В текущем году «Галс-Девелопмент» представил сразу три проекта по строительству офисных центров общей площадью 300 тыс. кв. м. Один из них — бизнес-центр Dubinin`Sky — возводится в Павелецком деловом кластере, входящем в список популярнейших районов столицы и переживающем сегодня этап серьезной джентрификации. Новый офисный центр спроектирован так, чтобы стать стратегическим объектом на карте деловой Москвы.
Виды бизнес-центра Dubinin`Sky
Фото: Предоставлено «Галс-Девелопмент»
Виды бизнес-центра Dubinin`Sky
Фото: Предоставлено «Галс-Девелопмент»
В поисках баланса
Турбулентность в экономике, в которой оказались все сегменты недвижимости, привела к тому, что офисный рынок Москвы трансформируется на наших глазах. Так, например, после ухода с российского рынка международных компаний, являвшихся основными арендаторами крупных бизнес-центров столицы, в городе выросла вакантность офисных площадей. По данным IBC Real Estate, к концу третьего квартала текущего года этот показатель достиг 12,7% в сегменте офисов класса А.
С другой стороны, арендные ставки продолжают демонстрировать стабильность. Консультанты из IBC Real Estate отмечают, что в июне—сентябре средневзвешенные ставки колебались в пределах 1–2% и на конец сентября составили в премиальных бизнес-центрах 46,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, в зданиях класса А в пределах Садового кольца и «Москва-Сити» — 41,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Другими словами, вопреки пессимистичным прогнозам, звучавшим весной, обвала офисного рынка не случилось. Все, что сейчас происходит в сегменте,— это попытка всех его участников — девелоперов, инвесторов, арендаторов, консультантов — нащупать баланс на пока еще зыбкой почве. Это очень важный момент. Установить равновесие необходимо для скорейшей адаптации к новым реалиям.
Пока идет поиск баланса, ряд девелоперов не только продолжает начатое ранее строительство бизнес-центров, но и выводит на московский рынок новые проекты в офисном сегменте. Застройщики рассчитывают, что спрос на такие площади со стороны инвесторов сохранится в будущем, когда бизнес сможет адаптироваться к новой жизни в условиях санкций. По словам старшего аналитика Commonwealth Partnership Полины Афанасьевой, одним из катализаторов ввода офисных площадей станет важность бизнес-центров в контексте комплексного развития территорий и тренд на консолидацию бизнеса.
Офис по Малевичу
Виды бизнес-центра Dubinin`Sky
Фото: Предоставлено «Галс-Девелопмент»
Виды бизнес-центра Dubinin`Sky
Фото: Предоставлено «Галс-Девелопмент»
На офисном рынке «Галс-Девелопмент» совсем не новичок: коммерческая недвижимость исторически является одним из приоритетных направлений для девелопера. На Ленинградском проспекте в Москве компания построила бизнес-центр SkyLight, где располагается штаб-квартира Mail.Ru Group. В этом же направлении, у станции метро «Динамо», девелопер возвел БЦ «Искра-Парк». На территории «Москва-Сити» построен МФК «IQ-квартал» — штаб-квартира трех крупнейших российских министерств. В Санкт-Петербурге «Галс-Девелопмент» завершает реализацию делового квартала «Невская ратуша», где располагаются администрация города и крупные бизнес-структуры.
Полученная экспертиза позволяет «Галс-Девелопмент» строить новые бизнес-центры с учетом происходящей на рынке трансформации и запросов арендаторов на создание современных городских пространств с развитой инфраструктурой. Накопленный опыт компания намерена применить в новых проектах, анонсированных в текущем году.
Один из них — бизнес-центр около стадиона «Динамо» общей площадью около 80 тыс. кв. м. Новый офис станет завершающим этапом в возведении комплекса «ВТБ Арена парк» и новой архитектурной доминантой Ленинградского проспекта. Здание будет иметь высоту 32 этажа и форму победного кубка. На стилобатной части появится рекреационная зона с «зелеными» переговорными, рабочими местами под открытым небом, лаунж-зоной и даже площадкой для мини-гольфа.
Другой офисный проект от ГК «Галс-Девелопмент» будет реализован в самом сердце деловой жизни столицы — «Москва-Сити». Новый небоскреб в 80 этажей класса А+ общей площадью 196 тыс. кв. м планируется ввести в эксплуатацию в 2030 году. Для разработки архитектурной концепции проекта девелопер пригласил бюро СПИЧ. В ее основе — наследие супрематической архитектуры Казимира Малевича, для которой характерны прямые линии и простые геометрические формы.
Бизнес-центр Dubinin`Sky
Основные характеристики
- Месторасположение: Москва, Центральный административный округ, улица Дубининская, владение 39–41
- Девелопер: ГК «Галс-Девелопмент»
- Площадь: 110 тыс. кв. м, из них 63 тыс. кв. м предназначены для офисных помещений
- Готовность: 2025 год
- Архитектурная концепция: бюро ABD architects
- Транспортная доступность: 10 минут пешком от станций метро «Павелецкая», «Серпуховская» и Павелецкого вокзала, выезд на Садовое кольцо и Третье транспортное кольцо
- Паркинг: подземный на 591 машино-место и 62 мото-места, специальная зона для электромобилей, гостевая парковка для автомобилей каршеринга и такси
- Инфраструктура: торговая галерея с ресторанами, кафе, магазинами, салонами бытовых услуг, фитнес-клуб с бассейном, летние террасы на 3-м, 4-м, 5-м, 7-м и 23-м этажах, двор-патио — озелененное пешеходное пространство с местами для отдыха
Изюминкой здания станут открытые террасы с панорамными видами на Москву и «световой водопад», образованный панорамным остеклением лифтовых шахт и атриумными пространствами. Инфраструктура небоскреба охватывает интересы всех резидентов «Сити». В новой башне откроются премиальные рестораны и фудмаркет, магазины, двухуровневый Sky Lobby на уровне 35-го и 36-го этажей с кафе и event-hall, смотровая площадка. Уникальное инфраструктурное решение для делового центра — наличие в проекте собственного аквакомплекса: бассейна с длиной дорожек 50 м и спа-зоны.
Сегодня грань между рабочим временем и временем отдыха становится все более размытой, темп жизни ускоряется, требуя от нас совмещать продуктивную работу и заботу о себе. Все новые проекты «Галс-Девелопмент» отличает не только развитая инфраструктура для спорта и досуга, но и продуманные зеленые зоны внутри и снаружи офисного здания, которые позволяют ежедневно находиться в контакте с природой, снижая стресс. В контексте следования принципам life-work balance заявленный к строительству в Павелецком деловом районе БЦ Dubinin`Sky необходимо рассмотреть отдельно. По окончании строительства он станет не только сверхсовременным офисным комплексом, но и новой точкой притяжения резидентов и горожан.
Едем на Павелецкий
Виды бизнес-центра Dubinin`Sky
Фото: Предоставлено «Галс-Девелопмент»
Виды бизнес-центра Dubinin`Sky
Фото: Предоставлено «Галс-Девелопмент»
Район, который охватывает Павелецкий вокзал, станцию метро «Серпуховская» с западной стороны и набережную Москвы-реки с востока, как уже было отмечено, сейчас переживает мощный процесс джентрификации. Долгое время эта локация, расположенная в одном из старейших районов столицы,— Замоскворечье, совсем рядом с Садовым кольцом, жила совсем не фешенебельной жизнью, которая ей положена в силу удачного расположения.
Поэтому неслучайно застройщики жилья, у которых появилась возможность приобрести ликвидные участки между Павелецким вокзалом и Дубининской улицей, начали активно реализовывать здесь свои проекты. Однако для продвигаемой в Москве концепции 15-минутного города, когда все рядом с домом — и развлечения, и работа, в этой локации необходим был один важный элемент, а именно новый высококачественный бизнес-центр. За его создание и будет отвечать «Галс-Девелопмент». На Дубининской улице девелопер ведет строительство офисного центра Dubinin`Sky общей площадью 110 тыс. кв. м.
Для жителей такого мегаполиса, как Москва, крайне важна транспортная доступность. Окрестности Павелецкого вокзала всегда пользовались высоким спросом у компаний, арендующих или покупающих офисные площади, ввиду уже сложившейся развитой транспортной инфраструктуры, говорит руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. Локация БЦ Dubinin`Sky позволяет выбирать оптимальные маршруты благодаря удобным выездам на ТТК и Садовое кольцо. До аэропорта Домодедово можно быстро добраться на аэроэкспрессе от Павелецкого вокзала.
Кстати, на площади у вокзала в прошлом году завершилась реконструкция: ее украсил ландшафтный парк с фонтаном, открытым амфитеатром и велодорожками. Сейчас город активно благоустраивает Дубининскую, Новокузнецкую улицы и Даниловский Вал — все ближайшие маршруты к БЦ Dubinin`Sky будут пролегать по обновленным, современным дорогам. Кроме того, в шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура, включая открывшийся недавно торговый центр «Павелецкая Плаза», кафе и рестораны, супермаркеты, салоны красоты. Для любителей прекрасного в этом районе находятся Третьяковская галерея и Дом музыки.
С улицы — в офис
Виды бизнес-центра Dubinin`Sky
Фото: Предоставлено «Галс-Девелопмент»
Виды бизнес-центра Dubinin`Sky
Фото: Предоставлено «Галс-Девелопмент»
БЦ Dubinin`Sky, состоящий из двух башен, спроектирован бюро ABD по новейшим офисным трендам и полностью отвечает запросам современного бизнеса. Здесь есть все необходимое для работы и жизни: инфраструктура проекта займет более 8 тыс. кв. м и будет доступна не только резидентам, но и всем жителям города. На первых двух этажах разместится торговая галерея с ресторанами, кафе, магазинами, просторной столовой и салонами бытовых услуг. На втором этаже откроется фитнес-клуб площадью более 2 тыс. кв. м с бассейном на четыре дорожки.
В здании бизнес-центра предусмотрена свободная планировка с возможностью объединять лоты и конфигурировать их в различных вариантах. Это позволяет арендаторам или будущим владельцам площадей создавать рабочие пространства по индивидуальному сценарию. Где-то, например, корпоративная культура подразумевает исключительно опен-спейсы со множеством переговорных и зонами релакса, где-то — традиционные кабинеты либо смешанный вариант.
Одна из главных особенностей будущего здания — открытые озелененные террасы на пяти разных этажах. В теплое время года здесь можно обустроить лаунж-зону или проводить мероприятия. Широкий набор функций — от обеспечения условий комфортной работы до возможности качественно отдохнуть в перерыве — позволяет Dubinin`Sky уже сейчас стать весьма востребованным объектом на московском рынке коммерческой недвижимости. «Уже на начальном этапе строительства Dubinin`Sky может быть интересен как крупным российским компаниям под размещение штаб-квартиры, так и частным инвесторам, которые покупают небольшие блоки или этажи, в случае если девелопер будет рассматривать стратегию продажи блоками»,— считает Кирилл Бабиченко.
В инженерном оснащении Dubinin`Sky будут применяться самые современные технологии. Каждая из башен оснащена индивидуальными системами воздухообмена, приточно-вытяжной вентиляцией с функцией рекуперации тепла. Такая автономность позволяет компании-арендатору занять башню целиком и настроить все климатические системы в соответствии с собственными параметрами.
Технологии Face ID, NFC и Bluetooth обеспечивают безопасность и контроль доступа в офисное пространство. Функция энергосбережения Energy Control Option отключает часть лифтов в отсутствие нагрузки. Кроме того, для внешнего облика здания выбрано энергоэффективное стекло, позволяющее разумно расходовать электроэнергию.
Особое внимание архитекторы проекта из бюро ABD уделили общественным пространствам. По задумке авторов лобби станут естественным продолжением улицы благодаря высоким потолкам и панорамным окнам, впускающим максимум естественного света.
В лобби также будут обустроены зеленые оазисы — зоны ожидания и отдыха в окружении растений. Дизайнерская мебель, скульптурная винтовая лестница и арт-объекты сформируют эстетичное пространство, где приятно побеседовать с коллегами и выпить кофе. На территории будет организован зеленый пешеходный двор-патио с авторским ландшафтным дизайном и летними верандами, парковками для самокатов и велосипедов.
С парковкой для автомобильного транспорта в будущем бизнес-центре тоже не будет проблем: в подземном пространстве спроектированы 591 машино-место и 62 мест для мотоциклов. Предусмотрена и специальная зона для стоянки электромобилей. А вблизи здания на улице разместится и наземная гостевая парковка для каршеринга и такси.
По мнению директора направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости NF Group Елены Акатовой, целевой аудиторией будущего бизнес-центра в первую очередь будут выступать крупные российские корпорации или компании с государственным участием. При этом наиболее востребованными будут помещения с готовой отделкой по среднерыночной стоимости. «Dubinin`Sky обладает всеми характеристиками успешного офисного проекта»,— говорит консультант, объясняя это высокой пешеходной и транспортной доступностью локации, где строится бизнес-центр, и близостью к сформированному Павелецкому деловому кластеру. Таким образом, Dubinin`Sky стал самой ожидаемой премьерой на офисном рынке Москвы.