Корпорация «Девелопмент-Юг» приступила к строительству жилого комплекса клубного формата «МЫ» в Кондратово. Клубный пригород «МЫ» – это еще один проект девелопера комплексного формата жилья. ЖК «МЫ» запроектирован по принципу большого загородного комплекса со всей необходимой социальной инфраструктурой в шаговой доступности, данный подход стал визитной карточной «Девелопмент-Юг» на территории края. Компания построит в новом микрорайоне детский сад, межквартальную улично-дорожную сеть, запроектирует выезд из поселка с двухуровневой развязкой на ул. Строителей, а также выделит земельные участки под строительство новой школы и еще двух детских садов.
– «Девелопмент-Юг» приступает к строительству клубного пригорода «МЫ». На сегодняшний день подходящее ли время для такого масштабного проекта?
– Решение о времени старта продаж нового жилого комплекса «МЫ» в Кондратово было принято исходя из разумности синхронизации наших планов с возможностями будущих покупателей. Покупательский спрос на жилье традиционно снижается в сезон отпусков – летом и повышается осенью и зимой, а также не стоит забывать, что мы живем в эпоху перемен и всем приходится адаптироваться и подстраиваться под новую реальность. В компании также должны были изучить развитие макроэкономической ситуации в РФ и взвесить все обстоятельства, влияющие на строительный процесс. Проанализировав и изучив возможный потенциал проекта в текущих условиях, мы поняли, что рациональнее стартовать с продажами нового проекта осенью.
Была проведена большая работа с банками-партнерами по оценке целесообразности запуска и новых условий финансирования проекта в Кондратово. Клубный пригород «МЫ» – это 40 гектаров земли, от 300 до 400 тыс. квадратных метров нового и современного жилья с социальной инфраструктурой, живописным ландшафтом, собственным озером с большой благоустроенной набережной и улично-дорожной сетью. Сейчас мы определяем банк, который будет обеспечивать проектное финансирование на протяжении как минимум десяти лет. Это очень долгосрочный период планирования, и банки порой не имеют опыта в финансировании подобных проектов, поэтому нам пришлось дополнительно обсуждать и уточнять условия сотрудничества.
– В какой период «Девелопмент-Юг» выйдет на стройплощадку клубного пригорода «МЫ» в Кондратово?
– Подготовительный этап работ уже выполнен. К основному этапу строительства первых двух домов нового жилого комплекса в Кондратово мы приступим уже к концу осени.
– Для реализации проекта «МЫ» в Кондратово «Девелопмент-Юг» и пермские власти заключили первый договор комплексного развития территории (КРТ) в крае. Какие обязанности взяли на себя стороны?
– Договор КРТ подписан с администрацией Пермского района. Еще до момента заключения соглашения мы с администрацией сформировали план развития этой территории – компания «Девелопмент-Юг» разработала документацию по планировке. С одной стороны комплекс окружает Заостровка, с другой – Кондратово, и новый микрорайон должен быть интегрирован в существующую застройку. В комплексе предусмотрены новые объекты социальной инфраструктуры и улично-дорожной сети. Мы построим один детский сад на 400 мест. Предполагаем, что дошкольное учреждение появится к моменту ввода первых 70 тыс. кв. м жилья в комплексе «МЫ». Сегодня в Кондратово уже начали строительство новой школы на 1100 мест, которая покроет текущие потребности территории. Несмотря на это, мы сформировали и зарезервировали в клубном пригороде «МЫ» участки под еще одну школу и два детских сада. При увеличении численных показателей населения в Кондратово выше плановых на этих участках создадут образовательные учреждения за счет бюджетных средств.
Кроме того, в этом году начнем проектировать развязку-примыкание из Кондратово к ул. Строителей. Строительство развязки также будет финансироваться за счет бюджета.
В договоре КРТ прописан график освоения территории для синхронизации планов застройщика и власти. Администрация района будет в том числе контролировать процесс освоения территории и прогнозировать достижимость обязательств, взятых на себя каждой из сторон. Первые два года проекта – это время, за которое нам с властью необходимо упорядочить взаимодействие.
– Строительство ЖК «МЫ» является первым проектом в Прикамье, реализуемым по договору комплексного развития территории. Как можете оценить его важность для края?
– Реализация проекта очень важна для Пермского края и для нас как девелопера. Комплексные проекты всегда требуют более глубокого анализа и изучения необходимых параметров территории. На этапе проектирования мы должны продумать жизненный сценарий будущих жителей далеко вперед, чтобы уже сегодня спроектировать комплекс, который обеспечит комфортное проживание. На практике такие большие территории у нас осваиваются крайне редко. У корпорации «Девелопмент-Юг» есть успешный опыт реализации проектов с комплексным подходом, его можно оценить на примере семейного экогорода «Погода», где проектом предусмотрено создание не только квадратных метров жилья, но и благоустроенного ландшафта, больших территорий для отдыха и новой социальной инфраструктуры в шаговой доступности.
– Реализация проекта КРТ предполагает тесное взаимодействие девелопера и власти. Удается ли вам быстро решать различные вопросы с представителями власти и профильных министерств?
– Стратегия «Девелопмент-Юг» – комплексная застройка территорий, поэтому у компании уже есть успешный опыт реализации таких проектов. Может быть, поэтому у нас и получилось быстрее найти точки соприкосновения с исполнительной властью и синхронизировать механизм взаимодействия. Строительство спортивного микрорайона «Ива» и семейного экогорода «Погода» – проекты, похожие на механизм КРТ. Мы оценили имеющийся у нас опыт, многое предусмотрели в новом проекте и отразили его в подписанном соглашении с властью по новому проекту.
Реклама | ООО СЗ «Кондратово 1»