Бизнесмен Олег Дерипаска, выигравший в 2020 году спор с региональным департаментом имущественных отношений за 220 га сельхозземли в Усть-Лабинском районе, теперь добивается определения цены договора купли-продажи этого участка. Информация содержится в документах краевого арбитража.
Согласно материалам дела, Арбитражный суд Кубани в ходе предыдущего процесса не удовлетворил требования господина Дерипаски обязать департамент в месячный срок направить проект договора купли-продажи земли по цене, равной 60% от кадастровой стоимости — 20,9 млн руб.
Бизнесмен обратился в краевой арбитраж с заявлением, в котором просит урегулировать возникшее разногласие и установить стоимость сделки в размере 13,9 млн руб. (40% от кадастровой стоимости). Истец ссылается на положение постановления губернатора Краснодарского края «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края». В соответствии с документом, в случае аренды земельного участка в течение девяти лет граждане или юрлица приобретают его в собственность по цене, равной 60% кадастровой стоимости, в случае аренды в течение 12 лет по цене, равной 40% кадастровой стоимости.
«Исходя из сведений публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость участка, который хочет приобрести Олег Дерипаска, составляет 32,5 млн руб. Стоимость определена 1 января 2019 года, а внесена 21 января 2020-го. Заявление именно такой цены договора купли-продажи (13,9 млн руб.) может объясняться тем, что истец предлагает рассчитывать срок аренды участка с 2007 по 2022 год. Так как последний договор аренды был заключен в 2017 году на пять лет»,— прокомментировал спор «Ъ-Кубань» партнер юридической компании «Сотби» Дмитрий Савочкин.
По его словам, возможность принятия решения в пользу Олега Дерипаски зависит от того, какой срок учтет суд в качестве совокупного срока аренды земельного участка. А именно: включается ли в срок аренды при расчете выкупной стоимости оставшийся срок аренды после подачи заявления в департамент.
Юрист отмечает, что в случае его учета у истца возникает право на выкуп земельного участка по стоимости в размере 40% от кадастровой стоимости участка, в случае же если срок аренды учитывается до момента подачи такого заявления в департамент, то Олег Дерипаска будет вынужден заключить договор на условиях, где цена будет определяться исходя из 60% кадастровой стоимости участка.
Напомним, бизнесмен Олег Дерипаска выиграл в Арбитражном суде Краснодарского края иск к региональному департаменту имущественных отношений. Судья признал незаконным отказ ведомства в передаче в собственность предпринимателя земельного участка как главе крестьянско-фермерского хозяйства, признав за ним право.
Читайте нас в Telegram 