Общий долг перед кредиторами ЗАО «Темпл Инк.» составляет более 10,5 млрд руб., имущество банкрота — ТРК «Галактика» — продали на торгах за 2,2 млрд руб. Информация об этом опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Самый крупный долг ЗАО «Темпл Инк.» образовался перед ООО «Коурф», сумма требований компании составляет более 10 млрд руб. В реестр кредиторов включены также требования перед ООО «Келлер» в размере 154,4 млн руб. и ПАО «Промсвязьбанк» в размере 348,9 млн руб.
В материалах дела говорится, что в период с 2007 по 2010 год ПАО «Промсвязьбанк» заключил с ЗАО «Темпл Инк.» шесть договоров об открытии кредитной линии, предоставив по ним денежные средства. В качестве обеспечения ЗАО «Темпл.Инк» предоставил в залог свое недвижимое имущество (договоры о последующей ипотеке). В 2016 году банк передал права по требованию кредиторов и обеспечивающих их залогов ООО «Коурф». 28 января 2019 года ООО «Коурф» включился в реестр ЗАО Темпл Инк.».
«Залоговые требования при банкротстве в приоритете по Федеральному закону "О несостоятельности". Компания, которая приобрела имущество должника (ТРК "Галактика"),— серьезная. В ближайшее время заключим договор купли-продажи. Также на торги выставлена дебиторская задолженность должника, которую мы будем продавать и рассчитываться с кредиторами»,— пояснил «Ъ-Кубань» конкурсный управляющий ЗАО «Темпл Инк.» Владимир Звонарев.
Нужно учитывать, что, исходя из сообщения о торгах, ТЦ продавался единым лотом, и не все имущество, указанное в лоте, находится в залоге у ООО «Коурф», отметила генеральный директор Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация "Северная Столица"» Валерия Герасименко. Соответственно, на погашение будет направлено 80% от цены именно залогового имущества, а не от общей цены продажи всего лота, добавила она.
Исходя из анализа ЕФРСБ — проданное имущество являлось основным активом должника, комментирует исполнительный директор ООО «Юр-Проект» Виктор Панченко.
«Изначально из стоимости реализации будут погашены расходы на обеспечение сохранности предмета залога (включая налоги) и реализацию его на торгах. После этого из оставшейся суммы ООО "Коурф" получит 80%, а также, если у должника отсутствует первая и вторая очередь,— еще 15%. В любом случае на полное погашение требований кредитору рассчитывать не приходится»,— считает господин Панченко.
После распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога, непогашенная часть требования ООО «Коурф» будет погашаться наравне с требованиями других кредиторов, говорит исполнительный директор Центра по работе с проблемными активами Ольга Анисимова.
«Оставшиеся непогашенными требования могут быть частично удовлетворены средствами, полученными от реализации иного имущества должника, его имущественных прав. Например, в настоящее время не проданной остается дебиторская задолженность ЗАО "Темпл Инк."»,— комментирует госпожа Анисимова.
В то же время, по словам спикера, статистика погашения требований кредиторов в процедурах банкротства показывает, что в подавляющем большинстве случаев банкротство завершается без полного удовлетворения требований кредиторов.
В декабре 2022 года на торги выставили дебиторскую задолженность арендаторов ТЦ «Галактика» на общую сумму более 180,4 млн руб. Однако из-за отсутствия заявок торги были признаны несостоявшимися.
17 марта текущего года имущество ЗАО «Темпл Инк.» — ТРК «Галактика» в Краснодаре (ул. Уральская, 98/11) в ходе публичных торгов приобрела компания «ВАК». Торги со снижением первоначальной стоимости были объявлены 4 марта, на продажу в пятый раз выставили здание ТРК площадью 94 тыс. кв. м, участок под ним и объекты инфраструктуры. Начальная цена единого лота — 4,7 млрд руб.
Подробнее — в материале «"Галактику" продали с дисконтом».
Читайте нас в Telegram 