Удорожание стройматериалов в России к концу 2022 года может достичь 30%, рассказала руководитель отдела консультаций по недвижимости в СНГ EY Ольга Архангельская на конференции ИД «Коммерсантъ» «Апрельские тезисы. Жилая недвижимость».
«Мы уже видим удорожание стройматериалов достаточно существенное. По данным Росстата, в 2021-м году было удорожание. А сейчас есть информация об удорожании отделки на 50% и более. Поэтому работа с себестоимостью для девелоперов сейчас очень животрепещущая тема. Вопрос заключается в том, насколько удастся поддержать спрос»,— считает госпожа Архангельская.
Среди ключевых вызовов, влияющих на стоимость стройматериалов, эксперт выделяет:
- изменение курса валют,
- кредитная нагрузка,
- сложности с логистикой,
- влияние санкций на уход компаний из России,
- внутренняя конкуренция девелоперов за качественных поставщиков,
- отсутствие собственного полного цикла производства,
- недобросовестные поставщики,
- дефицит рабочей силы на производствах.
По словам госпожи Архангельской, в общей структуре затрат на стройматериалы наибольший вес имеет продукция, которая на 90% производится в России. Доля импортных материалов составляет не более 30%, однако на текущий момент невозможно оперативно провести импортозамещение. «Конечно, мы понимаем, что объект не может быть завершен без всех деталей. Даже если мы построили 90%, но не можем построить 10% — это все равно достаточно существенная проблема»,— добавляет эксперт.
Согласно данным 2021 года, строительная отрасль была полностью обеспечена бетоном, на 98% — железобетонными конструкциями, на 90% — стеклом. «С чем у нас плоховато — это лифты, эскалаторы, системы вентиляции, кондиционирования. Электротехника у нас в большой степени импортная, отделочно-лакокрасочные материалы. Вопрос инженерии у нас стоит достаточно остро, и с этим нужно работать»,— считает госпожа Архангельская.
По прогнозам EY, рост затрат на отечественные материалы по итогу 2022 года составит 5–15%. Вся импортная продукция, поставки которой продолжаются, вырастет в цене вслед за курсом валют и увеличением стоимости логистики.
По данным Росстата, цены на строительные материалы в РФ в 2021 году выросли на 23,75%, в несколько раз обогнав инфляцию (8,39%).
О подорожании материалов читайте в материале «На твердую недостройку».
Еще больше новостей в Telegram-канале «Коммерсантъ».