В С.-Петербурге 29 июня открыт первый в городе ипотечный банк, который намерен осуществлять операции с недвижимостью и землей на залоговой основе.
На первых порах банк, однако, ограничится операциями с квартирами и кредитованием строительных организаций.
По мнению экспертов Ъ, разработанная в банке финансовая схема достаточно оригинальна: она позволит банку получать прибыль, предоставляя своим клиентам квартиры и льготные кредиты.
Банк зарегистрирован 25 мая 1992 г. с уставным фондом 15 млн руб. Среди учредителей — АО "Банк Санкт-Петербург", Фонд имущества С.-Петербурга, АО "Высокоскоростные магистрали", ассоциация "Российские строители", СП "Автокомп".
Как сообщил президент банка Александр Воробьев, банк предполагает эмитировать ценные бумаги, держателям которых будет предоставлена возможность получить квартиру в С.-Петербурге. Общая сумма эмиссии составит 300 млн руб. При этом банк готов выкупать частные квартиры, отсрочив выезд их владельцев до получения новой. По контракту, в котором оговаривается цена новой квартиры, клиент обязуется в течение трех лет внести разницу между проданной и получаемой квартирой, приобретая на 50% этой суммы ценные бумаги банка.
По словам Воробьева, некоторым своим клиентам — преимущественно строительным организациям — банк будет предоставлять кредиты на условиях 25--60% годовых; такие кредиты будут выдаваться ценными бумагами банка.
Эксперты Ъ отмечают, что подобная система кредитования достаточно интересна: за счет низких процентов по кредитам банк привлекает клиентов и получает возможность реализовать свои ценные бумаги. Предприятия же, согласно постановлению ВС РФ "О введении в действие Закона о налогах на доходы банков", максимально уменьшают налогооблагаемую прибыль и компенсируют расходы по возмещению кредита и уплате процентов за счет себестоимости продукции. Наиболее узким местом в этой финансовой схеме эксперты считают возможные сложности с реализацией ценных бумаг и получением "живых" денег.
Однако, по мнению Воробьева, возможность приобрести квартиру в Петербурге станет достаточным стимулом для инвесторов.
Телефон банка: (812) 291-35-88.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС