Жилье отдают по акции

Казанские застройщики из-за снижения спроса на квартиры заявляют о готовности отдавать их в ипотеку под 3%, 1,5% и даже под 0,1% годовых. Предложение касается семей с детьми не старше 2018 года рождения, подпадающих под программу субсидируемой ипотеки. Строительные компании согласились за свой счет уменьшить для них кредитную ставку, достигающую 6%. Однако на таких условиях предлагается ограниченный выбор – не самые ликвидные трешки либо с одновременным повышением цены. Акции действуют до конца марта. Дальнейшие маркетинговые решения сейчас не раскрываются. «С учетом сложившейся ситуации есть большие опасения, что спрос начнет резко падать»,— предупреждают риелторы.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Казанское СМУ-88 депутата Госдумы Ильи Вольфсона, который попал под санкции в связи со спецоперацией РФ на Украине, сообщило о готовности отдать в ипотеку под 1,5% годовых квартиры в двух строящихся домах ЖК Dubrava 2 в Казани. Как пояснили «Ъ» в компании, такие условия распространяются только на некоторые трехкомнатные квартиры и касаются только семей с детьми не старше 2018 года рождения, которые подпадают под федеральную программу субсидирования ипотеки и могут претендовать на жилищные кредиты до 6% годовых. Застройщик компенсирует банку 4,5% процентных пункта этой ставки, рассказали в СМУ-88.

В отделе продаж, куда обратился корреспондент под видом покупателя, сообщили о готовности продать на таких условиях три квартиры – две на первом этаже площадью 66 кв. м и 85 кв. м, и одну на третьем — 70 кв. м за 10,9 млн руб. При этом, согласно федеральной программе, сумма кредита не может превышать 6 млн руб. Таким образом, первоначальный взнос за такую недвижимость должен составить не менее 4,9 млн руб.

«Суварстроит» (по данным СПАРК, принадлежит Максиму Епифанову) предлагает квартиры в ипотеку в ЖК «Палитра» по ставке от 0,2% годовых, а в других ЖК — от 3%. Трехкомнатные площадью 58 кв. м стоят 8,4 млн руб., 72 кв. м — от 10 млн руб.

В «Ак барс доме» (бенефициаром, по данным СПАРКа, является Олег Рожкин) обещают отдать трех- или четырехкомнатные квартиры в ЖК «Светлая долина» в ипотеку со ставкой 0,1%. «Без удорожания стоимости квартиры»,– заверяют в компании. В отделе продаж покупателям говорят, что другие варианты также готовы оформить под 0,1%, но предварительно повысив цену квадрата на 13%. Также покупателям сообщают, что такие условия действуют до конца марта и утверждают, что с апреля семейная ипотека подорожает до 10% годовых.

Застройщики не скрывают, что понижают ставки по ипотеке в связи с уменьшением спроса на квартиры на фоне экономического кризиса, однако цифры продаж не приводят. К настоящему времени Россреестр опубликовал статистику лишь за февраль. Она показывает, что в Казани за минувший месяц было заключено почти 3,3 тыс. сделок по ипотеке против 2,4 тыс. год назад, однако количество всех продаж жилой недвижимости в городе снизилось до 4,6 тыс. с 4,9 тыс.

Вице-президент Гильдии риелторов республики Татарстан Андрей Савельев говорит, что сейчас падение продаж сдерживают «старые кредиты», одобрения по которым были выданы «до всей этой ситуации». Он отмечает, что «практически у всех ведущих застройщиков есть антикризисные предложения, ипотечные продукты, где можно получить ставку ниже, чем по программе с господдержкой». «С учетом сложившейся ситуации есть большие опасения, что спрос начнет резко падать. Некоторая часть покупателей первичного рынка – это продавцы вторички. Ввиду того, что ипотека на вторичном рынке сейчас практически закрыта, а основная покупательская способность была все-таки из ипотечных средств, получается, что рынок вторичного жилья сейчас значительно сократится, что, в свою очередь, повлияет на первичный рынок. Действительно, сокращение спроса можно наблюдать, если не будет введено каких-либо дополнительных инструментов». «Статистику увидим только в апреле»,— говорит эксперт.

Полина Петрова, Полина Бердникова