Бельгийская логистическая компания Ahlers ввела в эксплуатацию первую очередь складского комплекса класса А. Склад площадью 25,3 тыс. кв. м построили в Горелово. Инвестиции в проект, по оценке экспертов, составили 1,4 млрд рублей.
Бельгийская логистическая компания Ahlers ввела в эксплуатацию первую очередь складского комплекса класса А
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Бельгийская логистическая компания Ahlers ввела в эксплуатацию первую очередь складского комплекса класса А
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О завершении строительства сообщила консалтинговая компания NF Group, которая выступила в роли технического заказчика объекта. Склад площадью 25,3 тыс. кв. м стал частью уже существующего комплекса компании. Суммарная площадь складских помещений Ahlers в Горелово превышает 60 тыс. кв. м. Генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев оценивает инвестиции в проект в 1,4 млрд рублей. «Сумма вложений в строительство складов класса А составляет в среднем 50 тыс. рублей за "квадрат" без НДС. В данной ситуации инвестиции могли быть немного выше, учитывая небольшую площадь проекта»,— объясняет эксперт.
По словам руководителя департамента строительного аудита и управления проектами петербургского офиса NF Group Станислава Алексеенко, Ahlers планирует возвести еще один склад в этом же районе. Строительство второй очереди пока не началось, и о том, когда проекту будет дан старт, не сообщается.
В четвертом квартале в городе и области планируется ввести в эксплуатацию пять складов общей площадью 163,2 тыс. кв. м, отмечает господин Алексеенко. Крупнейшим объектом станет логистический центр Wildberries в Шушарах — 105,8 тыс. кв. м. По данным Nikoliers, суммарный ввод по итогам года может превысить 300 тыс. кв. м. «Это будет второй по значимости результат после 2020 года за последние восемь лет,— комментирует показатели Андрей Косарев.— Для сравнения, в пандемийный 2020 год в Петербурге девелоперы ввели 340 тыс. кв. м складской недвижимости, а в рекордный 2014 — около 400 тыс. кв. м». Господин Косарев напоминает, что анонсированные объекты, реализуемые как по модели built-to-suit, так и собственными силами компаний, не были заморожены. «Сейчас "Адамант" строит новый корпус в составе "Армада Парк" для "Сберлогистики" (100 тыс. кв. м); PST-Development — распределительный центр для Ozon (135 тыс. кв. м), PNK Group — новый объект в составе "PNK Парк Шушары 3" (97,3 тыс. кв. м). "Русич" продолжает возводить мультитемпературный комплекс в парке "Русич-Шушары" (54 тыс. кв. м)»,— рассказывает о планах компаний Андрей Косарев.
За девять месяцев текущего года завершено строительство 171,4 тыс. кв. м складов, что на 33 тыс. кв. м больше, чем за этот же период прошлого года — 138 тыс. кв. м. При этом объем сделок по итогам трех кварталов — 240 тыс. кв. м — сократился в два раза, приводит статистику эксперт. Объем вакантных площадей на фоне происходящих изменений, наоборот, увеличился: на конец сентября доля свободных площадей составляет около 1,9% (70 тыс. кв. м), показатель «скрытой вакантности» — 3,8% (140 тыс. кв. м). С января этот показатель увеличился в 2,5 раза.
«Накопленный дефицит вакантных площадей и сравнительно небольшая доля ушедших с российского рынка иностранных компаний в структуре арендаторов стали факторами, которые обеспечили определенную стабильность региона в текущей ситуации. Но, несмотря на эту стабильность, мы уже видим постепенные изменения конъюнктуры, которые могут усугубиться на более продолжительном отрезке времени,— прогнозирует будущее развитие господин Косарев.— Изменения могут начаться после освобождения площадей рядом компаний, которые сокращают свое присутствие в России, но пока еще не освободили площади от товара — сейчас эти блоки постепенно пополняют объем "скрытой вакантности". Ряд складских помещений появится из-за переезда некоторых логистических и e-commerce компаний в строящиеся распределительные центры и склады. Появление еще большего количества крупных вакантных блоков в предложении может стать катализатором более динамичного снижения запрашиваемых ставок аренды».