'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
«Ижора Сити» ищет соседей
Два участка рядом с недостроенным комплексом выставлены на торги за 361 млн рублей
Конкурсный управляющий ООО «Ижорские просторы», застройщика ЖК «Ижора Сити» в массиве «Федоровское» Тосненского района Ленобласти, выставил на торги два земельных надела должника. Участки общей площадью 176,8 тыс. кв. м продаются на аукционе с понижением цены с начальной стоимостью 361 млн рублей, завершение аукциона назначено на 28 февраля. Достроить и продать объект сегодня реально, считают эксперты, но окупится здесь только жилье эконом-класса.
С момента остановки стройки цены на соседних проектах выросли вдвое, и сейчас эксперты констатируют дефицит бюджетного жилья, так что, полагают они, подобный формат будет наиболее востребован в таком месте и на таком удалении от городской черты
Евгений Павленко / Коммерсантъ
Малоэтажный жилой комплекс «Ижора Сити» строился в деревне Аннолово на территории массива «Федоровское» в Тосненском районе Ленинградской области. Застройщик ООО «Ижорские просторы» начал продажи квартир в комплексе в конце 2015 года. В 2018 году строительные работы на объекте прекратились.
ООО «Ижорские просторы» зарегистрировано 6 февраля 2014 года в Санкт-Петербурге. По данным ЕГРЮЛ, единственный учредитель компании — Ибрагим Иславов (100%), являющийся также руководителем и учредителем ООО «ПСК "Промжилстрой"». ООО «Ижорские Просторы» находится в процессе банкротства. Юридическое лицо признано несостоятельным, конкурсное производство в отношении него открыто 9 апреля 2021 года на основании решения Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти. Интересно, что упомянутое ООО «ПСК "Промжилстрой"» было в списке кредиторов предприятия и отсудило в 2018 году у «Ижорских просторов» свыше 10,7 млн рублей. Среди других кредиторов банкрота — ООО «Агентство "Бекар"», выступавшее эксклюзивным брокером проекта «Ижора Сити». По информации АН «Бекар», в июле 2018 года суд удовлетворил требования АН о взыскании задолженности в размере 11,9 млн рублей за оказанные услуги. В настоящий момент АН «Бекар» находится в реестре кредиторов, как и ООО «НАИ Бекар Девелопмент», осуществлявшее функции технического заказчика.
В собственности общества находятся три земельных участка общей площадью 203,4 тыс. кв. м. К продаже на открытых торгах посредством публичного предложения на электронной площадке МЭТС с 7 по 28 февраля предлагаются два земельных участка площадью 10 тыс. кв. м и 166,8 тыс. кв. м. По генплану на указанных земельных участках разрешено строительство двух-пятиэтажных многоквартирных жилых домов.
Как сообщил «Ъ-СПб» Эдуард Колинько, конкурсный управляющий ООО «Ижорские просторы», участки не застроены и не обременены чьими-либо правами или какими-либо обязательствами. «При этом их приобретение в качестве выгодного земельного банка или будущего инвестиционного проекта дает покупателю возможность еще и беззатратного входа в перспективный инвестиционно-строительный проект по достройке объекта незавершенного строительства в случае заключения с обществом договоров генерального подряда и инвестирования»,— говорит он.
По словам конкурсного управляющего, действия, выполняемые в рамках процедуры банкротства, направлены на завершение строительства ЖК «Ижора Сити», в котором две трети квартир первой очереди остались непроданными. Всего, по информации господина Колинько, договоры долевого участия на объекте заключены примерно с 50 дольщиками. «Возможно, поддержка властей могла бы способствовать разрешению ситуации»,— подчеркивает конкурсный управляющий.
Источник «Ъ-СПб» в областной администрации рассказал, что правительство работает над привлечением инвесторов, ведутся переговоры. Параллельно рассматривается возможность привлечения федерального Фонда развития территорий (до 01.01.2022 Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства). В пресс-службе фонда подтвердили, что четыре дома первой очереди ЖК «Ижора Сити» находятся в Едином реестре проблемных объектов.
Первые торги по земельным участкам объявлялись в октябре 2021 года. Тогда лоты не заинтересовали инвесторов. «В случае если на участие в торгах первого этапа, то есть с повышением цены, не находится желающих, делается дисконт 10%, а торги объявляются снова,— объясняет директор аукционного дома «Торги-Ру» Андрей Окулов.— В данном случае проводится уже третий этап аукциона — торги посредством публичного предложения, когда цена будет снижаться каждые пять дней».
Упомянутые земельные участки расположены в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга. Эксперты находят перспективы развития локации и данных участков спорными. Константин Пороцкий, управляющий партнер ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству считает, что место подходит для эконом-формата. «С момента остановки стройки по соседству цены на рынке выросли вдвое, и сейчас мы наблюдаем дефицит бюджетного жилья, так что подобный формат будет наиболее востребован в таком месте и на таком удалении от городской черты. Цена участков адекватная, но ничего дороже здесь не построить»,— поясняет эксперт.
С господином Пороцким согласен Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: «При невысоких ценах (в пределах 100–110 тыс. рублей за квадратный метр) недвижимость в данной локации будет продаваться, но возникает большой вопрос к экономике проекта. Проблемы достроить объект и передать жилье дольщикам нет, трудности могут возникнуть с рыночными продажами из-за расположения объекта».
Николай Лавров, гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге», также отмечает: «Сейчас такой проект возможно реализовать. Недострой рядом возник, потому что застройщик не дождался подъема и расширения рынка. Тогда квартиры в таком отдалении от города не покупали. Инвестор вывел деньги и ушел в банкротство».
Газета "Коммерсантъ Северо-Запад" №24
от 10.02.2022, стр. 12