В Перми продается помещение старейшего в городе мультиплекса — кинотеатра «Киномакс», открывшегося в 2004 году в ТРК «Столица». В «Столице» пояснили, что владелец помещения решил выйти из числа соучредителей торгово-развлекательного комплекса на фоне экономического кризиса и проблем на российском рынке кинопроката. В ТРК надеются, что новый собственник сохранит здесь кинотеатр, так как это важно для общей концепции комплекса. Эксперты считают, что если актив и найдет покупателя, то вряд ли тот захочет использовать эти площади для показа кино.
Фото: Яндекс.Фото
Фото: Яндекс.Фото
Объявление о продаже помещений кинотеатра «Киномакс», расположенного на втором этаже ТРК «Столица», было опубликовано на Avito 17 марта. Продавцом указано частное лицо. Общая площадь помещения — 2,2 тыс. кв. м. Цена актива составляет 150 млн руб.
Согласно выписке из Росреестра, владельцем помещения кинотеатра является ООО «Киномакс-Пермь». Генеральный директор компании Вячеслав Филон не стал комментировать продажу площадей в «Столице», пояснив, что он не имеет к этому отношения. Связаться с пресс-службой сети «Киномакс» не удалось.
Директор управляющей торгово-развлекательным комплексом УК «Столица» Константин Копытов подтвердил подлинность объявления. Он пояснил, что владелец помещений решил выйти из числа собственников ТРК. «Сделку ведут московские брокеры. Остальным совладельцам уже прислали коммерческое предложение о приобретении этих помещений, но все пока на паузе»,— рассказал господин Копытов.
Сеть кинотеатров «Киномакс» основана в 1998 году. На сегодняшний день она объединяет кинозалы в 25 городах России. В пермском ТРК «Столица» пятизальный кинотеатр «Киномакс» открылся в 2004 году, и стал первым в городе кинотеатром современного формата.
Константин Копытов связывает решение собственника помещений пермского «Киномакса» выйти из этого бизнеса с неблагоприятной экономической ситуацией в целом и проблемами, которые сейчас испытывает российский рынок кинопроката из-за отказа иностранных компаний предоставлять фильмы. Ранее крупнейшие голливудские студии Warner Bros., Walt Disney, Paramount и Sony Pictures объявили о приостановлении предоставления фильмов в российские кинотеатры из-за военной операции РФ на Украине. После этого по всей стране ощутимо снизилась посещаемость кинотеатров. «Ъ» со ссылкой на данные «Бюллетеня кинопрокатчика» сообщал, что посещаемость кинотеатров на уикенде с 10 по 13 марта составила 921 тыс. зрителей, что более чем в два раза ниже среднего показателя уикенда на российском рынке.
Господин Копытов отмечает, что для концепции торгово-развлекательного центра будет идеально, если новый собственник помещений продолжит развивать кинотеатр. «Но это потребует дополнительных вложений. Необходим и косметический ремонт, и модернизация оборудования. Кинотеатру почти 20 лет, и он уже не вполне отвечает современным требованиям»,— говорит руководитель УК «Столица».
Директор ГК «Панорама», владеющей помещениями кинозалов в Перми, Станислав Мухутдинов подтверждает, что из-за отказа голливудских студий от проката фильмов в РФ российские кинотеатры оказались в тяжелом положении.
«Когда мы не только владели помещениями кинотеатров, но и оперировали их деятельностью, российское кино составляло до 20% от общего рынка кинопоказа. Я думаю, ситуация вряд ли изменилась в лучшую сторону. Так что показывать сейчас практически нечего, соответственно сборы минимальные, валовая выручка низкая. При этом операционные расходы из-за роста курса валют, наоборот, увеличиваются, так как все оборудование для кинотеатров и расходные материалы к нему — импортные»,— поясняет господин Мухутдинов.
Руководитель «Панорамы» сомневается, что сегодня актив заинтересует инвесторов именно как кинотеатр. «Эти помещения могут приобрести, чтобы переделать под торговые площади. Но это будет довольно сложно, так как у предназначенных для кинотеатров помещений есть своя специфика. Кроме того, спрос на коммерческую недвижимость сейчас тоже пошел на спад. Так что найти покупателя будет нелегко. Но, возможно, кто-то купит этот актив с точки зрения вложения денег на перспективу»,— предполагает Станислав Мухутдинов.