Фонд развития территорий и ООО «Сочи-Абсолют» заключили договор передачи земельного участка и недостроенного жилого комплекса «Абсолют», расположенного в Центральном районе курорта. Застройщик начал возводить ЖК в 2012 году, однако спустя шесть лет был объявлен банкротом. Большинство обманутых дольщиков получили компенсацию, общая сумма выплат составила более 1,1 млрд руб. По словам экспертов, в перспективе здание могут передать муниципалитету или продать с торгов, окончательная судьба объекта будет решена в 2023 году.
Строительство 21-этажного дома остановилось на уровне восьмого этажа
Фото: Малик Байрамбеков
Строительство 21-этажного дома остановилось на уровне восьмого этажа
Фото: Малик Байрамбеков
Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края (АССК), между ООО «Сочи-Абсолют» и ППК «Фонд развития территории» заключен договор, предусматривающий передачу обществом в собственность фонда земельного участка площадью 1,9 тыс. кв. м, а также односекционного недостроенного жилого дома. Судебный акт размещен в картотеке арбитражных дел.
Также определением АСКК в реестр требований кредиторов застройщика включены требования Фонда защиты прав дольщиков Кубани в размере 691,1 млн руб. Эта сумма сформировалась из разницы стоимости объекта и выплат, которые были произведены дольщикам.
Речь идет о недостроенном 21-этажном доме по улице Островского в Сочи на 224 квартиры, который начали возводить десять лет назад. ООО «Сочи-Абсолют» планировало сдать объект в первом квартале 2015 года, однако стройка остановилась, когда объект был возведен до восьмого этажа.
В ноябре 2018 года застройщик был объявлен банкротом. Инициировали банкротство обманутые дольщики.
Кроме того, против генерального директора ООО «Сочи-Абсолют» Ирины Стародуб было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием), ст. 315 УК РФ (неисполнение решения суда). Но в августе 2019 года Центральный районный суд Сочи прекратил производство по делу в связи со смертью подсудимой.
В постановлении говорится, что гендиректор общества получила разрешение на строительство ЖК для создания видимости законности возведения объекта «с последующим привлечением от граждан денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, а также под видом инвестиций, которые намеревалась похитить».
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Сочи-Абсолют» зарегистрировано в 2001 году в Сочи. Основной вид деятельности — розничная торговля в неспециализированных магазинах. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Учредитель предприятия — Марина Ярлыченко-Стародуб (100% УК). Убыток компании за 2020 год составил 12,6 млн руб. Более поздние финансовые данные предприятия не опубликованы.
В марте 2021 года Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства было принято решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства ЖК «Абсолют». Спустя месяц наблюдательный совет Фонда объявил о планах выплатить компенсации покупателям квартир в жилом комплексе. Итоговая сумма возмещения тогда составила 939 млн. руб., выплаты каждому участнику рассчитываются индивидуально.
В материалах дела говорится, что стоимость имущества должника составляет 269,7 млн руб. Недостроенный высотный дом в ноябре 2020 года был оценен в 172 млн руб., а участок под зданием — в 98 млн руб.
«Количество включенных в реестр требований участников строительства — 304. Компенсацию в сумме более 1,1 млрд руб. получили 270 дольщиков. В суде сейчас рассматриваются дела по 14 требованиям пострадавших участников долевого строительства»,— прокомментировал «Ъ-Кубань» конкурсный управляющий ООО «Сочи-Абсолют» Малик Байрамбеков.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко предполагает, что Фонд развития территорий не планирует демонтаж построенного здания, так как оно было возведено до восьмого этажа в соответствии с выданным разрешением.
«Решение относительно этого долгостроя в Сочи Фонд развития территорий примет в следующем году. Строительство объекта могут завершить в рамках существующей этажности или направить на торги для реализации. Еще, возможно, здание передадут в муниципальную собственность для дальнейшей эксплуатации в интересах города»,— прокомментировал Роман Домащенко.
Читайте нас в Telegram 