В Петербурге доля инвестиций с ипотекой выросла на 15 процентных пунктов.
Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» зафиксировал изменение способа инвестирования в жилую недвижимость. Доля инвестиций с ипотекой в Санкт-Петербурге поднялась на 15 п. п. в сравнении с прошлым годом и составила 75% от всех инвестиционных сделок, отмечают аналитики компании. Эксперты связывают это с минимальными в истории субсидированными ипотечными ставками от 0,01% и популярной сейчас траншевой ипотекой с платежом от 1 рубля в месяц.
«Инвесторы в недвижимость стали чаще использовать специальные ипотечные продукты, которые позволяют приобрести квартиру с минимальными вложениями. Достаточно внести небольшой первый взнос от 15%, а дальнейшие ежемесячные платежи на весь период до сдачи дома будут минимизированы вплоть до 1 рубля. Таким образом, инвесторы получают возможность перепродать квартиру в этот период или сразу после сдачи в эксплуатацию без каких-либо существенных затрат»,— сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость».
Эксперты консалтингового центра также отметили, что у покупателей изменился инвестиционный мотив. Теперь инвесторы стремятся не только получать доход на росте стоимости квартиры по мере строительства, но и выбирают недвижимость как надежный способ сохранения вложений.
В среднем порог входа в инвестиционных сделках — от 3,5 млн рублей в комплексах комфорт-класса и от 6,5 млн рублей в высоком сегменте. Однако сейчас, благодаря акционным ипотечным продуктам от застройщиков и банков, сумма первоначальных вложений может быть снижена до 800 тыс. рублей. При этом инвестор на период до сдачи объекта в эксплуатацию минимизирует финансовую нагрузку (субсидированная ипотека от 0,01%) или практически полностью избавляет себя от ипотечных платежей (ипотека с платежом 1 рубль в месяц).
К примеру, траншевая ипотека с платежом 1 рубль в месяц сейчас действует на квартиры в недавно стартовавшем проекте у Невского лесопарка — «Город звезд» от Setl Group. Для покупки квартиры-студии за 4,1 млн рублей достаточно оплатить первый взнос 825 тыс. рублей и вносить 1 рубль в месяц в течение 35 месяцев. После сдачи дома ежемесячный платеж составит 17,9 тыс. рублей по IT-ипотеке со ставкой от 4,7%.
При этом руководство ЦБ уже заявило о намерении ввести с началом 2023 года ограничения на такие продукты, как ипотека с околонулевой ставкой, субсидируемые застройщиками.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. При этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20–30% завышена,— приводит ТАСС слова главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной.— Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года».