SOK озеленится

Строящийся коворкинг сети в Щербаковом переулке может арендовать «Сбер»

По итогам третьего квартала 2021 года в Петербурге работало 52 гибких офисных пространства на 6,6 тыс. рабочих мест площадью 41,5 тыс. кв. м

По итогам третьего квартала 2021 года в Петербурге работало 52 гибких офисных пространства на 6,6 тыс. рабочих мест площадью 41,5 тыс. кв. м

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По итогам третьего квартала 2021 года в Петербурге работало 52 гибких офисных пространства на 6,6 тыс. рабочих мест площадью 41,5 тыс. кв. м

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Вслед за Москвой в Петербурге растет спрос на гибкие офисы со стороны крупных корпоративных клиентов. Крупнейшую сделку в этом сегменте на местном рынке обсуждает «Сбер», который хочет полностью арендовать коворкинг сети SOK в Щербаковом переулке площадью 4,6 тыс. кв. м. Росту числа подобных сделок препятствует дефицит предложения в городе, указывают эксперты.

«Сбер» ведет переговоры об аренде коворкинга SOK «Достоевский» в Щербаковом переулке, рассказали “Ъ” четыре источника на рынке коммерческой недвижимости. Как пояснил один из них, сделка находится на финальной стадии. Площади нужны «Сберу» для размещения своей дочерней структуры — ООО «СберДевайсы», которое занимается разработкой умных устройств, уточнил другой собеседник “Ъ”. В случае подписания это будет крупнейшей сделкой в сегменте коворкингов Петербурга, говорит генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. Сейчас этот статус принадлежит «Почте России», которая в прошлом году сняла 1,3 тыс. кв. м в коворкинге Avenue Page.

Управляющий партнер сети SOK Ирек Аллаяров лишь сообщил “Ъ”, что идут переговоры с несколькими компаниями. В «Сбере» от комментариев отказались.

Стоимость рабочего места в коворкинге SOK может составить 25 тыс. рублей в месяц без учета НДС, полагает господин Косарев. Речь идет о 27–29 тыс. рублей, говорит источник “Ъ”, называя площадку одним из наиболее дорогих предложений в Петербурге. Расходы на аренду объекта будут выше по сравнению с обычным офисом примерно в два раза, подсчитал господин Косарев. Но с учетом отсутствия у арендатора капитальных затрат и необходимости ждать, пока завершится ремонт, этот показатель будет сопоставим на горизонте нескольких лет, объясняет эксперт.

Гибкий офис SOK откроется в ноябре и займет 4,6 тыс. кв. м в бизнес-центре «Премьер», который принадлежит ООО «Вектор» (дочерняя структура «Газпромбанк-Инвест»). Инвестиции оператора и собственника здания в площадку на 608 рабочих мест составят около 160 млн рублей, окупаемость вложений займет семь лет. В Петербурге это будет первый проект SOK, который до 2026 года намерен запустить здесь еще четыре площадки. Сейчас в управлении сети находятся семь гибких офисов в Москве и один в Тель-Авиве общей площадью 34 тыс. кв. м.

Спрос «Сбера» на коворкинги останется не удовлетворен даже в случае сделки с SOK, говорит источник “Ъ”. Потребности банка составляют 15 тыс. кв. м и он обсуждает перепрофилирование площадей под гибкие офисы с собственниками бизнес-центров, добавляет он.

Интерес «Сбера» к коворкингам объясняется дефицитом крупных офисных блоков в качественных бизнес-центрах, отмечает господин Косарев. Гибкий офис может стать временным решением до строительства штаб-квартиры, рассуждает заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. В перспективе для консолидации своих подразделений в одном месте «Сбер» намерен построить головной офис на намывной территории Васильевского острова.

По итогам третьего квартала 2021 года в Петербурге работало 52 гибких офисных пространства на 6,6 тыс. рабочих мест площадью 41,5 тыс. кв. м, подсчитали в JLL. Согласно данным Knight Frank St Petersburg, крупнейшими игроками на местном рынке гибких офисов являются петербургские сети Page (6,6 тыс. кв. м) и «Практик» (6,2 тыс. кв. м), а также «Ясная поляна» (6,2 тыс. кв. м). С начала 2021 года в городе открылись 17 новых площадок на 13,5 тыс. кв. м, что уже превысило показатели за весь 2020 год, подчеркивает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева. Тем не менее на местном рынке сохраняется дефицит качественного предложения, что вынуждает потенциальных клиентов обсуждать проекты формата built-to-suite, объясняет CEO сети «Практик» Владимир Дорофеев.

Спрос на аренду площадей со стороны корпоративных клиентов из различных отраслей растет, указывает господин Тюнин. В их числе иностранные IT-компании, финансовые организации и представители сферы услуг, перечисляет он. Но, в отличие от Москвы, для Петербурга крупные сделки, скорее, исключение, в основном речь идет об аренде до 40 рабочих мест, резюмирует госпожа Киреева.

Константин Куркин

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...