Рустам Галямов, заместитель главы Екатеринбурга
«Екатеринбург стабильно привлекает инвесторов и застройщиков»
— Город и регион заинтересованы в компетентных партнерах, которые готовы строить. Екатеринбург в сфере девелопмента развивается достаточно активно и гармонично. Это касается и различных сегментов рынка недвижимости, а также социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Наиболее активно и динамично развивается рынок жилищного строительства. Объем ввода в 2021 году — 1,523 млн кв. м. В городе работают сильные региональные («Атомстройкомплекс», «Форум-групп», «ТЭН-девелопмент», PRINZIP, «Стройтэк», «Астра», «УГМК-Застройщик») и федеральные игроки (Группа «Ренова», «Группа ЛСР», ПИК, «Брусника», ЮИТ).
В сфере коммерческой недвижимости наибольший потенциал и активность — в создании логистических центров и складской недвижимости. Главное направление девелопмента в Екатеринбурге сегодня — проекты комплексного развития территорий: «Академический».
Широкое поле деятельности есть для тех, кто имеет большой опыт в индустриальном строительстве жилья, может обеспечить низкую себестоимость, высокое качество и большие объемы комфортного массового жилищного строительства.
Екатеринбург стабильно привлекает инвесторов, застройщиков, банковские структуры как динамично развивающийся мегаполис с диверсифицированной экономикой, высоким уровнем доходов населения, качественной городской средой, наличием большого количества сильных вузов и, соответственно, хорошо подготовленными квалифицированными кадрами для многих отраслей экономики.
Это один из немногих мегаполисов страны, имеющих мощную архитектурно-проектную базу. И, что очень важно, обладает многолетним успешным конструктивным взаимодействием Администрации города и Правительства региона с девелоперским сообществом.
Уральский девелопмент вновь завоевал первые награды в самом престижном градостроительном конкурсе-премии среди жилых комплексов-новостроек «ТОП ЖК». Проекты «УГМК-Застройщик» вошли в число победителей второй год подряд. Жюри присудило победу в главной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка РФ» кварталу бизнес-класса «Нагорный». Жилой район «Изумрудный бор» занял третье место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ среди домов повышенной этажности».
Премия «ТОП ЖК» учреждена в 2019 году совместно с Национальным объединением застройщиков жилья, профильными комитетами Торгово-промышленной палаты РФ и Российским союзом промышленников и предпринимателей. Это самый масштабный в России конкурс жилых комплексов-новостроек. Она включает в себя 155 номинаций: 9 федеральных, 16 окружных, 130 региональных. В этом году участие в конкурсе приняло более 1 тыс. проектов от 700–800 застройщиков.
«Я вхожу в состав жюри этого наиболее уважаемого конкурса среди застройщиков жилой недвижимости. Конкурс проводится крайне серьезно, в несколько этапов, задействовано самое представительное по составу жюри, используется аналитика. Ранжирование и выборка проводятся не только силами экспертов, но и при помощи искусственного интеллекта. Конкурс сделан максимально профессионально и для профессионалов»,— отметил президент АСРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.
По его словам, для того чтобы в принципе попасть в шорт-лист премии, рассматривается большая выборка объективных критериев: инфраструктура, качество планировок, насыщенность благами для жителей. Важнейшим фактором отбора в 2022 году стала архитектурная выразительность. «И когда все перечисленное соответствует объекту и есть в целом ощущение того, что он может быть назван первым, тогда это решение принимается. В прошлом году это решение было принято легко в отношении "Макаровского" («УГМК-Застройщик»). Конкурентов у него не было. В этом году тоже самое. "Нагорный", по сути, конкурировал только сам с собой. И легко, с большим отрывом, победил»,— рассказал господин Трапезников.
По данным заместителя руководителя портала ЕРЗ.РФ Дениса Гулого, оценка проводилась по 133-м параметрам. Это комплексность застройки, обеспеченность инфраструктурой, архитектура, дворовые и парковочные пространства, умный дом. Большинство из них заимствованы из стандарта комплексного развития территорий, который разработали Минстрой России и ДОМ.РФ.
Проекты «УГМК-Застройщик» побеждают в конкурсе не в первый раз. «Раскрою небольшую тайну. Единственный аргумент, который обсуждался коллегами при выборе победителя в этом году — уместно ли одному и тому же застройщику дать эту высочайшую оценку два года подряд. В результате рассмотрения и полевого исследования жюри единодушно пришло к мнению, если объект настолько достоин, то не следует обсуждать, достоин ли застройщик. Решение стало единодушным»,— пояснил Вячеслав Трапезников.
По мнению жюри, ЖК «Нагорный» компании «УГМК-Застройщик» наиболее полно отвечает всем параметрам. Поэтому он набрал наибольшее число баллов и стал победителем в главной номинации. Членами жюри были особенно отмечены такие параметры жилого комплекса, как архитектурные решения и подсветка, транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура, дворовое пространство и безопасность, проработка входных групп и подъездов.
«Победа в "ТОП ЖК" доказывает, что разработанные компанией стандарты девелопмента — ориентир успеха. Наша главная задача — строить современное и комфортное жилье, создавать уютные пространства, поднимать качество жизни»,— подчеркнул генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
По оценке экспертов, у «УГМК-Застройщик» есть ряд преимуществ и сильных сторон, которые выделяют девелопера из ряда других. «"УГМК-Застройщик" интересен тем, что эта команда людей, которая занимается девелопментом в Екатеринбурге, обладает необходимым объемом ресурсов, хорошими компетенциями и, что немаловажно, они не распыляются — до последнего времени у "УГМК-Застройщик" были проекты только в Екатеринбурге. Совокупность этих трех факторов и позволяет им создавать такой продукт, который на всех конкурсах берет первые места»,— считает генеральный директор ГК «Маркетинг Консультант» Сергей Разуваев.
По его мнению, девелопмент Екатеринбурга в целом находится на высоком уровне развития и имеет хорошие предпосылки для дальнейшего развития. «В УрФО есть несколько крупных городов: Екатеринбург, Челябинск, Тюмень. Из них "по-взрослому" развит девелопмент только в Тюмени и Екатеринбурге. Девелопмент в столице Урала развивается устойчиво. С точки зрения продукта компании — это самый интересный рынок после Москвы»,— уверен Сергей Разуваев.
О высоком уровне девелопмента в Екатеринбурге и качестве застройки говорит и руководитель АБ Archinfor Тимур Абдуллаев. «В Екатеринбурге сложился достаточно высокий уровень культуры девелопмента. Наш город по качеству новостроек в сегменте «бизнес», наверное, уступает только Москве и, возможно, центральным районам Санкт-Петербурга. Достаточно высокая покупательская способность населения Екатеринбурга заставляет застройщиков серьезно конкурировать и бороться за качество продукта. Конечно, это позволяет создавать и реализовывать интересные архитектурные решения. Также в нашем городе сложилась сильная архитектурная школа и есть местные архитектурные бюро, способные создавать самобытные и интересные проекты!»,— отмечает Тимур Абдуллаев.
Застройщики:
АО «СЗ "УГМК-Макаровский"»
ООО "Специализированный застройщик "УГМК-Космонавтов, 108"
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф