Темпы роста цен на недвижимость замедлятся в 2022 году. По словам председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной, пиковое подорожание жилья в России уже пройдено этой осенью и зимой. По ее прогнозам, теперь динамика как минимум серьезно замедлится. Возможно, цены даже начнут снижаться, если все факторы, включая объем предложения, будут благоприятны. За прошедший год, как подсчитали аналитики ЦИАН, в среднем российские новостройки подорожали примерно на треть. А на вторичном рынке только за третий квартал стоимость увеличилась почти на 15% год к году.
Фото: Артем Рамазани-Зубов, Коммерсантъ
Фото: Артем Рамазани-Зубов, Коммерсантъ
И в 2022-м темпы действительно должны замедлиться хотя бы до уровня инфляции, полагает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов: «Повышение ставки до определенного предела и ухудшение условий по кредитам будет только способствовать росту интереса покупателей к возможности взять ипотеку. Ажиотаж вокруг этой темы сохраняется, и стремление заскочить в последний вагон будет оказывать давление на цены снизу.
Как только будет пройден некий психологический рубеж в районе 10% по средневзвешенной ставке, люди настолько охладеют к этому, что ситуация на рынке нормализуется.
Темпы роста, которые мы наблюдали в 2020-2021 годах, естественно, не повторятся в 2022-м. Но то, что цены будут прирастать хотя бы на уровне инфляции, я уверен».
Набиуллина также отметила, что сейчас на фоне ожидания роста ставок по ипотеке торопиться брать такие займы все же не стоит. По ее словам, повышение процентов по жилищному кредитованию будет меньше, чем рост инфляции и увеличение ключевой ставки. Впрочем, инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев считает, что о покупке своей недвижимости в кредит в ближайшее время стоит все же задуматься:
«Как известно, на протяжении всего года Центральный банк повышал ключевую ставку. И, насколько я понимаю, она будет расти и в следующем году. Ипотека станет все более и более недоступной для людей. То есть сейчас она — в районе 10%, наверное, в январе с дальнейшим повышением ключевой ставки она будет еще больше и приблизится к 12%. Чего-то ждать — это вредный совет. На мой взгляд, сейчас еще есть возможность взять субсидированную ипотеку по нормальной ставке. Что будет дальше, знает только Эльвира Сахипзадовна. А то, что она будет дороже 10%, господин Хуснуллин уже нам сказал».
Аналитики Единого ресурса застройщиков подсчитали, что в столице средняя цена жилья в новостройках выросла за год более чем на 40% и почти достигла 270 тыс. за кв. м. Кроме того, по всей России дорожают и частные дома. Стоимость загородной недвижимости, по данным ЦИАН, за год увеличилась на 13% и в среднем составила более 5 млн руб. за лот.