Вчера российско-финское акционерное общество "Петер-ХАКА" завершило строительные работы на своем первом объекте — офисно-апартаментном комплексе "Жемчужина Санкт-Петербурга" (набережная Мойки, 11). Стоимость проекта составила порядка $10 млн. Качество строительства и отделочных работ, соответствующее западным стандартам, позволило петербургскому девелоперу в короткие сроки реализовать площади под апартаменты и офисы. По мнению экспертов Ъ, успешной реализации проекта способствовала удачно выбранная "Петер-ХАКА" коммерческая схема и сложившаяся на момент его осуществления конъюнктура петербургского рынка недвижимости.
Акционерное общество закрытого типа "Петер-ХАКА" создано в 1991 г. для реконструкции, реставрации и нового строительства объектов недвижимости в Санкт-Петербурге. В состав учредителей вошли Комитет по управлению городским имуществом — 45% и СП Filko, основным учредителем которого является финский строительный концерн HAKA.
Работа над проектом по строительству комплекса общей площадью порядка 6000 м2 начались осенью 1991 года. Тогда правление общества приняло решение передать все акции новорожденной фирмы в управление финскому строительному концерну HAKA, который должен был заняться организацией финансирования проекта. Используя свой авторитет в западных банковских кругах, концерн под залог ценных бумаг, обеспеченных российской недвижимостью, получил на семь лет кредит в $8 млн (название банка, выдавшего кредит, и его условия являются коммерческой тайной). После получения кредита заказчиком по реконструкции здания выступило АО "Петер-ХАКА", а генеральным подрядчиком — СП Filko.
На сегодняшний день "Петер-ХАКА" обеспечило практически 100% заполняемость комплекса, несмотря на довольно высокие цены: стоимость продажи прав владения 1 кв. м недвижимости в "Жемчужине Санкт-Петербурга" равно $2-2,5 тыс. за апартаменты и $3-3,5 тыс. за офисные помещения. Таким образом, продажи превысили в 3-4 раза уровень цен, сложившихся на рынке недвижимости в Петербурге. Впрочем, подобное сравнение было бы, по мнению экспертов Ъ, не совсем правомерным, так как на сегодня "Жемчужина Санкт-Петербурга" единственный в северной столице высококлассный офисный центр. Еще одним фактором, обеспечившим привлечение богатых клиентов, является схема передачи прав владения недвижимостью, которая до сих пор не применялась в России, хотя и широко практикуется на Западе. Она заключается в продаже помещений в виде пакета акций, каждая из которых соответствует одному квадратному метру покупаемой площади. Таким образом жильцы дома и владельцы офисов образуют АО (или кондоминиум) с самостоятельным юридическим лицом, к которому переходят права владения недвижимостью.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА