Спецоперация на Украине постепенно закрывает от россиян недвижимость в Европе. Купить там новое жилье будет проблематично, а шансы остаться без уже приобретенного повышаются, говорят опрошенные “Ъ FM” эксперты рынка. Евросоюз 28 февраля объявил, что закрывает небо для всех российских самолетов. Чехия пару дней назад перестала выдавать россиянам виды на жительство, а Латвия и Литва решили перестать оформлять им визы.
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ
На этом фоне у граждан России стало больше запросов на продажу домов и апартаментов в Европе, которые они пробрели ранее, говорит главный редактор Prian.ru Филипп Березин: «Если говорить о количестве предложений на продажу, с одной стороны, оно выросло. Однако люди не стали размещать объявления, а ищут риелторов напрямую, так как не имеют возможность выехать в другую страну.
Практически во всех странах это можно сделать удаленно, но требуется определенное время, а, главное, человек, который будет проводить процедуру. В Болгарии, например, активизировались продавцы, это происходит уже не первый год. Как потом деньги будут заходить в Россию — это вопрос. Но последние события показали, что все может измениться.
А вот с покупкой недвижимости в Европе все гораздо сложнее. Пока нельзя судить о ситуации, потому что последние три-четыре дня большинство продает. Однако мне известны одиночные примеры и могу предположить, что их немало.
Но большинство в такой момент просто отказывается от сделок или переносит их на другое время. Нервы — это плохой сообщник в совершении столь важной процедуры».
Евросоюз пока не стал ограничивать выдачу шенгенских виз всем категориям россиян. Впрочем, за такую меру уже успела выступить Бельгия. На фоне обострения украинского кризиса российских владельцев европейской недвижимости могут ждать непростые времена, считает глава представительства инвестиционно-девелоперской компании Rossmils Алексей Могила: «Люди смотрят на возможности, которые открывает владение европейской недвижимостью — климат, вложение для коммерческого использования. Многих прельщала возможность получать небольшой доход в валюте.
Сейчас надо рассматривать самый пессимистичный вариант и быть готовыми к тому, что на каком-то этапе, если ситуация не изменится, россияне могут столкнуться и с изъятием недвижимости. Защитить свое имущество можно с помощью юридических механизмов — платить местным адвокатам».
Спрос на недвижимость в Европе среди россиян до введения европейских санкций был довольно активным, однако пока сложно оценить, как именно все это повлияет на рынок, говорит управляющий партнер международного агентства элитной недвижимости Savills Ирина Мошева: «Сейчас клиенты растеряны и обеспокоены. Как принятые Европой и Россией решения отразятся на рынке пока непонятно.
Россияне до введения санкций активно интересовались объектами для получения инвестиций, апартаментами с доходом, иногда с гарантированным доходом — недвижимость, позволяющая получить какой-то дополнительный статус, например, находиться в другой стране постоянно. Реже это были какие-то коммерческие объекты».
Самыми популярными среди россиян для покупки недвижимости в третьем квартале 2021 года стали страны южной Европы — Греция, Португалия и Кипр. К такому выводу пришли эксперты компании Knight Frank. По их данным, в большинстве случаев целью покупки было получение второго паспорта или вида на жительство.