Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько стоят проекты делюкс- и премиум-классов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Спрос на элитном загородном рынке растет, но сдерживается рекордно низким объемом экспозиции. За девять месяцев общий объем предложения в сегменте высокобюджетной загородной недвижимости от девелоперов в Московском регионе сократился до рекордно низких показателей. В продаже заявлено 340 объектов менее чем в 25 поселках, из них два проекта ведут реализацию в формате закрытых продаж. И это почти на 35% меньше, чем было зафиксировано год назад за аналогичный период, посчитали аналитики компании Kalinka Group.
Самая значительная положительная динамика цен за год отмечена в делюкс-классе в сегменте коттеджей. Причем средние удельные цены здесь выросли как в рублевом, так и в валютном коэффициенте. А практически на все дома в подклассе «делюкс» цены выставлены именно в долларах. В среднем квадратный метр в таком коттедже от застройщика обойдется в $6,7 тыс. или в 490 тыс. руб.
В премиум-классе цены указывают в основном в рублях. И за отчетный период в этом сегменте наблюдается дальнейшее снижение удельных цен на объекты, что в основном связано как с корректировками структуры предложения, эффектом «низкой базы», так и с выводом акционных предложений в некоторых проектах. При этом снижение цен на премиальные коттеджи в рублях за год составляет всего 1%, а в валюте за счет волатильности курса наблюдается рост показателя на 4%.
Что касается в целом экспозиции, то с начала года на первичный рынок элитной загородной недвижимости вышло всего два проекта. То есть новое предложение практически не появляется и спрос в данном сегменте сдерживается рекордно низким объемом остаточных вариантов в поселках.