'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
В долгострой заселился инвестор
Застройщик из Подмосковья достроит проблемный ЖК «Парковый» в Анапе
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил заявление ООО СЗ «Капвысотстрой» о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Анапский проект». Новому инвестору переходят права на два многоквартирных дома ЖК «Парковый» в Анапе, которые должны были сдать еще в декабре 2016 года. Конкурсный управляющий застройщика-банкрота считает, что новый инвестор может достроить многоэтажки до конца 2023 года. В администрации курорта заявили, что график строительных работ пока не определен, для этого необходимо утвердить изменения в проектной документации.
Новый инвестор получает не только права на недострой и землю, но и обязательства старого застройщика
анапскийрайон.рф
Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) удовлетворил заявление ООО «Специализированный застройщик "Капвысотстрой"» о намерении стать приобретателем обязанностей застройщика ООО «Анапский проект». Согласно решению суда, инвестору переходят права застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства — два многоквартирных дома по ул. Правовая, 79, проектную и строительную документацию, разрешения на строительство и технические договоры.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Анапский проект» было зарегистрировано в 2012 году в Краснодаре. Головной компанией общества значится ЗПИФ недвижимости «Флагман». Выручка «Анапского проекта» за 2016 год составляла 282,5 млн руб., убыток — 191,2 млн руб. В 2017 году общество уже не показывало выручку, убыток в 2021 году составил 2,9 млн руб. Кредиторская задолженность на 2021 год — 72,4 млн руб. Решением краевого арбитража в апреле 2022 года ООО «Анапский проект» признано банкротом по ходатайству ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».
Как писал «Ъ-Кубань», ООО «Анапский проект» было создано для реализации строительства ЖК «Парковый» в Анапе аффилированным с Крайинвестбанком ООО «Кубанская Нива». После этого учредителем застройщика стал ЗПИФ «Флагман», находящийся в доверительном управлении АО «Кубанская управляющая компания», также имевший непосредственное отношение к банку. Между компаниями «банковской группы» (в общей сложности их было создано около 50), которые были зарегистрированы по одним адресам и имели номинальных руководителей из числа сотрудников Крайинвестбанка, якобы осуществлялся транзит средств, направленный в конечном итоге на вывод денег из ООО «Анапский проект» и других организаций, заявлял представитель внешнего управляющего ООО «Анапский проект» в рамках судебного заседания в феврале 2022 года.
ЖК «Парковый» включает в себя два дома, степень готовности двух литер — 18 и 2 этажа. Общая площадь земельных участков составляет 8,9 тыс. кв. м. Многоэтажные дома (всего 390 квартир) с видом на море застройщик начал возводить в 2013 году, сдать объекты должны были в декабре 2016 года. Своих квартир так и не дождались более 240 дольщиков.
ООО «Капвысотстрой» зарегистрировано в 2018 году в Одинцове Московской области. Организация ведет деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Учредитель — Алексей Чирков. Уставный капитал предприятия — 10 тыс. руб. По итогам 2021 года выручка компании составила 26,1 млн руб., прибыль — 19,1 млн руб.
СЗ «Капвысотстрой» направило в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на нем долгостроями, а также исполнить обязательства застройщика перед дольщиками в апреле 2022 года.
В пресс-службе мэрии Анапы «Ъ-Кубань» сообщили, что после внесения необходимых изменений в проектную и разрешительную документацию будет утвержден график строительных работ, в котором и будут определены сроки их завершения. Арбитражный управляющий ООО «Анапский проект» Дмитрий Денисенко отмечает, что разрешение на строительство у ООО СЗ «Капвысотстрой» действует до конца 2023 года. Он полагает, что этого достаточно, чтобы завершить проект. Получить комментарий нового инвестора «Ъ-Кубань» не удалось.
Адвокат Forward Legal Александр Филатов обращает внимание, что новый инвестор получает не только права на недострой и землю, но и обязательства старого застройщика.
«ООО "Анапский проект" продало квартиры на сумму 412,3 млн руб. Эти объекты перейдут в собственность дольщиков после завершения строительства. Суд оценивает стоимость недостроя и земли и сравнивает ее с размером требований дольщиков. Если стоимость недостроя больше, чем требования дольщиков, то новый застройщик доплачивает разницу в конкурсную массу застройщика-банкрота»,— говорит юрист.
Если стоимость недостроя меньше, чем требования дольщиков, то новый застройщик становится кредитором старого на сумму разницы, продолжает эксперт: он может получить удовлетворение требований за счет продажи не переданного ему имущества. В определении суда говорится, что рыночная стоимость подлежащего передаче новому инвестору имущества ООО «Анапский проект» на сентябрь 2022 года составила 210 млн руб., совокупный размер требований дольщиков — 412,3 млн руб. Новый инвестор, как сообщается в определении суда, станет кредитором «Анапского проекта» на сумму 191,7 млн руб.
В мае 2022 года кассационный суд подтвердил решения нижестоящих инстанций о привлечении РНКБ Банка, Кубанской управляющей компании и экс-директора ООО «Анапский проект» Юрия Ганночки к субсидиарной ответственности по долгам компании — застройщика ЖК «Парковый» в Анапе. Указанным лицам и организациям предстоит солидарно выплатить ООО «Анапский проект» свыше 800 млн руб., которые будут направлены в том числе на компенсацию части затрат инвестора, планирующего достроить жилой комплекс.
Коммерсантъ (Краснодар) №203
от 01.11.2022, стр. 8