"Квартира на сутки" в провинциальном городе — хорошая альтернатива гостинице. У частников цены вдвое ниже, а правила проживания значительно мягче. Одна проблема — найти квартиру в российских регионах до поездки туда через интернет пока довольно трудно. Справиться с этой задачей пытался корреспондент "Ъ-Дома" ДМИТРИЙ ЗАХАРОВ.
Централизованный поиск
Помочь путешественнику в российской глубинке взялся сайт www.kbartira.ru. Подзаголовок "аренда квартир без посредников" полностью совпадает с содержанием ресурса. Здесь расположены частные объявления квартиросдатчиков. Пользоваться ресурсом несложно. Наверху страницы выбираете графу "посуточно", вбиваете в поиск название города, и вот они — результаты. Тут, впрочем, появляется первое разочарование. В списке из 18 городов от Владивостока до Челябинска далеко не в каждом удается обнаружить хотя бы одно объявление. Нет предложений из Краснодара, Красноярска, Мурманска, Омска и Томска.
Квартиры в столицах бывших союзных республик лучше всего искать в интернете
При этом из 13 городов, чьи жители все же готовы сдать на сутки квартиру, больше всего предложений из Воронежа — целых восемь штук. Причем восемь — это еще много, предложений из других городов бывает обычно не больше трех. Цены колеблются от $20 до $1200. Верхняя планка вызывает сомнение: видимо, авторы объявления, хоть и сдают квартиру посуточно, по старинке указали цену за месяц. Большинство квартир находится в центре города. Есть все координаты сдающих: от телефона до адреса электронной почты. Приятной неожиданностью стала строчка во многих объявлениях: "Командированным предоставляются отчетные документы".
За новым материалом для поиска стоит обратиться на ресурс www.na-sutki.ru. В целом сайт удобный, удручает лишь царящая в списке объявлений неразбериха: в разделе "Новосибирск" висит описание квартиры из Санкт-Петербурга. Главный плюс сайта — наличие объявлений из городов бывших советских республик. Киев, Ялта, Одесса, Севастополь и Минск — если вы едете туда, то найдете на сайте несколько достойных вариантов.
Специальный сайт для отправляющихся в командировки поможет сэкономить на гостинице деньги работодателя
После тщательного поиска в интернете создается впечатление, что Уфа — наиболее подготовленный к приему командированных и туристов российский город. "Квартиры на сутки в Уфе" — заголовок предельно функционального ресурса www.kv.ufanet.ru. С его помощью можно за пять минут найти себе жилье в Уфе как на несколько часов, так и на несколько суток. В разделе "Предложения" на выбор восемь квартир, каждую сопровождает фотография и телефон владельца. Чтобы не возникло проблем на месте, квартиру можно забронировать в соответствующем разделе с помощью электронной почты. Если вы в Уфе первый раз, то можно посмотреть карту города, чтобы точно представлять, где придется жить.
Не возникнет никаких проблем и при поиске жилья в Киеве. Большой выбор квартир на сайте "Недвижимость Киева"(www.service-info.kiev.ua). Если жилье требуется элитное, то можно вбить в строке браузера другой адрес: www.kievapartments.com.ua. На сайте можно снять на сутки небольшую однокомнатную квартиру или целый коттедж. Ресурс похуже, но вполне удовлетворяющий потребность в жилье на сутки, есть и у Минска: www.minsk-visitor.narod.ru. После знакомства с подобными сайтами возникает только один вопрос: почему ни один большой российский город не сделал ничего подобного?
Частный сектор
kvartira.ru — одна из крупнейших баз данных по посуточной аренде
Встречаются, правда, очень редко и частные сайты, предлагающие квартиры на сутки. Такая находка — большая удача. В российском интернете, к примеру, удача живет по адресу www.arendanvkz.narod.ru. "Здравствуйте, Уважаемый Посетитель!" — аршинными буквами приветствует посетителя хозяин странички Ростислав Валерьевич. В городе Новокузнецке он предлагает снять двухкомнатную квартиру "высокого качества, с прекрасным месторасположением". Перед звонком Ростиславу можно посмотреть фотографии квартиры. Дело у хозяина поставлено правильно, он предоставляет даже "документы для отчетности" и кассовый чек. За отдельную плату Ростислав встретит гостя на вокзале или в аэропорту. В Молдавии в городе Кишиневе живет Виктор. Он тоже сдает с помощью своего сайта www.kvartira45.narod.ru двухкомнатную квартиру. В городе Таганроге на помощь желающим остановиться в частном секторе придет агентство недвижимости ГРАНД (www.grandd.boom.ru), в Казани — фирма "Квартирное бюро" (http://arenda.tatre.ru).
Частные предложения по сдаче квартир можно найти в разделе объявлений сайта www.komandirovka.ru. Обращает на себя внимание только щедрое предложение с юга России, из Ростова-на-Дону. По адресу www.komandirovka.ru/forum/viewtopic.php?t=640 висит объявление, в котором неизвестная фирма готова предоставить на выбор аж 40 квартир по цене от 600 до 1500 руб. в день. Через этот же сайт рекламирует себя и рязанское ООО "Гостиный двор": www.komandirovka.ru/forum/viewtopic.php?t=232. Фирма предлагает десять квартир, при этом автор объявления Юрий Варин сообщает: "Если кто-нибудь представится 'от Алексея' — тот может требовать с руководства шампанское". Вообще, чтение объявлений — занимательное занятие. Иногда можно увидеть такую заявку: "10 человек снимут двухкомнатную квартиру в любом районе Нижнего Новгорода на сутки".
Нельзя не наткнуться на объявление о посуточной сдаче квартиры в Новосибирске от Тамары Васильевны: www.komandirovka.ru/forum/viewtopic.php?t=631. С подкупающей честностью описывает свою однушку Тамара Васильевна. "В однокомнатной квартире присутствует кухня с необходимыми принадлежностями",— пишет она. Ванная комната, по признанию Тамары Васильевны, оснащена "необходимыми душевыми принадлежностями". "В комнате вы найдете как минимум диван-кровать, дополнительное раскладное кресло или кровать, письменный стол с настольной лампой и тумбочку с телевизором",— оговаривается Тамара Васильевна. Хозяйка сообщает о том, что вся мебель в квартире "советского образца", но "находится в хорошем рабочем состоянии". "Чистота и порядок, летом был ремонт. В целом условия не шикарные, но комфортабельные",— утверждает Тамара Васильевна. Так что будете проездом в Новосибирске — обращайтесь.
Что сдают в Санкт-Петербурге
Ежегодно в весенне-летний период в Петербурге сдается до 10 тыс. квартир. За последние несколько лет, несмотря на рост ставок в долгосрочном сегменте, цены на посуточную аренду практически не выросли. Нижний предел посуточной аренды — $35 в спальном районе, однако посуточно сдается и жилье повышенной комфортности в центре города. Отремонтированная однокомнатная квартира с бытовой техникой сдается за $70-100 в день. Меньшим спросом пользуются трех-шестикомнатные квартиры, но и их можно сдать по цене до $180. Квартиры уровня "люкс", например видовые квартиры-студии или отреставрированные апартаменты в старинных домах, будут стоить арендатору от $150 до $300 в сутки.
В последние годы конкуренция со стороны мини-гостиниц, во множестве открывшихся в Петербурге, серьезно снизила доходность от посуточной аренды. В отличие от хозяев квартир, владельцы мини-отелей имеют более широкие возможности по рекламе своих номеров, а также могут предложить дополнительные услуги в части организации отдыха. Поэтому посуточная аренда постепенно проигрывает мини-отелям — все больше хозяев квартир переводят свои объекты в долгосрочный сегмент: сдача в аренду на полгода и более.
В аренду на летний сезон жилье в основном предлагают пенсионеры, которые имеют возможность провести на даче все лето. Поэтому "летние варианты" появляются на рынке еще в начале апреля. Основные клиенты — командировочные, студенты, абитуриенты и их родители. В течение года на три ликвидные квартиры приходится семь арендаторов, весной ситуация меняется: из-за "летних" предложений на одного арендатора приходится пять-шесть квартир. "Летние варианты" идут по цене на 30% ниже рыночной: двух-трехкомнатная квартира на лето может быть сдана за $250-300 в месяц. "Летняя" аренда влияет на рынок долгосрочной: заключая контракт весной-летом на полгода и более, можно добиться снижения цены на 10-15%. В сентябре рынок обычно делает резкий ценовой скачок — сразу на $50-70. Ожидается, что эта ситуация повторится и в сентябре 2005-го — цена на однокомнатную квартиру недалеко от метро повысится до $350.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА, Санкт-Петербург