Средняя площадь квартир в московских новостройках за год уменьшилась на 15%. К такому выводу пришли аналитики компании Colliers, изучив предложение в домах комфорт-, бизнес- и премиум-классов без учета элитного сегмента. По их данным, средняя площадь жилья, выставленного на продажу, за 2021 год сократилась на 10 кв. м и составила 58 «квадратов».
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
При этом средняя цена квадратного метра выросла почти на четверть — до 363 тыс. руб., а средний бюджет одного лота стал больше на 5% и оценивается в 21 млн руб. Именно из-за этого сокращается средний метраж квартир, которые быстрее всего выкупаются, отмечает старший аналитик департамента исследований Colliers Анна Ахламова:
«То же самое мы в принципе видим и в уменьшении площадей, которые покупатели приобретают. Если год назад в сделках фигурировала средняя площадь в 56 кв. м, то сейчас мы видим небольшое снижение. Но на самом деле если посмотреть именно в разрезе самих классов, то там динамика более явная и заметная. Например, год назад в комфорт-классе покупатели приобретали в среднем площади в 51 кв., сейчас произошло небольшое снижение — 47 кв. м.
В бизнес-классе и на самом деле даже в премиум-сегменте произошли более явные изменения. В бизнес-классе за год площадь предложения снизилась на 5 кв. м, а вот в премиум-классе год назад на рынке покупали площади по 98 кв. м, сейчас же они находятся уже на уровне 90 кв. м. Все это связано с ценой.
Динамика рынка и итоги за 2020 года, когда были зафиксированы рост цен в пределах 20%, подталкивает клиентов не откладывать покупку на потом, но при этом тенденция снижения площадей продолжается».
В массовом сегменте, по данным компании «Метриум», наметилась подобная тенденция: площадь квартир экспозиции снизилась на четверть, то есть примерно на 7 кв. м. Исключением стали лишь студии, продемонстрировавшие положительную динамику. И в будущем году тренд на сокращение жилплощади продолжится, уверен инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:
«У нас есть пример Санкт-Петербурга — это тоже один из крупных рынков, который можно анализировать. Там есть трехкомнатные квартиры, площадь которых составляет 40 кв. м. В моем понимании это однокомнатная квартира. Но в Ленинградской области есть и такие варианты. Мы в каком-то смысле возвращаемся к советским стандартам, от которых в 1990-2000-е уходил рынок: цены и тренд на самом деле оказывают достаточно серьезное давление на площади, как минимум на спальни.
Надо понимать, что трехкомнатная квартира в 40 м — это, скорее всего, то, что появится на рынке Москвы уже в ближайшее время.
Я думаю, что этот тренд коснется как минимум бизнес-класса, а также комфорта и эконома. Что касается премиума, здесь на самом деле вопрос открытый. Мне кажется, что планировки меньших площадей начнут появляться через какое-то короткое время и в премиум-классе. Насчет элитной недвижимости я ничего сказать не могу».
28 декабря глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что в этом году российский рынок недвижимости преодолел пик роста цен на квартиры. В дальнейшем, по ее прогнозам, увеличение стоимости замедлится, а, возможно, и полностью остановится.