На юго-западе Воронежа рядом с рынком началось строительство крупного жилого комплекса стоимостью 1,2 млдр руб. Как стало известно «Ъ-Черноземье», группа компаний «Бик» Дмитрия Большакова выкупила участок у частного владельца под возведение 25-этажного комплекса в Советском районе поблизости от торгового центра «Юго-Запад». Здание на 360 квартир планируется возвести к концу 2023 года. Это первый для «Бика» проект в этой части города, которой застройщики пока мало интересуются. Риелторы считают выбор удачным, так как на жилье здесь есть спрос, а крупных строительных проектов почти нет.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О строительстве 25-этажного жилого дома в Советском районе Воронежа «Ъ-Черноземье» рассказал глава ГК «Бик» Дмитрий Большаков. Застройщиком выступает ООО СЗ «Бик-Юго-Запад». Здание уже возводится на участке площадью 1,1 га недалеко от торгового центра «Юго-Запад» и Юго-Западного рынка. Эту землю ГК выкупила у частного собственника.
Общая площадь застройки составит около 24 тыс. кв. м. Дом будет рассчитан на 360 квартир и порядка 1 тыс. жителей. Проект также предусматривает двухуровневый подземный паркинг на 160 машино-мест. Необходимая социальная инфраструктура находится поблизости, подчеркнул Дмитрий Большаков. Инвестиции в проект он оценил в 1,2 млрд руб. Сдать дом планируется в четвертом квартале 2023 года.
Для ГК, реализующей большинство девелоперских проектов в центральной части Воронежа, это первый проект на юго-западном направлении. Интерес к нему господин Большаков объяснил его сравнительно малой освоенностью. «Здесь немного строек, так как нет больших участков для освоения. Однако здесь живет достаточно много людей, которые хотели бы купить новое жилье, но при этом не переезжать в другие районы Воронежа»,— рассказал девелопер.
ГК «Бик» основана в 1999 году. Занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает риелторские услуги по покупке и аренде недвижимости. Под управлением ГК находятся несколько возведенных ею бизнес-центров в центре Воронежа. В жилом секторе строит небольшие комплексы в разных районах города, часто работает в проектах по застройке территорий с ветхим и аварийным жильем. По собственным данным, владеет строительной базой со спецтехникой, складами и общежитием для рабочих.
По данным Kartoteka.ru, ООО СЗ «Бик-Юго-Запад» зарегистрировано в апреле 2021 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Директором является Алексей Новиков. Единственный учредитель — Антонина Большакова.
Стоимость участка Дмитрий Большаков предпочел не раскрывать. Один из участников профильного рынка на условиях анонимности оценил для «Ъ-Черноземье» сделку в 100–150 млн руб. из расчета 1–1,5 млн руб. за сотку.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает удачным выбранное место для строительства. По ее словам, это один из самых густонаселенных районов Воронежа, в котором нет массовых проектов для жилья, но есть спрос на недвижимость. «В плане застройки этот район, как и Железнодорожный, очень сильно отстает»,— пояснила госпожа Колокольникова. Она также отметила, что на юго-западе земля стоит не так дорого, как на остальных территориях, а цена квартир достаточно высока: от 3,5 млн руб. за однокомнатную до 6,5 млн руб. за трехкомнатную.
По мнению эксперта, такое соотношение стоимости участков и жилья позволяет успешно реализовывать девелоперские проекты. «Кроме того, работая в юго-западном районе, застройщики могут оставаться в городе, а не выходить за его пределы или даже в другие регионы»,— добавила Галина Колокольникова.
Единственным возможным негативным фактором для именно этого проекта «Бика» она называет соседство с Юго-Западным рынком: «Некоторой части покупателей оно может показаться не очень благоприятным, но сейчас жилкомплексы, как правило, строятся с ограждением территории, да и в центре города бывает более шумно. А если рынок благоустроят, то повысится и привлекательность жилья рядом с ним».