Инвесторам обещают «Радужные» перспективы

Власти Ленобласти договариваются о завершении проблемных объектов региона. Для достройки одного из корпусов ЖК «Радужный», брошенного «Главстройкомплексом», привлекли ГК «ЦДС». Взамен инвестор рассчитывает на повышение этажности своего проекта в Новосаратовке. На стройплощадку двух других домов жилого комплекса может выйти ГК «Союз» из Барнаула.

О том, что ГК «ЦДС» решила достроить корпус 6.2 ЖК «Радужный», сообщили несколько источников “Ъ” на рынке недвижимости и правительства региона. На днях компания подписала соглашение с областной администрацией, знает собеседник “Ъ”. В понедельник руководитель дирекции комплексного развития территории (занимается достройкой проблемных объектов Ленобласти.— “Ъ”) Даниил Федичев разместил в соцсетях пост о том, что свою подпись в данном документе поставило региональное правительство. Господин Федичев в публикации инвестора-донора раскрывать не стал. В ЦДС сказали, что пока не могут комментировать эту тему.

По информации “Ъ”, вести работы на корпусе ЖК «Радужный» компания ЦДС согласилась взамен на повышение этажности домов одного из кварталов своего мегапроекта в Новосаратовке. В его рамках на площади 700 га компания рассчитывает построить 4,5 млн кв. м жилья для 300 тыс. жителей. Скорректировать этажность планируется в квартале, где застройщик уже начал возводить дома первой очереди. Согласно действующим Региональным нормативам градостроительного проектирования, высотность зданий в Новосаратовке ограничена девятью этажами. Разрешение на строительство четырех домов высотой 23 этажа ГК «ЦДС» получила еще в 2016 году, поэтому их параметры не изменятся. На оставшейся территории квартала планируется возвести дома разной этажности, в том числе и высотные доминанты. При этом застройка должна осуществляться в пределах максимальной плотности — до 9 тыс. кв. м жилья на гектар. Корректировка этажности поможет ЦДС не только увеличить количество квадратных метров, но и «выиграть в конкурентной борьбе», поясняет источник “Ъ”. Компании не придется сокращать площади под озеленение, парковку и другие цели из-за того, что для увеличения плотности девятиэтажные дома пришлось бы располагать близко друг к другу, говорит он. Изменения градостроительной документации для этой локации планируется рассмотреть на заседании областного Градсовета.

В корпусе 6.2 ЖК «Радужный» из 430 квартир продано 415. Объект достроен не более чем на 70%, в нем есть только «коробка». «Точная сумма для его достройки неизвестна, но там нет еще инженерии, детсада, благоустройства. Вложения будут немаленькие»,— сказали в Госстройнадзоре региона.

Переговоры о строительстве еще двух корпусов «Радужного» — 6.5 и 6.7 — с правительством Ленобласти ведет и ГК «Союз», знают два источника в правительстве Ленобласти. Готовность объектов варьируется от 6 до 40%, в домах куплено 274 из 480 квартир. Застройщик надеется на повышение этажности в ЖК «Сибирь» в поселке Тельмана. Компания купила этот проект в 2020 году. Он тоже является долгостроем и ранее назывался ЖК «Огни Колпино». В «Союзе» не ответили на запрос “Ъ”.

ГК «Союз» исторически занималась строительством жилья в Алтайском крае, где является одним из крупнейших игроков. Сейчас группа также работает на рынках Новосибирска и Петербурга и управляет несколькими заводами по производству железобетонных изделий. В 2020 году застройщик сдал 142,9 тыс. кв. м жилья (данные Единого ресурса застройщиков, ЕРЗ). Владельцами «Союза» выступает семья предпринимателя Владимира Отмашкина.

ЦДС — третий по величине игрок на рынке Петербурга по объему текущего жилищного строительства с показателем 466,4 тыс. кв. м, следует из данных ЕРЗ. Владельцем ЦДС является гендиректор группы Михаил Медведев.

Весной власти Ленобласти ужесточили требования к жилым проектам, противоречащим существующим градостроительным нормативам. Ограничения высотности теперь касаются даже объектов с утвержденными несколько лет назад градостроительными документами. В итоге высотность некоторых проектов снизилась более чем вдвое. Скорректировать этажность власти пообещали только застройщикам, которые помогут с завершением проблемных объектов, что и мотивировало девелоперов задуматься о завершении долгостроев региона.

Стоимость достройки корпуса 6.2 ЖК «Радужный» в текущих ценах составит 18–20 тыс. рублей за квадратный метр, оценивает руководитель ГК «СК ПСП» Дмитрий Плавник. Поскольку здание не эксплуатировалось три года, необходимо будет провести его обследование, которое может выявить недочеты. «В негодность могли прийти инженерные сети, несущие конструкции могли подвергнуться коррозии или частичному разрушению. В итоге часть уже выполненных работ, возможно, придется проводить заново»,— сказал господин Плавник.

Если по результатам экспертизы объект признают аварийным, стоимость его завершения значительно увеличится, указывает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. В домах, где степень готовности ниже, обнаружится меньше скрытых дефектов, но и денег на их достройку потребуется больше, добавляет Дмитрий Плавник.