Вчера на заседании административного комитета при губернаторе Приангарья руководитель комитета по жилищной политике обладминистрации Петр Воронин предложил управляющим компаниям (УК) в сфере ЖКХ возможные пути для увеличения их капитализации. По его словам, с 2007 года уставный капитал УК может быть увеличен за счет передачи им неприватизированного жилья, под залог которого они смогут привлечь крупные банковские кредиты для развития ЖКХ. Чтобы уже в следующем году компании увеличили свои оборотные средства, господин Воронин посоветовал им сосредоточиться на строительстве мансард на жилых домах и на участии в постройке жилья. Руководители УК вчера заявили, что готовят пробные проекты по строительству мансард и жилых домов, а передачи неприватизированного жилья ждут с нетерпеньем.
| Ъ | Реформа ЖКХ идет в Приангарье с 2001 года. Ее цель — максимальная передача обслуживания жилищно-коммунального хозяйства в частные руки при сохранении государственной и муниципальной собственности на объекты ЖКХ. В ходе реформы была разработана нормативно-правовая база и создано уже более 50 управляющих компаний (УК) в сфере ЖКХ. Эти фирмы впервые стали появляться в Ангарске (сейчас их там больше всего — 8). Они берут на себя обслуживание, ремонт и реконструкцию жилых комплексов, сбор с населения платежей за тепло-, электроэнергию и воду. Как правило, УК создаются в форме ООО и находятся в 100% муниципальной собственности. В Приангарье такие компании действуют в Ангарске, Шелехове, Саянске, Усть-Илимске и т.д. В этом году частным предпринимателям были переданы в оперативное управление котельные Куйтунского района. |
 Фото: ЕВГЕНИЯ КОЗЫРЕВА
|
Вчера Петр Воронин предложил один из вариантов для повышения уставного капитала УК, а также увеличения их оборотных средств. В своем докладе о реализации реформы ЖКХ в области он отметил, что в 2007 году после окончания бесплатной приватизации жилья муниципалитеты смогут передавать в уставной капитал УК неприватизированный жилой фонд. Жилье не будет предназначено для продажи, но «оно станет эффективным финансовым инструментом при привлечении банковских кредитов для развития ЖКХ». Кроме того, господин Воронин сообщил, что УК необходимо заняться мансардным строительством силами компаний. Причем часть построенных в результате квартир предполагается сдавать в аренду. Впоследствии компании, по его мнению, смогут уже приступить к долевому участию в строительстве полноценных домов, а по накоплению необходимых финансовых ресурсов — стать полноценными заказчиками. Петр Воронин привел пример сотрудничества УК и строительной организации. Компания «Востсибстрой» строит в Иркутске жилой комплекс «Зеон». Еще в мае она заключила с ангарской управляющей компанией «Жилком» договор, по которому по окончании строительства (первый объект планируется сдать в августе этого года) УК возьмет в оперативное управление весь жилой комплекс. Как рассказал вчера директор «Жилкома» Денис Торбеев, по договору представители его компании совместно со специалистами «Востсибстроя» контролируют строительство и высказывают «замечания с точки зрения последующей эксплуатации дома».
Представители УК положительно оценили высказывания Петра Воронина. Как рассказал „Ъ” замдиректора по экономике РСП ОАО «ДОСТ» Виталий Пасечников, по предварительным подсчетам, только в Ангарске неприватизированными останутся 15-20% жилья (около 675 тыс. кв. метров). Общая рыночная стоимость их сейчас составляет примерно 6,75 млрд руб. При банковской ставке по кредитам под залог имущества в 20% ангарские управляющие компании смогут привлечь около 3,75 млрд руб. «Этого хватит даже не на капитальный ремонт и реконструкцию всех объектов в ведении УК, — сообщил господин Пасечников, — этого будет достаточно, чтобы перевести жилье на качественно новый уровень и еще останется на строительство новых объектов».
Уже через два-три года УК, по словам их руководителей, готовы начать надстройку старых пятиэтажных «хрущевок» мансардами. Как рассказал „Ъ” директор ООО «Жилком» Денис Торбеев, в ближайшие два года «как раз подходит срок их капитального ремонта, мы уже в следующем году готовимся к надстройке одной-двух пятиэтажек». Как отмечают специалисты компании «ДОСТ», строительство мансарды сравнительно дешево и позволяет получить около 1,5 тыс. кв. метров жилья за раз. Однако есть и существенная проблема: по признанию сотрудников УК, строительство мансард будет затруднено получением разрешительной документации и согласованием со всеми собственниками в доме, где планируется начать работы.
По словам Виталия Пасечникова, УК уже в этом году начали подготовку к экспансии на строительном рынке, главным образом в Иркутске. Так, компания господина Пасечникова уже владеет участком, на котором скоро начнется строительство, а средства для него будет искать жилищно-строительный кооператив. Денис Торбеев посчитал, что пока еще речь может идти о долевом участии в новых проектах. С ним согласны и другие руководители УК, которые серьезные надежды возлагают на окончание бесплатной приватизации и на перевод оставшегося неприватизированного жилого фонда в их уставной капитал.
Иркутские строители с интересом отнеслись к сотрудничеству с УК. Как указал специалист отдела маркетинга ООО «Иркутскстройинвест» Дмитрий Кашников, «договоренности о последующем обслуживании дома с крупной управляющей компанией позволят гарантировать его правильную эксплуатацию и положительно отразятся на имидже и строительной компании». Что касается возможных инвестиций со стороны УК, то гендиректор ООО БПТО «Энергохимкомплект» Оксана Коновалова заявила „Ъ”, что, выступая заказчиками, УК «смогут минимизировать затраты в последующей эксплуатации, заранее предусмотрев все необходимые технические решения при строительстве жилого дома».
ДИМИТРИЙ ЕЛОВСКИЙ