На столичном рынке нового элитного жилья настал период затишья. Состоятельные покупатели переключились на более бюджетный премиум- сегмент. Об этом говорится в отчете компании Est-a-Tet. По подсчетам аналитиков, спрос на недвижимость класса люкс в первом квартале упал в годовом выражении более чем в 10 раз. Речь о жилье, где цена за кв. м приближается к 2 млн руб. Причина в том, что предложения на рынке элитных новостроек стало мало. Именно поэтому, как говорят эксперты, обеспеченные москвичи переключились на жилье стоимостью порядка 600 тыс. руб. за «квадрат».
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Этот тренд заметил и управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев. По его словам, спрос смещается не только в премиум-сегменте «Уже к концу 2021 года реальное предложение на рынке элитного жилья было фактически полностью поглощено. В начале 2022-го оно уже было низким, поэтому сейчас элитные покупатели рассматривают не только квартиры люкс-класса, которые находятся на этапе проекта, но и на вторичном рынке. Соответственно, такие клиенты переходят в премиум-класс и, может быть, даже в бизнес-класс. При этом в элитном секторе сейчас очень высокий спрос на загородную недвижимость».
Управляющий партнер компании Yurgeneva Realty Елена Юргенева оценивает ситуацию несколько иначе. По ее мнению, интерес падает исключительно к тем элитным новостройкам, которые будут сдаваться еще не скоро. Покупатели, по ее словам, не хотят рисковать: «Никто из моих клиентов сейчас вообще новостройки не покупает, будучи людьми разумными, сейчас они приобретают то, что готово и сдано в эксплуатацию или будет готово в течение ближайших двух-трех месяцев.
В долгосрочные проекты, более чем на полгода никто входить не готов, потому что ситуация непредсказуема. И наибольшим спросом пользуются готовые объекты, причем они не просто должны быть не в новостройке, а уже застроенные и заселенные. Кроме того, предпочтение отдается квартире с мебелью и бытовой техникой, так как покупатели сейчас не хотят думать, где все это приобретать, какие сроки доставки и так далее. Поэтому мои клиенты берут только готовое, вне зависимости от бюджета. Нужен объект, куда можно прийти с зубной щеткой и начать жить или сдавать».
Переток покупателей из сектора элитных столичных новостроек в премиум-сегмент связан еще и с тем, что качество объектов, где цена квадратного метра составляет 500-600 тыс. руб., заметно выросло, утверждает член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев. К тому же многие состоятельные россияне теперь предпочитают жить в удаленных и тихих районах, а не в центре города, рассказал эксперт: «На рынке есть предложение в домах класса делюкс, а не именно в сегменте новостроек. Иногда они есть в закрытых продажах.
Состоятельные покупатели выбирают премиум, потому что качество этого продукта становится все лучше и лучше. Действительно, таких предложений достаточно много. И районы, в которых они выходят эти проекты тоже повышают класс.
Недавно появился интересный объект в 500 м от Красной площади. Однако не все хотят жить в подобной локации из-за большого скопления людей. Многие выбирают более тихие районы, например».
По данным компании Est-a-Tet, в период с апреля по июнь 2022 года премиальный сегмент новостроек в Москве стал единственным, где спрос показал рост — он составил 2,9% в годовом выражении.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".