Иосиф Бродский, стремившийся в знаменитом стихотворении «С видом на море» поскорее увидеть бескрайние воды, не мог и представить, как изменятся предпочтения современных городских жителей, и уже тем более предпринимателей. Сейчас в бесконечной суматохе и экономии времени выбор локации является одним из ключевых факторов для любых решений. Для ведения бизнеса или удачных инвестиций в недвижимость отлично подойдет многофункциональное здание «Эйлер» в престижном районе запада столицы практически в пешей доступности от «Москва-Сити». Однако, предупреждают эксперты, стоит поторопиться: вскоре такие проекты станут дефицитными на столичном офисном рынке.
Фото: Предоставлено Эйлер
Фото: Предоставлено Эйлер
Уникальные проекты
На рынке офисов Москвы наметился дефицит площадей на продажу в новых или строящихся зданиях. По подсчетам NF Group, сейчас совокупный проектный объем вновь построенных и строящихся офисов на продажу в столице составляет 968 тыс. кв. м, из которых чуть меньше половины — 406 тыс. кв. м — уже реализовано частным инвесторам и конечным пользователям.
На рынок вернулись покупатели офисных объектов, которые ранее были ориентированы на покупку жилой недвижимости, подтверждают в Nikoliers. Из наиболее крупных сделок аренды и покупки, заключенных в 2022 году, первые четыре — сделки по приобретению офисных зданий целиком конечными пользователями. Сейчас на рынке новых офисных объектов отмечается рост средневзвешенной цены за квадратный метр, говорят консультанты. По словам аналитиков, основными факторами роста являются ограниченный объем качественного предложения, а также увеличение себестоимости реализации проектов.
Однако несмотря на сформировавшуюся нехватку качественных офисных площадей, на рынке есть достойные проекты в продаже. К примеру, многофункциональное здание «Эйлер», строящееся в престижном районе Фили в деловом кластере «Большого Сити».
Этот бизнес-центр нового формата с офисами и богатой собственной инфраструктурой, с современной цифровой начинкой и продвинутой системой безопасности расположен в пешей доступности от станций четырех линий метро, МЦК и МЦД, а также в непосредственной близости от, пожалуй, главной деловой локации города — кластера «Москва-Сити», обеспечен удобным выездом на Третье транспортное кольцо и Кутузовский проспект. Такое расположение позволяет добраться сотруднику, гостям и партнерами компании-резидента до объекта из любой точки Москвы и Подмосковья.
Безопасные инвестиции
Сейчас из-за нестабильности на рынке коммерческой недвижимости инвесторы опасаются заходить в проект на этапе котлована и покупать площади в проектах, которые будут введены в эксплуатацию через два-три года, отмечает партнер NF Group Мария Зимина. Дело в том, что большинство проектов продается по договору купли-продажи будущей вещи, а это не самый надежный способ вложения средств: в случае банкротства застройщика необходимо будет ожидать завершения длительных судебных разбирательств, а сумма возврата может быть существенно меньше вложенных средств.
В таком случае эксперты рекомендуют обратить внимание на проекты, строящиеся с проектным финансированием и продающиеся по договору долевого участия. Тогда деньги инвестора будут защищены и будут храниться на эскроу-счете, а застройщик получит их тогда, когда полностью завершит строительство объекта.
Один из немногих таких проектов на столичном офисном рынке — МФЗ «Эйлер». На площадке уже идет монтаж этажей.
Проект имеет широкую продуктовую линейку: к покупке предлагаются не только этажи целиком площадью 670 кв. м, но и офисные блоки от 31 кв. м, что делает комфортным чек входа в проект и подойдет как крупным инвесторам, так и частным лицам. Кроме того, застройщик скоро начнет реализацию помещений стрит-ритейла в стилобате, лотов под проекты в сфере культуры и образования, ресторанные концепции, велнес и спорт. Такая продуктовая линейка на рынке коммерческой недвижимости класса А практически отсутствует, но имеет высокую востребованность среди арендаторов, что позволяет прогнозировать высокую доходность в сравнении с аналогичными проектами.
На первом и втором этажах «Эйлера» расположатся ритейл, рестораны и общественная терраса. С 3-го по 13-й этаж запроектированы офисы с высотой потолков 3,6 м. Особое предложение — это бизнес-пространства, расположенные с 14-го по 16-й этаж. Здесь от пола по пололка уже 7,5 м. По своему усмотрению собственники таких лотов смогут, к примеру, оборудовать антресольный этаж, добавив к площади до 50%, или создать в них наполненный светом и воздухом open space.
Гибкие планировочные решения дают возможность собственнику реализовать индивидуальный проект с уникальным дизайном, а панорамные окна обеспечат великолепный обзор на город. Кстати, известно, что красивый вид из окна способен влиять на настроение и общее самочувствие, а значит, и работоспособность резидентов «Эйлера» будет на высшем уровне. Все окна в здании выполнены из энергосберегающего стекла, предусмотрена даже возможность дополнительного проветривания, если кто-то отдает предпочтение уличному воздуху, хотя в проекте заложена усиленная система подачи очищенного воздуха в помещения. Это довольно редкая опция в офисных современных центрах.
Изящество линий
Наверняка каждый, хоть раз побывав в Дубае, восхищался одним из самых популярных там зданий — отелем «Бурдж аль-Араб». Этот объект по форме напоминает парус корабля или кусочек торта. А кто-то в нем видит форму лайнера и даже утюга. Похожая архитектура в современном исполнении добралась и до Москвы. Здание многофункционального комплекса «Эйлер» запроектировано в похожей стилистике, но с учетом окружающей застройки, с более утонченными архитектурными решениями и наполненное цифровыми технологиями.
«Эйлер» — это премиальная архитектура, которая будет актуальна во все времена. Строгая и спокойная стилистка, натуральные оттенки фасадов, ступенчатая форма здания, просторные приватные и стильные общественные террасы позволяют проекту не только не устаревать морально, но и быть одним из ярких примеров «лайнерской» стилистики.
Форма здания контрастна с окружающей застройкой и в тоже время максимально повторяет абрис участка. Высотный объем здания комфортно сдвинут от существующих в окружении жилых корпусов для избегания ситуации «окно в окно» и ориентирован перспективными видами на воду и башни «Москва-Сити». Таким образом, здание имеет стремительно направленную форму и является своеобразным «волнорезом» при съезде с Шелепихинского моста в жилые комплексы данного района, создавая ассоциации с морским лайнером ввиду близости реки. При этом к общественной площади здание раскрывается террасами, формируя внутреннее общественное пространство, дополняющее рекреацию всего района.
В МФЗ «Эйлер» открыть собственную штаб-квартиру или сдать площади для инвестиций можно будет уже в следующем году. В первом квартале 2024 года застройщик планирует передачу объекта в эксплуатацию.