В начале марта количество бронирований квартир на первичном рынке выросло на 36%. Как отмечают эксперты, покупатели пытаются успеть завершить сделки до повышения ипотечных ставок. В связи с этим сделки на рынке новостроек совершаются с рекордной скоростью. При этом значительный рост интереса наблюдается в эконом-сегменте, так как многие покупкой квартиры хотят сохранить свои сбережения. По данным аналитиков, с середины февраля средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Екатеринбурге выросла уже на 7%.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В конце февраля – начале марта в Екатеринбурге резко вырос спрос на покупку жилья в новостройках. По данным руководителя «Циан.Аналитика» Алексея Попова, резкий рост спроса был зафиксирован 28 февраля и в первые дни марта. «Тогда просмотры объявлений увеличились на 40% относительно среднего значения за предыдущую неделю. Причиной послужило решение ЦБ о повышении ключевой ставки (до 20%), после которого покупатели, которые получили одобрение по ипотеке до 20-х чисел февраля, решили быстрее совершить сделку»,— прокомментировал господин Попов. В то же время он добавил, что после 3 марта, повышенный спрос, вызванный неопределенностью на рынке, стих.
Повышенный спрос отметили и в агентстве недвижимости «Этажи». «С февраля отмечается рост количества запросов на покупку новостроек, особо активна была третья декада месяца. Это обусловлено, как геополитическими событиями, так и резким ростом ключевой ставки. Многие клиенты со вторичного рынка начали переориентироваться на новостройки. Появилось много клиентов, которые просто хотят уберечь свои сбережения от инфляции»,— рассказала руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» в Екатеринбурге Татьяна Гулина. Она отметила, что конец февраля был «эмоциональным для рынка», что привело к пересмотру цен в сторону увеличения.
По ее словам, некоторые застройщики замораживали продажи на фоне неопределенности по дальнейшему ценообразованию на рынке, а также рисков роста себестоимости строительства из-за дорожающих строительных материалов, инфляции, курса валюты и риска изменения процентных ставок по проектному финансированию.
Кроме того госпожа Гулина рассказала, что в первой половине марта сделки на рынке новостроек совершались с рекордной скоростью. Так, по сравнению с аналогичным периодом февраля прошлого года количество бронирований новостроек выросло на 36%.
Наибольший интерес покупатели испытывали к жилью эконом-сегмента, так как многие покупают квартиры для сохранения сбережений и с минимальной долговой нагрузкой. Такую же тенденцию выделяет и руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, у екатеринбуржцев растет спрос на самый компактный сегмент жилья — студии. «В феврале в Екатеринбурге он был на 22% выше, чем в феврале 2021-го. Такая популярность малогабаритного жилья объясняется его доступностью в условиях ограниченного бюджета и роста ипотечных ставок»,— пояснил господин Алексеев.
Говоря о ценах, участники рынка отметили, что, начиная с 24 февраля, рост средней стоимости квадратного метра достигал 3% за день.
«Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга за год увеличились на 30%, за месяц — на 9%. Основной рост пришелся на последнюю неделю февраля и начало марта. Из-за неопределенности на рынке девелоперы не придерживались единой стратегии: кто-то цены повышал, чтобы заработать в период повышенного спроса, кто-то, наоборот, снижал, боясь потерять клиентов»,— рассказал Алексей Попов.
По оценке «Этажей» средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке с середины февраля выросла на 7%. «Сейчас ситуация с ценами на новостройки сложная. С одной стороны растет себестоимость строительства, с другой — цены достигли предельного уровня покупательской способности и дальнейший их рост будет вести к снижению спроса. Возможно, часть застройщиков компенсирует это за счет вывода на рынок малогабаритных квартир, сохранив адекватную для бизнеса стоимость квадратного метра, но сократив конечную стоимость объекта, за счет его меньшей площади»,— рассказала Татьяна Гулина.
Эксперты отмечают, что сейчас рынок находится в ожидании мер господдержки строительной отрасли и дальнейшая ценовая политика в сегменте новостроек будет зависеть от эффективности этих мер и баланса спроса и предложения на рынке. В Уральской палате недвижимости отметили, что в Екатеринбурге зафиксирован высокий объем нереализованных новостроек.
«Пока мы наблюдаем рост себестоимости строительства, а на фоне сохранявшегося спроса новостройки продолжают расти в цене»,— рассказала Татьяна Гулина.
Делать дальнейшие прогнозы эксперты не берутся, но считают очевидным, что после завершения волны ажиотажного интереса рынок ожидает сжатие спроса.
