К полуострову Печерские пески на Гребном канале присматривается московский предприниматель Алексей Васин, построивший в центре Нижнего Новгорода бизнес-центр Corner Place на месте бывшей гостиницы «Дом крестьянина». Одноименная компания подала заявку на получение без торгов двух земельных участков на полуострове. Однако пока заявка на строительство туристического комплекса стоимостью 1,5 млрд руб. временно отозвана из-за необходимости уточнить границы истребуемых земельных участков с соседними. Собеседники «Ъ-Приволжье» считают, что компания господина Васина при поддержке областных властей планирует стать якорным инвестором полуострова, на котором не удалось реализовать проекты местным предпринимателям.
Остров Печерские Пески на Волге рядом с Гребным каналом.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Остров Печерские Пески на Волге рядом с Гребным каналом.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Московское ООО «Печерские пески», учрежденное в июне 2020 года, подавало на рассмотрение совета по имущественным и земельным отношениям при правительстве Нижегородской области заявку на строительство туристического комплекса на полуострове Печерские пески на Гребном канале в акватории Волги в Нижнем Новгороде. Компания просит предоставить в аренду два земельных участка. Первый площадью 2,3 га непосредственно на полуострове, второй площадью 11,8 га в границах улиц Родионова, Лысогорской и Казанского съезда. Инвестор планирует вложить в создание туристического комплекса «Печерские пески» 1,52 млрд руб.
Учредителем ООО «Печерские пески» является московский предприниматель Алексей Васин. В Нижнем Новгороде он известен тем, что выкупил у отельера Дмитрия Володина недостроенное здание на перекрестке улиц Алексеевской и Пискунова на месте бывшей гостиницы «Дом крестьянина» и перестроил его в бизнес-центр Corner Place. Предприниматель также планирует коммерческую застройку на набережной Оки в Нижнем Новгороде в партнерстве с АО «Черниговская набережная» местного бизнесмена Виктора Клочая. Получить комментарии господина Васина о проекте на Гребном канале не удалось, его телефон не отвечал.
В областном министерстве имущественных и земельных отношений пояснили, что заявка ООО «Печерские пески» на заседании совета рассмотрена не была, так как инвестор ее отозвал для доработки материалов.
Собеседник «Ъ-Приволжье» в нижегородской администрации рассказал, что на полуострове планируется построить туристическую инфраструктуру, под которую правительство вправе предоставить землю без торгов.
«Пока рано говорить о том, что именно будет в этом туристическом центре: инвестор еще дорабатывает свой проект. Проблема в том, что запрошенный участок наложился на участки других собственников. Поэтому необходимо уточнить границы, чтобы не было пересечений с другими правообладателями», — пояснил собеседник.
Участок площадью 2,3 га, который хочет получить инвестор, расположен на берегу внутренней бухты полуострова рядом с действующим яхт-клубом «Лето». Он пригоден для обустройства яхтинга, стоянок и обслуживания катеров. Эту землю с апреля 2010 года арендовало ООО «Инвестстройресурс». Компания судилась с областным минимущества вплоть до Верховного суда РФ, желая получить землю в аренду на 49 лет под долгосрочный проект благоустройства. Однако суды продлили срок аренды только на пять лет, и права на участок у этой компании уже истекли.
По данным сервиса Kartoteka.ru, в начале 2021 года ООО «Печерские пески» Алексея Васина приобрело компанию-арендатора «Инвестстройресурс», видимо, для того, чтобы получить право на земельный участок, продления аренды которого сейчас и добивается.
Информированный собеседник «Ъ-Приволжье» в сфере девелопмента утверждает, что ранее губернатор поручил развивать спортивно-туристическую составляющую на полуострове Печерские пески.
По словам источника, местная команда Алексея Васина сейчас прорабатывает все вопросы, связанные с градостроительной планировкой территории, ее затопляемостью в паводок и возможностью получить техусловия — на подтапливаемом полуострове нет водопровода и сетей канализации.
«Похоже, что его компания будет якорным арендатором, ответственным за развитие этой рекреации в плане туризма, водных видов спорта и отдыха», — добавил собеседник.
Подступиться к освоению Печерских песков ранее безуспешно пытались многие нижегородские предприниматели. В 2008 году на международную выставку MIPIM в Канне региональные власти возили проект колоссального многофункционального комплекса «Остров». Тогда инвестиции оценивались в €280 млн, включая создание океанариума, кинотеатра, фитнес-центра, аквапарка, пляжей с яхт-клубом, набережной, академии тенниса и отелей. Среди потенциальных местных инвесторов в Печерские пески назывались предприниматели Сергей Зуденков и Олег Сорокин. Однако этот проект не состоялся. В 2013–2014 годах власти отказались продлевать отношения со структурами господина Зуденкова. Не была реализована и концепция благоустройства полуострова, которую готовили коммерческие структуры местного крупного бизнесмена Михаила Жижина.
Собеседник «Ъ-Приволжье» полагает, что новый проект на Печерских песках будет интересен местным участникам рынка.