Бывшие арендаторы в Саратовской области с ноября 2021 года самозахватом используют земельные участки в собственных интересах и чинят препятствия законному арендатору ООО «Агровита».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Земельные участки общей площадью 48 тыс. га были в аренде у ООО «Ростагро-Саратов», которое, в свою очередь, сдавало ее в субаренду нескольким компаниям и фермерам. Однако, земельный массив обрабатывался не весь, а арендная плата не выплачивалась.
Арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договоров субаренды с фермерами. В мае — июле 2021 года прошли суды, во время слушаний фермеры признали требования арендодателя законными и стороны подписали мировые соглашения, по которым договоры субаренды с фермерами были признаны расторгнутыми в сентябре 2019 года, а фермеры обязались выплатить задолженность за аренду, штрафы за просрочку оплаты аренды, а также приняли на себя обязательство передать арендатору земельные участки в срок до 31 октября 2021 года и не использовать их после указанного срока.
Кроме того, в рамках соглашений арендодатель предоставил субарендаторам право на завершение сельскохозяйственных работ земельных участках, даже после расторжения договоров субаренды до 31 октября 2021 г.
Стороны предусмотрели, что если земельные участки не будут возвращены арендодателю 31 октября 2021 г., то 1 ноября 2021 г., арендодатель вправе осуществлять обработку и возделывание данных земельных участков вне зависимости от наличия на них незавершенного производства субарендаторов, а также осуществить сбор/уничтожение урожая (плодов, продукции), полученного субарендаторами в результате использования данных земельных участков.
При этом незавершенное производство, урожай (плоды, продукция) на данных земельных участках переходят в собственность арендодателя с 01 ноября 2021 г. без компенсации фермерам каких-либо убытков.
22 декабря 2021 года ООО «ТрастАгро-НИВА 4» купило на торгах имущество и имущественные права ООО «Ростагро-Саратов», реализуемые в рамках процедуры банкротства.
Для сохранения плодородия земельных участков и введения в оборот всего земельного массива в установленном порядке ООО «ТрастАгро-НИВА 4» передало с 01.04.2022 их в субаренду профильному игроку рынка — ООО «Агровита». Компания гарантировала выполнение всех возложенных на нее обязанностей, включая введение в оборот залежных земельных участков с целью восстановления производства продукции растениеводства на арендуемых земельных участках в полном объеме, что позволит существенно увеличить производство продукции в Федоровском районе Саратовской области, а также предоставить дополнительные рабочие места местному населению. ООО «Агровита» приступило к поднятию залежей и обработке.
Однако, несмотря на отсутствие каких-либо прав на земельные участки с 01.11.2021 фермеры незаконно, самозахватом, используют земельные участки в собственных интересах, противодействуют и чинят препятствия законному субарендатору ООО «Агровита».
ООО «Агровита», ООО «ТрастАгро-Нива 4», законные субарендатор и арендатор земельных участков, в целях пресечения незаконных действий фермеров и привлечения их к ответственности обратились с соответствующими заявлениями в полицию и прокуратуру Саратовской области. Заявления находятся в производстве указанных органов.
«Наша основная задача — сохранение земельного массива, введение 100% его площадей в оборот и создание привлекательного актива для потенциальных инвесторов как федерального, так и местного значения. Устранение противодействия со стороны фермеров позволит восстановить производство продукции растениеводства на арендуемых земельных участках в полном объеме, что позволит существенно увеличить производство продукции в Федоровском районе Саратовской области, а также предоставить дополнительные рабочие места местному населению»», — прокомментировали в пресс-службе ООО «УК „Ростагро“ (актив БНА „Траст“).
.