Для своего проекта «Дом на набережной» компания Global Realty выбрала затратную, но очень привлекательную для потенциальных собственников квартир концепцию: благоустройство общественных пространств здесь выходит далеко за пределы двора — у комплекса будет собственная набережная с зонами барбекю, гамаками и променадом. Об этом и других преимуществах нового ЖК бизнес-класса рассказывает директор по развитию Global Realty Роман Демуров.
— Главная фишка проекта — собственная набережная, призванная стать точкой притяжения для всего микрорайона. Как появилась эта идея?
— Концепция с акцентом на благоустроенные общественные пространства вдохновлена путешествиями — подобные проекты, возвращающие природу в городскую среду, давно есть в Европе, начали появляться в Москве, Петербурге, Новосибирске, Казани. Принципы комфортной городской жизни везде одинаковые: люди хотят быть ближе к природе, им необходимо где-то гулять, общаться после работы, спокойно отпускать во двор детей. Урбанисты называют такие пространства «третьим местом» — это не дом и не работа, но туда хочется приходить постоянно, чтобы отдохнуть, пообщаться с соседями, друзьями. Для нижегородцев, если они живут не в центре и не рядом с парками, такие места — редкость, дворы зажаты между бетонными коробками и стихийными парковками, погулять негде. Пожалуй, наш проект — первый в городе, предусматривающий благоустройство территории далеко за пределами собственно жилого комплекса и возвращающий принципы добрососедства.
— Что будет на новой набережной?
— Концепцию разрабатывало архитектурное бюро Станислава Горшунова ГОРА, известное своими проектами благоустройства общественных пространств в Нижнем и других городах. Кроме променада мы предусмотрели зоны барбекю со столиками, зоны для тихого отдыха с гамаками и качелями, смотровые площадки с живописными видами на Бор, острова Печерские пески и Подновский, будут даже трибуны для наблюдения за закатом. Надеемся, наша набережная станет альтернативой поездкам в центр.
— А как будет воплощаться ваша концепция «двор без машин»?
— Придомовая территория всех четырех домов комплекса будет закрытой. Если кому-то нужно подвезти к подъезду мебель, воду или принять посылку — трафик регулирует консьерж. Весь периметр за зеленой изгородью будет под видеонаблюдением. Все это позволит спокойно гулять с детьми. Причем у нас не будет качелей из пластика с ядовитой расцветкой — зоны детских активностей тоже проектируют профессиональные архитекторы в едином стиле с набережной. Идея в том, чтобы у всех объектов на детской площадке не было определенного конкретного облика: то ли горка, то ли волна, то ли подземелье. Это развивает у детей, во-первых, фантазию, а во-вторых — всевозможные soft-skills: ведь прежде чем начать играть, надо между собой договориться. Для родителей предусмотрена особая зона под навесом. Кроме того, в каждом подъезде будут колясочные, а возле домов — парковки для велосипедов и самокатов. Также во дворе построим баскетбольную площадку, установим теннисные столы, тренажеры. Учтены и интересы собаководов: для прогулок с питомцами будет своя огороженная территория, оборудованная урнами и тренажерами.
— Как в этих условиях будет организована парковка?
— Можно сказать, что мы в хорошем смысле изобретаем велосипед, отчасти перенимая принцип парковки в торговых центрах. Во всех домах будет подземный паркинг плюс появится большая наземная парковка на 500 машиномест для всего комплекса, но парковочные места не будут продаваться — их можно будет арендовать, например на ночь или на более долгий срок.
— Как на необычную концепцию реагируют потенциальные покупатели?
— Мы до этого не строили жилье, поэтому многие воспринимали идею с собственной набережной и закрытым двором как промоакцию, маркетинговую штучку, которая то ли реализуется в итоге, то ли нет. По факту набережная будет готова вместе с первым домом, чтобы его жители сразу получали удовольствие от того, где и как они обосновались. Но уже сейчас есть те, кто готов платить прежде всего за комфортные условия вокруг, а не только за квадратные метры. Кроме того, 80% покупателей приходят за видовыми квартирами — несмотря на уникальный ландшафт, в Нижнем мало домов с хорошим видом. А у нас есть квартиры с видом на реку и квартиры с террасами. В следующих домах будут квартиры с панорамными окнами, открывающимися настежь, что позволяет сделать пространство террасы и квартиры единым в летнее время.
— Жилой комплекс будет оснащен системой «умный дом». Что вы вкладываете в это понятие?
— Это прежде всего единый контур счетчиков: система будет автоматически передавать показания за потребленные ресурсы. Кроме того, все взаимодействие с управляющей компанией будет зашито в мобильное приложение. В нем можно ответить на видеодомофон, вызвать сантехника и так далее. Скорее всего, появится и дополнительный функционал — например, если в доме откроется кондитерская, через приложение можно будет оформить заказ к себе в квартиру.
— Какой коммерческий функционал предусмотрен в жилом комплексе?
— Основной объем коммерческих площадей запланирован в первом доме, на красной линии улицы Родионова. Большинство застройщиков продают коммерческие помещения, мы этого не делаем. Мы подбираем арендаторов, соответствующих классу и уровню жилого комплекса и нашим собственным представлениям о комфорте. Окончательно пул арендаторов еще не определен, но уже можно сказать, что в доме точно не будет винно-водочных магазинов. Зато, например, мы планируем установить в подъездах постаматы для онлайн-покупок — соответствующие переговоры с маркетплейсами уже ведутся.
— Какие нестандартные технологические решения в строительстве можно отметить?
— В домах предусмотрены собственные котельные, позволяющие регулировать температуру теплоносителя и не зависеть от графиков отключения горячей воды в городе. Все оборудование и материалы соответствуют уровню дома бизнес-класса: бесшумные лифты Otis, оконные профили Rehau — кстати, не привычные белые, а темные или серые — в тон фасадам. Собственно фасады будут с комбинированной отделкой, в том числе клинкерным кирпичом — долговечным, красиво стареющим благородным материалом. Кроме эстетики у него отличные термоизолирующие и влагопоглощающие свойства. На фасадах предусмотрены специальные балкончики, чтобы можно было спрятать кондиционеры.
— Кто будет управлять домами?
— Мы планируем создать собственную управляющую компанию. У Global Realty большой опыт менеджмента на объектах коммерческой недвижимости: это пятизвездный отель «Кулибин» и одноименный бизнес-центр, трехзвездная гостиница и бизнес-центр «Дипломат». Компания ориентирована на качественные услуги арендаторам и клиентам, знает толк во всех сопутствующих сервисах и перенесет весь этот опыт на новый жилой комплекс.
— Повлияет ли текущая экономическая ситуация на сроки реализации проекта?
— Нет, мы не собираемся менять условия. Мы достаточно практично заранее выкупили почти все импортное оборудование и материалы — котельные, лифты, даже клинкерный кирпич уже доставлен. 70% квартир уже продано, и мы не зависим от активности спроса. Поэтому, как и было заявлено, первый дом будет сдан в срок и во втором квартале 2023 года все дольщики получат ключи от своих квартир.