Квартиры разобрали арендаторы

Осенний ажиотаж на рынке долгосрочной аренды привел к скачку средних ставок: из-за вымывания с рынка наиболее бюджетных и ликвидных вариантов за месяц цены на однокомнатные квартиры выросли на 6%. Сейчас ситуация стабилизируется и объем экспозиции пополняется, но нехватка доступных лотов пока сохраняется. Аналитики рассчитывают на стабилизацию рынка, сомневаясь при этом, что новая волна ограничений окажет на него заметное влияние.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В России произошел резкий скачок стоимости долгосрочной аренды жилья, свидетельствуют данные «Циан.Аналитика». Однокомнатные квартиры в 16 крупнейших городах страны в октябре стоили в среднем 19,93 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 29,4 тыс. руб. Это выше аналогичных значений сентября на 6% и 8% соответственно.

Аналогичную динамику заметили другие участники рынка. Согласно данным компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупных городах сейчас составляет 21,73 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 26,7 тыс. руб. Относительно прошлого месяца показатели увеличились на 9% и 6,4% соответственно.

В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость съемного жилья в целом по стране сейчас составляет 23,9 тыс. руб., это на 37% выше аналогичного значения прошлого года.

Такую выраженную динамику руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова склонна связывать с изменением структуры предложения после ажиотажного осеннего спроса на жилье. «Конкретные варианты дорожали не так заметно, но с рынка очень быстро уходили наиболее доступные предложения, что и привело к столь внушительному росту средних цен»,— соглашается руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Эксперт констатирует, что пик этого тренда пришелся на начало второй декады октября и сейчас показатели уже начинаются стабилизироваться, но разница еще заметна.

Согласно оценкам «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды за минувший месяц выросла во всех крупных городах страны, а наиболее выраженной динамика оказалась в Казани, Воронеже и Волгограде. Цена на однокомнатные квартиры за месяц здесь выросла на 9%, до 20,8 тыс. руб., 15,2 тыс. руб. и 14,5 тыс. руб. в месяц соответственно. Аналитики «Этажей» заметили резкий скачок в Санкт-Петербурге, где стоимость «однушек» за месяц выросла на 19%, до 35,73 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные варианты за аналогичный период выросли в цене на 15%, до 49 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно данным ЦИАН, «однушки» за последний месяц подорожали на 6%, до 42 тыс. руб. в месяц, «двушки» — на 2%, до 63,5 тыс. руб. Но уровень остается неоднородным. Так, согласно оценкам аналитиков компании «Инком-Недвижимость», самые высокие арендные ставки сохраняются в ЦАО, где однокомнатная квартира стоит в среднем 55 тыс. руб. в месяц. Дешевле всего недвижимость в ЮВАО — 33 тыс. руб.

Заместитель директора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что сезонный скачок спроса на арендную недвижимость этой осенью в Москве оказался более выраженным, чем обычно.

Во второй половине августа — сентябре совокупный объем предложения сократился на 35% и с рынка оказались вымыты наиболее бюджетные лоты, поясняет она. В октябре, согласно оценкам госпожи Поляковой, количество запросов арендаторов жилья экономкласса на 17% превышало число сдаваемых квартир. Сейчас спрос на долгосрочную аренду жилья в столице, по оценкам госпожи Поляковой, начал снижаться, но на средней стоимости объектов это пока не отразилось.

Причинами резкого скачка спроса на аренду Алексей Попов называет возвращение сотрудников в офисы, начало учебного года в очном режиме и переток на рынок тех, кто не успел купить квартиру из-за резко возросших цен. Длительная аренда стала более выгодным решением для многих групп населения, заявляет руководитель проектов развития «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

Ольга Павлинова констатирует, что в моменте рынки долгосрочной аренды жилья крупных городов перегреты, сохраняется дефицит ликвидного предложения. Сейчас, по ее словам, на рынок постепенно выходят новые лоты, но этот процесс не слишком быстрый. «Многие объекты изначально экспонируются по завышенной цене, она снижается в процессе торга»,— говорит эксперт.

В дальнейшем Оксана Полякова рассчитывает на стабилизацию ситуации в Москве, отмечая, что новые санитарные ограничения не оказывают существенного влияния на столичный рынок недвижимости.

«Новые витки борьбы с пандемией не приводят людей в оторопь»,— говорит она. Существенного влияния новых ограничений на рынке крупнейших городов страны пока не ждет и Сергей Хахулин, констатируя, что тренд может поменяться только если эти меры затянутся.

Александра Мерцалова