С земли сдувают пену

В Краснодарском краевом суде в третий раз слушается дело об исключении из реестра памятников архитектуры «Ансамбля пивоваренного завода М. Ф. Ирзы» на пересечении улиц Мира и Седина в Краснодаре. Истцы — собственники земельных участков под историческим объектом, ответчик — Законодательное собрание Кубани. По версии бизнесменов, здания старинного пивзавода давно утрачены, а охранный статус мешает им использовать землю для размещения многоэтажек. В 2019 и 2021 годах коммерсанты проиграли аналогичные судебные споры, однако им удалось оспорить решения и дважды направить дело на новое рассмотрение. Юристы считают, что вопрос легко решается во внесудебном порядке.

Краснодарский краевой суд в третий раз рассматривает дело об исключении «Ансамбля пивоваренного завода М. Ф. Ирзы» из краевого перечня объектов культурного наследия (ОКН). 5 июля в рамках разбирательства назначено проведение экспертизы, следует из судебной картотеки. Истцами выступают АО «Торговый дом "Кубанские теплицы"», ООО «Престиж-Альфа» и бизнесмен Виген Саркисян, ответчиком — Законодательное собрание Кубани (ЗСК).

Согласно материалам дела, в собственности истцов находятся земельные участки, на которых во второй половине XIX века располагалось пивоваренное производство «Новая Бавария», созданное купцом Матиасом Ирза (угол улиц Мира и Седина). В 2009 году краевые парламентарии внесли поправки в закон, утверждающий перечень объектов археологии, истории, архитектуры Краснодарского края, включив в этот перечень ансамбль. Однако, по версии истцов, решение «не согласовали с Министерством культуры РСФСР», кроме того, строения пивзавода были разрушены и утрачены во время Великой Отечественной войны.

Охранный статус мешает коммерсантам использовать землю в соответствии с видом разрешенного использования — для размещения многоэтажных жилых домов. Истцы просят суд признать недействующими отдельные положения утвержденного ЗСК перечня памятников архитектуры.

Пивзавод «Новая Бавария» прекратил деятельность после революции 1917 года. Позже на мощностях предприятия наладили производство советского пива. В девяностые предприятие преобразовали в ЗАО «Факел». В 2004 году территорию завода продали фирме «Престиж-Альфа». По данным краснодарских СМИ, на участке планировалось строительство ЖК «Факел» на 296 квартир.

На одной половине участка, где сохранились элементы ансамбля (дом хозяина пивзавода и Сад Бавария), расположен гостиничный комплекс «Престиж» и ресторан Villa Verde, на другой половине — пустырь, обнесенный забором.

Избавить землю от охранного статуса истцы пытаются на протяжении трех лет. Летом 2019 года бизнесмены обратились в Краснодарский краевой суд. Судья отметил, что исключение объекта культурного наследия из реестра ОКН в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрено, процедура осуществляется исключительно на основании акта правительства РФ, и отказал в иске. Истцы направили апелляционную жалобу в Верховный суд (ВС) РФ, который, ссылаясь на процессуальные нарушения, вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Крайсуд вновь отказал удовлетворять исковые требования по тем же основаниям, истцы вновь обжаловали решение, но уже в Третьем апелляционном суде общей юрисдикции. Таким образом, дело в третий раз оказалось на рассмотрении в Краснодарском крайсуде.

По мнению управляющего партнера юридического бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, краевой суд выносит законные и обоснованные решения, отказывая исключить спорный объект из реестра ОКН. Истцам удается их обжаловать в силу незначительных процессуальных нарушений — неизвещения Вигена Саркисяна о времени и месте судебного заседания. «Суду необходимо устранить эти нарушения и вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований»,— говорит адвокат. По его словам, решение вопроса не лежит в судебной плоскости. Учитывая, что фактически объект не существует, исключить его из реестра памятников архитектуры можно на основании постановления правительства РФ. Для этого необходимо обратиться в краевое управление охраны объектов культурного наследия, провести определенные процедуры, экспертизы и передать пакет документов в Министерство культуры РФ, которое подготовит проект постановления правительства РФ и т. д. По опыту господина Домащенко, такая процедура занимает не более полутора лет.

Магистр юриспруденции, заместитель председателя комитета переговоров и урегулирования споров (медиации) при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России Юрий Белан также отмечает, что поскольку Верховный суд, отменяя решение Краснодарского краевого суда, указал лишь на наличие нарушений, связанных с порядком уведомления лиц, участвующих в деле, и не нашел иных нарушений по делу, представляется рациональным для истца рассмотреть вопрос о выборе иного способа защиты своих прав (на основании акта правительства РФ).

В управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края получить комментарий оперативно не удалось.

В АО «Торговый дом "Кубанские теплицы"» ответили, что специалист, который ведет дело, сейчас находится в Верховном суде РФ, до его возвращения давать пояснения по делу в компании считают преждевременным. Связаться с господином Саркисяном не удалось.