — то с дольщиками можно будет рассчитаться либо квартирами в других комплексах компании (однако на практике такое встречается редко), либо деньгами. По словам старшего юриста бюро "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Максима Попова, "все зависит от условий договора, который покупатели заключали с компанией, и прописанных в нем условий расторжения сделки".