Активы бывшего вице-губернатора Ленинградской области Николая Пасяды, чей девелоперский бизнес обанкротился из-за высокой долговой нагрузки, переходят под контроль других застройщиков. Более 50 га во Всеволожске приобрела GloraX Андрея Биржина. Там девелопер намерен построить жилой комплекс стоимостью 50 млрд руб. Но проект, предупреждают эксперты, может быть рискованным из-за снижения спроса на жилье в этом регионе.
Николай Пасяда
Фото: Никита Инфантьев, Коммерсантъ
Николай Пасяда
Фото: Никита Инфантьев, Коммерсантъ
Почти 51 га у железнодорожной станции Романовка во Всеволожском районе Ленинградской области, принадлежавший обанкротившемуся АО «Главстройкомплекс» (ГСК) бывшего вице-губернатора региона Николая Пасяды, выкупило ООО «Специализированный застройщик "Ригель"». Эта информация содержится в протоколе прошедших 27 января торгов имуществом банкрота. Там указана и сумма сделки — 676 млн руб., что, по мнению директора департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимура Рывкина, соответствует рыночному уровню.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СЗ "Ригель"» учреждено в сентябре 2021 года Юлией Дмитрюк. Но источник “Ъ” на рынке недвижимости знает, что покупатель приобрел актив в интересах GloraX Андрея Биржина. По его данным, компания намерена построить малоэтажный комплекс общей площадью 600 тыс. кв. м, из которых 400 тыс. кв. м — жилье. В GloraX от комментариев отказались.
Эта компания сейчас строит 500 тыс. кв. м жилья, а ее земельный банк позволяет построить еще 3 млн кв. м. Выручка застройщика в 2020 году составила 10 млрд руб.
Проблемы у ГСК начались еще в 2018 году, а в конце 2020 года суд признал его банкротом. Компания не завершила ЖК «Радужный» во Всеволожске: два корпуса достраивала компания «Гарантъ». Права на оставшиеся 3 га выкупила группа «Союз-Север», следует из результатов торгов от 27 января.
Банк «Уралсиб» банкротит и самого Николая Пасяду, задолжавшего 684,8 млн руб. В 2020 году в его отношении была начата процедура реструктуризации долгов, но господин Пасяда также привлечен к субсидиарной ответственности по долгу в 2,2 млрд руб.
Инвестиции в новый проект GloraX во Всеволожске могут достичь 50 млрд руб., а выручка от продажи готовой недвижимости — 65–67 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Но проблема в том, что ажиотажный спрос на квартиры в Ленинградской области сейчас сменился снижением интереса покупателей. По данным регионального Росреестра, в 2021 году в области зарегистрировано 21,5 тыс. договоров долевого участия, что на 3% меньше, чем в 2020 году, и на 22%, чем в 2019 году. Из-за сокращения спроса в том же Всеволожске строительство некоторых жилых объектов, например комплексов «Итальянский квартал», «Щеглово Парк», «Традиция», приостановлено, говорит CEO Dataflat.ru Александр Пыпин.
Андрей Биржин, владелец GloraX, в интервью «Ведомостям» в апреле 2021 года:
«Мы не гонимся только за цифрами и не делаем коллабораций с другими девелоперами».
Снижение спроса на новостройки в регионе ожидаемо негативно скажется на активности девелоперов на земельном рынке, прогнозирует руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев. Не стоит ждать результатов прошлого года, когда 68% от общего объема инвестиций в $1,2 млрд пришлось на покупку земли в Петербурге и Ленинградской области, добавляет он. Более того, продолжает эксперт, наметившийся рост ставок по ипотеке не способствует увеличению спроса на жилье на региональных рынках.
В этом году в Ленинградской области цены на новостройки больше не будут расти прежними темпами, соглашается Александр Пыпин. По его подсчетам, в 2021 году стоимость жилья в регионе выросла на 27% год к году, до 113 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2022 году динамика цен за год вряд ли превысит 15%, а при оптимистичном сценарии спрос останется на уровне прошлого года, резюмирует руководитель отдела исследований Knight Frank в Санкт-Петербурге Светлана Московченко.