По результатам публичных слушаний проект строительства многоэтажных жилых домов и социальной инфраструктуры на северо-западе Челябинска из-за замечаний горожан отправили на рассмотрение градостроительной комиссии. В границах улиц Братьев Кашириных, Косарева, Партизанской, Парашютной, Дальневосточной и Краснознаменной, где сейчас расположены частные дома, компания «Флагман» планирует возвести жилые дома высотой от 4 до 20 этажей, а также школу и детские сады. По мнению горожан, девелопер откажется от возведения социальных объектов, ограничившись жилой застройкой, кроме того они опасаются, что их будут принуждать продавать свои участки.
На месте частного сектора «Флагман» планирует построить дома высотой до 20 этажей
Фото: Виталий Смольников, Коммерсантъ
На месте частного сектора «Флагман» планирует построить дома высотой до 20 этажей
Фото: Виталий Смольников, Коммерсантъ
В Челябинске в ходе публичных слушаний в Доме архитектора обсудили проект планировки многоэтажной жилой застройки в границах улиц Братьев Кашириных, Косарева, Партизанской, Парашютной, Дальневосточной и Краснознаменной. Сейчас в границах этих улиц расположены частные одно- и двухэтажные дома, всего порядка 170 строений. Из-за поступивших от горожан заявлений и замечаний проект направили на рассмотрение градостроительной комиссии для принятия решения. По результатам рассмотрения комиссия может утвердить либо отклонить проект.
Проект застройки девелопера ООО «Флагман» представила начальник проектного отдела МУП «Архитектурно-планировочный центр» Анна Пахтусова. К реализации проекта застройщик еще не приступил, выкуп территории под застройку планируется после утверждения проекта. По словам Анны Пахтусовой, предполагаются две очереди строительства. В рамках первой возведут многоквартирный дом высотой 20 этажей. Участок под строительство дома отнесен к территориальным зонам, где разрешена жилая застройка высотой от девяти этажей и общественная многофункциональная.
Второй очередью строительства предусматривается перспективная застройка при условии выкупа земельных участков с частными домами с согласия собственников. Планируется возведение группы многоквартирных жилых домов от четырех до 18 этажей, школы на 110 мест, двух детских садов на 290 мест и подземной многоуровневой парковки. Общая площадь застройки составит 19,8 га. Точные сроки строительства пока неизвестны.
Представленный проект вызвал недовольство жителей частных домов в границах указанных улиц — поселка Колхозный. По их мнению, застройщик не построит обещанные социальные объекты, а ограничится возведением многоэтажек. Также они указали на отсутствие сроков строительства и выразили опасения, что на них окажут давление. По их словам, девелоперу следовало бы в первую очередь начать со строительства социальных объектов, садиков, школ, стадионов, а также малоэтажных домов и таунхаусов.
Несколько горожан заявили о намерении обратиться в городское управление архитектуры с просьбой изменить вид разрешенного использования их земельных участков — на статус «для индивидуального жилищного строительства». Сейчас такой статус имеют не все земельные участки, расположенные в границах этих улиц.
«Застройщик нам создаст проблемы, мы не хотим застройки на своих земельных участках. Могут появиться люди, которые будут нам делать разные предложения. А если будем выступать против, то дома загорятся, примеры мы можем видеть в городе»,— заявил один из слушателей.
«Застройщик обязан выполнять строительство в соответствии с проектом. Если в проекте предусмотрено строительство социальных объектов, он обязан их возвести. Но законодательство в этой сфере выполняется далеко не всегда. В качестве примера можно привести ситуации, когда в эксплуатацию вводят незавершенные дома»,— комментирует руководитель юридической компании «Форлекс» Николай Попов.
По словам юриста, законодательство предусматривает изъятие земельных участков в пользу государства или муниципалитета в целях удовлетворения так называемых общественных интересов — развития населенного пункта. «Нельзя изымать земельный участок в пользу частного субъекта. Любое изъятие происходит только по решению государственной или муниципальной власти. Если застройщик договорится с большинством собственников земельных участков, то, возможно, будут проведены повторные публичные слушания, в ходе которых может быть установлен принудительный порядок выкупа участков. Выкупную цену можно оспорить в суде после проведения экспертизы»,— уточняет Николай Попов.
Юрист компании «Филатов и партнеры» Денис Созинов поясняет, что не существует единых норм для строительства социальных объектов рядом с жилым комплексом — это зависит от индивидуальных требований к проекту и территории.
Он добавляет, что перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия владельцев допускается для создания особо охраняемых природных территорий без принудительного изъятия либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. Изъятие земельных участков у их правообладателей при этом не допускается.