Комиссия общественного совета при Минстрое по проектному финансированию предложила смягчить требования к условиям проектного финансирования для застройщиков, сообщают «Известия». Изменения планируется внести в том числе в нормы Банка России по выдаче кредитов девелоперам. Инициативу в ближайшее время направят в Минстрой.
«Изменения должны снизить нагрузку на банки и стоимость проектного финансирования для застройщиков. Эффектом от предложенных мер для конечного покупателя может стать снижение цены квадратного метра на 10%», — считает руководитель экспертной рабочей группы комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Эдуард Самигуллин.
Изменить предлагается требования к резервам банков в зависимости от уровня кредитоспособности девелоперов, которые используют эскроу-счета. Общественники, в частности, хотят понизить критерии оценки по ссудам. В настоящее время при высокой категории качества заемщика банк должен создать резерв в размере как минимум 1% от выдаваемой суммы кредита, его предлагается опустить до нуля. Для остальных категорий заемщиков (достаточная, удовлетворительная и слабая) размер резерва хотят понизить на 3–5%.
Помимо этого документом предлагается позволить банкам оценивать независимо друг от друга проекты разных юрлиц в составе одной группы компаний. Условие для этого — достаточная обособленность и отсутствие между ними кросс-потоков и обязательств. Согласно действующему законодательству, банкам запрещено выдавать кредиты на новые проекты группы в случае, если общая сумма ее займов превышает 25% капитала кредитной организации.
В апреле «Ъ» сообщал, что застройщики возобновили дискуссию о корректировке введенного два года назад механизма проектного финансирования и привлечения средств дольщиков через эскроу-счета. Тогда участники рынка предложили изменить систему субсидирования проектов, которые в силу своей низкой маржинальности неинтересны банкам-кредиторам.
Подробности — в приложении к «Ъ» «Эскроу-счета, да не те».