Окрестности-онлайн

Выбирать загородное жилье через интернет приятно. Когда стоимость объектов недвижимости достигает миллиона долларов, информационные ресурсы, их сопровождающие, оказываются весьма качественными. В этом случае главная задача потенциального покупателя — не заблудиться в плотно застроенных интернет-окрестностях.

Начать изучение веб-страниц, посвященных загородной недвижимости, многие риэлтеры предлагают с сайта www.cottage.ru. Это популярный тематический ресурс, в котором помимо обязательных рубрик — каталога загородных коттеджей и земельных участков — есть и более любопытная информация. Например, данные об экологическом состоянии подмосковных земель. В разделе "Экология Подмосковья" (www.cottage.ru/ecology/ecomaps) размещены четыре экологические карты Московской области, снабженные небольшими комментариями авторов сайта: геохимическая, сброса сточных вод, особо охраняемых территорий и структуры земельного фонда.

Каждая из карт имеет значение для потенциального покупателя элитного загородного жилья, поскольку информирует о том, где не стоит покупать жилье или строить коттедж. Как отмечают создатели www.cottage.ru, "чемпионами" по химическому загрязнению являются Каширский, Клинский, Подольский, Серпуховской и Щелковский районы. В последнем ситуация критическая — в год сбрасывается более 2,5 млн тонн загрязняющих веществ. Похожую картину дает и карта сброса сточных вод и структуры земельного фонда. "Промышленность оказывает критическое воздействие на экологическую ситуацию в Подольске, Ногинске, Павловском Посаде, Щелкове, Воскресенске, Клину. В этих населенных пунктах состояние и воды, и почвы, и воздуха вне всякой критики",— отмечают авторы сайта. Примечательно, что и экологически благоприятные районы, такие, например, как Истринский, имеют недостатки. Застройщик может предложить коттедж, который расположен слишком близко от водоохранной зоны, и тут уже никто не поможет — строение, возможно, придется сносить. Чтобы исключить такую возможность, внимательно изучите карту структуры земельного фонда, особенно те районы, в которых земли водного фонда составляют значительную часть территории.

Подробный экологический портрет каждого из 38 районов Подмосковья находится по адресу: www.cottage.ru/ecology/regions. Карта главных дорог Московской области расположена здесь: www.cottage.ru/roads. Удобно, что для наиболее популярных подмосковных трасс создатели сайта предусмотрели подробное описание. В таблицу сведены такие параметры, как количество полос на магистрали, города и поселки, через которые проходит шоссе, а также, что весьма важно, основные места заторов.

Еще одно достоинство сайта www.cottage.ru — продуманная структура: каждую рубрику сопровождают тематические новости. Проблемы страхования недвижимости подробно описаны на www.cottage.ru/insurance. Если страховые термины покажутся слишком сложными, загляните в словарь, который тоже есть на сайте.

В том, что касается описания участков и коттеджей, www.cottage.ru также устроен логично. К каждому предложению или лоту есть фотографии, они обычно помогают понять, что собой представляет коттедж. Описание лота сделано по жесткой схеме, поэтому сравнивать недвижимость легко. Каждый лот сопровождается контактной информацией — как правило, сотовым телефоном и электронным адресом продавца. Помимо частных владельцев коттеджи на продажу предлагают и застройщики. Поиск можно ограничить, задав направление, по которому располагается объект недвижимости, его цену, а также удаленность от Москвы. Сделать это можно на интерактивной карте лотов по адресу: www.cottage.ru/objects/village.

Еще один сайт с иллюстрированным каталогом элитных загородных коттеджей расположен по адресу: www.kottedj.ru. Из большинства подобных сайтов он выделяется хорошим дизайном и продуманной версткой — большие объемы информации воспринимаются легко. Покупателям элитной загородной недвижимости можно порекомендовать сразу выбрать в меню сайта раздел "VIP-резиденция" и насладиться описанием подмосковных резиденций. Составители каталога хорошо знают свое дело. Напротив графы "соседи" в описании особняков за $1,5 млн обычно стоит "добропорядочные граждане", напротив графы "ремонт" — "качественный евроремонт". Забор, отгораживающий владельца VIP-резиденции, традиционно "высокий бетонный", дверь — "железная", а стеклопакеты — "тройные". По замыслу застройщиков элитного жилья одни добропорядочные граждане ни в коем случае не должны мешать другим.

В разделе "Мониторинг" (www.kottedj.ru/monitor.php) можно обнаружить любопытную статистику. Самое популярное направление, по которому располагается подмосковное элитное жилье,— Рублево-Успенское, самая популярная площадь земельного участка — 6-18 соток, удаленность от столицы, как правило, 10-30 км. Подмосковные объекты обычно стоят $100-500 тыс., а их площадь чаще всего составляет 200-500 кв. м.

Кстати, в ценовом диапазоне $100-500 тыс. находятся обычно дома в коттеджных поселках, которые удобно искать на сайте www.vseposelki.ru. Рекомендую сразу воспользоваться расширенной системой поиска, которая расположена по адресу: www.vseposelki.ru/property/search/advanced. На сайте достаточно большая база предложений — почти 1,3 тыс. объектов недвижимости по всему Подмосковью. Удобно, что для каждого поселка есть подробное описание, включая фотографии домов, план местности и расположение на карте Московской области. Среди недостатков каталога — масса "мертвых" ссылок. Например, варианты планировки зданий в коттеджном поселке Тихая Поляна посетителю узнать не удастся — его просто перебросит на главную страницу застройщика.