Не сумев договориться о сделке со «Сбером», московская сеть SOK начала сдавать площади своего первого коворкинга в Санкт-Петербурге по частям. Первым арендатором объекта стала «Газпромнефть автоматизация», снявшая там около 700 кв. м, что стало крупнейшей сделкой в сегменте гибких офисов в этом году. Спрос на такие объекты со стороны корпоративных клиентов остается стабильным, поскольку позволяет им сократить издержки на аренду классических офисов, отмечают участники рынка.
Площадку в Щербаковом переулке собирался полностью арендовать «Сбер», но сделка в итоге не состоялась. После этого гибкий офис решено было сдать нескольким арендаторам
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Площадку в Щербаковом переулке собирался полностью арендовать «Сбер», но сделка в итоге не состоялась. После этого гибкий офис решено было сдать нескольким арендаторам
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
«Газпромнефть автоматизация» («дочка» «Газпром нефти») арендовала 102 рабочих места (около 700 кв. м) в коворкинге SOK в Щербаковом переулке. Об этом «Ъ-СПб» рассказали три источника на рынке коммерческой недвижимости. Представители «Газпромнефть автоматизации» и SOK не ответили на вопросы «Ъ-СПб» о сделке.
Стоимость аренды рабочего места могла составить 30 тыс. рублей в месяц без НДС, считает заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. Контракт рассчитан на три года, уточняет эксперт. Таким образом, аренда гибкого офиса может обойтись компании в 36 млн рублей в год. Это самая крупная сделка в сегменте коворкингов в этом году, отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Регина Волошенко.
Площадку в Щербаковом переулке собирался полностью арендовать «Сбер», но сделка в итоге не состоялась. После этого гибкий офис решено было сдать нескольким арендаторам, говорит источник «Ъ-СПб». Коворкинг SOK занимает 4,6 тыс. кв. м и рассчитан на 608 рабочих мест. Это первая площадка сети в Петербурге, всего в ее управлении находится семь объектов общей площадью 34,3 тыс. кв. м.
Сегмент гибких офисов чувствует себя намного устойчивее, чем офисы, так как корпоративные клиенты минимизируют издержки за счет сокращения или отказа от арендованных площадей в бизнес-центрах, объясняет генеральный директор сети Page Мария Сумарокова. В результате заполняемость объектов в целом остается на прежнем уровне, хотя и происходит некоторая ротация в зоне open-space, подчеркивает она. Период, вызванный неопределенностью и перестройкой рынка, завершился и число заявок на площади растет, подтверждает управляющий партнер SOK Ирек Аллаяров. В этих условиях сеть планирует открывать новые объекты, в том числе в Санкт-Петербурге, говорит топ-менеджер. Коворкинги пользуются спросом у представителей нефтегазовой, финансовой и IT-отраслей, перечисляет госпожа Волошенко.
В 2022 году в Санкт-Петербурге запланирован ввод около 14 тыс. кв. м гибких офисов, что сопоставимо с показателем прошлого года, отмечает госпожа Волошенко. Предпосылок для снижения участниками рынка темпов развития нет, соглашается госпожа Горячева. Заявленные проекты были запланированы как минимум в прошлом году, поскольку на их подготовку требуется длительное время, рассуждает эксперт. На конец первого квартала в Петербурге работал 71 коворкинг суммарной площадью 58 тыс. кв. м, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg.
Крупные операторы продолжают рассматривать новые площадки, но многие из них будут готовы открываться только «под клиента», объясняет директор департамента по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейникова. Такая стратегия связана не только с растущей вакансией на рынке, но и с ростом цен на строительство и увеличением срока поставок стройматериалов, резюмирует госпожа Волошенко.