«Жилищное законодательство не предусматривает такой вид помещений»

С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации. Теперь россияне могут лишиться гаражей в случае их нецелевого использования. Изменения в законодательстве прокомментировала руководитель Бюро по защите прав предпринимателей Сочинского отделения «Опоры России», адвокат Татьяна Мананко.

«Изначально жилищное законодательство не предусматривает такой вид помещений, как "жилой гараж". Формально раньше хоть и не было официального запрета на проживание в таких объектах недвижимости, отнести их к жилым и пригодным для постоянного проживания все же было нельзя. Таким образом, законодатель, внося поправки в Гражданский кодекс, ничего нового не придумал, а лишь уточнил действующее законодательство.

Стоит обратить внимание на то, что сам по себе объект может быть оборудован всеми коммуникациями, может быть утеплен и т. д., но это не делает его жилым. В первую очередь потому, что первоначально объект был возведен как гараж на земельном участке для строительства только такого типа построек. А в случае, если объект не будет соответствовать требованиям безопасности, может быть вынесено постановление о признании его самовольной постройкой, как следствие, собственника ожидает снос. Кроме того, существуют требования, которые предъявляются к характеристикам жилого помещения, а также порядок признания помещения жилым. Гараж таким требованиям также не соответствует.

В настоящее время в Краснодарском крае, в частности в Сочи, продолжается борьба с самовольными строениями. В скором будущем все так называемые "жилые гаражи" могут попасть под раздачу наравне с другими объектами, готовящимися администрацией города Сочи к сносу. На мой взгляд, учитывая сложившуюся местную судебную практику, такие иски со стороны муниципалитета будут удовлетворены.

Думаю, что поправки в ГК приняты в том числе для избежания злоупотребления "гаражной амнистией". Какие гаражи попадают под амнистию? Амнистия распространяется на гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

При этом законодатель устанавливает основное назначение такого объекта — размещение места постоянного хранения автотранспорта. Нецелевое использование, например, для складирования ненужных вещей или хранения стройматериалов, а также существенное злоупотребление и нарушение публичных интересов могут привести в том числе и к изъятию таких объектов. Это касается и домашних автосервисов, в которых, как правило, не соблюдаются никакие технические, санитарные или противопожарные нормы».

Читайте нас в Telegram