Падение курса рубля и повышение ключевой ставки ЦБ до 20% в феврале привело к росту ставок по ипотеке и ажиотажу на рынке новостроек в Ижевске. Только за последний месяц стоимость 1 кв.м. выросла на 11-12 тыс. руб., а цена квартир в центре города увеличилась в среднем на 20%. Застройщики и агентства недвижимости полагают, что спрос сохранится даже после повышения льготной ставки до 12%. Популярность инвестирования в новостройки эксперты связывают с высокой ликвидностью такой недвижимости.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Стоимость 1 кв. м в новостройках Ижевска за март увеличилась на 11-12 тыс. руб., такие данные приводит агентство недвижимости «Этажи». В компании рассказали, что после начала специальной военной операции на Украине и повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, стоимость 1 кв. м нового жилья в столице Удмуртии выросла до 78 тыс. руб., тогда как еще в феврале цены держались на уровне 67 тыс. руб. за кв м. В агентстве отмечают, что скачки цен на новостройки в марте были значительными. Если цена на квартиру в новом доме обычно поднималась на 150-300 тыс. руб. за квартал, то за последний месяц рост составил 300-900 тыс. руб.
«В пределах 3 млн руб. сейчас можно купить жилье только в районе ж/д вокзала или ул. Берша площадью не более 42 кв. м. В центре города ценник за такую же квартиру составит уже 3,6 млн руб., хотя еще месяц назад стоимость была в пределах 2,8-2,9 млн руб.»,— уточнила руководитель отдела по работе с застройщиками Анастасия Яранцева.
В компании предполагают, что даже после повышения льготной ставки по ипотеке 1 апреля с 7% до 12%, спрос на жилье сохранится. «Спрос продолжает держаться, а вместе с увеличением ставки вырастет и допустимый лимит покупки, что позволит приобрести жилье тем, кому оно было недоступно. Но прогнозировать дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости можно будет только после изменения ставки. Тогда уже будет понятно, как на нее отреагирует клиент и будет ли готов покупать при таких условиях»,— отметила госпожа Яранцева.
В строительной компании «Ассо-строй» считают, что резкий рост себестоимости строительства привел к пересмотру цен на новые объекты строительства. «У нас уже была сформирована база желающих, которые бронировали жилье еще по старым ценам. Большинство с пониманием отнеслись к обоснованному росту цен и процент отказов был значительно ниже ожидаемого нами уровня. Помимо этого, мы зафиксировали и существенный рост новых покупателей. Многие испытывали непреодолимое желание "запрыгнуть в последний вагон" максимально доступной ипотеки»,— объяснил руководитель службы маркетинга и реализации недвижимости Александр Шишкин.
Как рассказал господин Шишкин, за последние годы покупатели привыкли к низким ставкам, и чтобы свыкнуться с новыми условиями кредитования, им потребуется время. На удержание спроса, уверен эксперт, прежде всего влияют доступность ипотеки и ценовой фактор.
«Ухудшение условий проектного финансирования для застройщиков, а также непрекращающийся рост цен на строительные материалы, в конечном счете толкают стоимость жилья вверх. Стабилизировать деятельность застройщиков и приостановить рост цен смогут только системные меры. Это позволит сохранить темпы строительства, а значит удовлетворить спрос на новое жилье»,— отметил Александр Шишкин.
В «Ассо-строй» ожидают, что покупать жилье в ближайшие месяцы в основном будут клиенты с ранее одобренной низкой ипотечной ставкой. Кроме того, в компании планируют вывод на рынок нового проекта, поскольку предполагают, что потребность в качественном жилье у потребителей есть даже при не самых благополучных рыночных условиях.
Как заметил директор компании-девелопера UDS Всеволод Иванов, недвижимость по-прежнему остается для жителей Ижевска надежным способом сохранения и приумножения доходов.
«Изменение ситуации в конце февраля привело к взрыву покупательской активности. Но сейчас на рынке недвижимости можно наблюдать некоторое затишье — частные покупатели выжидают, а инвесторы используют повышение ставок по вкладам. Однако сохраняется высокий спрос на ипотечные кредиты с государственной поддержкой»,— пояснил господин Иванов.
Возникновение некоторой паники на рынке недвижимости отметили и в строительной компании «КОМОССТРОЙ». То, как будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы, в компании пока не прогнозируют.
Популярность инвестирования в новостройки первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал связывает с высокой ликвидностью такой недвижимости. По его мнению, спрос на них сохранится даже после повышения ставки по льготной ипотеке. «Важно понимать, что повышение ставки 1 апреля совпадет со вступлением в силу многих льгот, которые призваны скомпенсировать это повышение. На фоне ожидаемого падения спроса и цен на вторичку, едва ли с 1 апреля можно ждать охлаждения покупательского интереса к новостройкам — скорее, наоборот. Но и ждать какого-то особенного ажиотажа в ближайшую неделю не следует»,— сказал Павел Сигал.